Дело №2-83/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 апреля 2012г. г. Павловский Посад Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедовой С.В. к Енговатовой Н.А., Курбатовой Д.Х., Полозкову В.П. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи доли квартиры с выплатой денежной компенсации, признании договора дарения квартиры недействительным, признании права общей долевой собственности на 2/6 доли квартиры, суд Установил: Мамедова С.В. указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию oт ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер № принадлежит на праве общей долевой собственности, 4/6 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Собственником 2/6 доли в праве долевой собственности на квартиру на основании свидетельства выданного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года реестр № являлась Енговатова Н.А. Решением мирового судьи 179 судебного участка Павлово- Посадского судебного района Московской области oт ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире был определен порядок пользования следующим образом: В пользование Енговатовой Н.А. передано комната №3 и кладовка №6, в пользование Мамедовой С.В. и Лавреновой С.М. передам, комнаты №2 и № 4, кладовка №7, места общего пользования квартиры оставлены в общем пользовании сторон. В августе ДД.ММ.ГГГГ года в комнату №3 в которой должна была проживать ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано повторно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В данном свидетельстве в графе иные участники общей долевой собственности значилась не Енговатова Н.A., а Полозков В.П. Из выписки ЕГРП Мамедовой С.В. стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. Енговатова Н.А. продала принадлежащие ей доли квартиры Курбановой Д.Х., а в ДД.ММ.ГГГГ г. Курбанова Д.Х. подарила доли квартиры Полозкову В.П На момент заключения договора купли-продажи доли квартиры между Енговатовой Н.А. и Курбановой Д.Х., Курбанова Д.Х. не являлась участником долевой собственности и не имела преимущественного права на приобретение доли квартиры у других участников долевой собственности. Истец как участник долевой собственности на квартиру имела преимущественное право покупки доли квартиры, однако ей предложение о приобретения доли квартиры не поступало. При поступлении указанного предложения истец приобрела бы принадлежащие Енговатовой Н.А. доли указанной квартиры. Мамедова С.В. просит признать недействительным договор купли-продажи 2/6 доли заключенный между Енговатовой Н.А. и Курбановой Д.Х., перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 2/6 доли спорной квартиры с выплатой Курбановой Д.Х. суммы уплаченной продавцу, признать договор дарения доли квартиры заключенный между Курбановой Д.Х. и Полозковым В.П. недействительным. Просит признать за ней право общей долевой собственности на 2/6 доли квартиры. Внести изменения в ЕГРП в соответствии с заявленными требованиями. Мамедова С.В. и ее представитель Кузнецов Ю.Н. исковые требования в судебном заседании поддержали. Ответчик Енговатова Н.А. и представитель ответчика Абрамкин С.В. иск не признали и пояснили, что Енговатова Н.А. обратилась с заявлением к нотариусу которого просила известить Мамедову С.В. о продаже доли квартиры. Письмо нотариус г. Павловский Посад и Павлово-Посадского района Московской области Пчелина О.В. ДД.ММ.ГГГГ г. направила по месту жительства Мамедовой С.В. Из пояснений истца следует, что о продаже квартиры Курбановой Д.Х. Мамедова С.В. узнала от нового собственника в ДД.ММ.ГГГГ г. Курбанова Д.Х. как новый собственник комнаты №3 предложила Мамедовой С.В. заключить с ней договор найма комнаты, но та отказалась. В ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру в комнату №3 вселился новый собственник Полозков В.П., который проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ г., а затем начал ее сдавать. Об указанных обстоятельствах истцу было известно на протяжении 10 лет и она не оспаривала совершенные сделки. Ответчик заявляет ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчики Курбанова Д.Х., Полозков В.П. о дне слушания извещены, в суд не явились. Третье лицо Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дне слушания дела извещен. Представитель просил рассмотреть дело в их отсутствие. Нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецова Т.А. о дне слушания дела извещена, в суд не явилась. Нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелина О.В. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. к ней с заявлением о продаже доли квартиры обратилась Енговатова Н.А. Данное заявление с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № было направлено в адрес совладельца Мамедовой С.В. (почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ г.). Считает, что требования предусмотренные ст. 250 ГК РФ продавцом были выполнены. Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаем ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Судом установлено, что Мамедовой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 4/6 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации № Свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию oт ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А., реестровый номер №. Енговатовой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года выданного нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации № Решением мирового судьи 179 судебного участка Павлово- Посадского судебного района Московской области oт ДД.ММ.ГГГГ. в данной квартире был определен порядок пользования. В пользование Енговатовой Н.А. переданы комната №3 и кладовка №6, в пользование Мамедовой С.В. и Лавреновой С.М. переданы комнаты №2 и № 4, кладовка №7, места общего пользования квартиры оставлены в общем пользовании сторон. В августе ДД.ММ.ГГГГ г. Енговатова Н.А. обратилась к нотариусу г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Пчелиной О.В. с заявлением в котором просила известить Мамедову С.В. о продаже принадлежащей ей доли квартиры за <данные изъяты> руб. Данное заявление нотариусом Пчелиной О.В. с сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. № было направлено в адрес совладельца Мамедовой С.В. (л.д.44,45). Поскольку ответа на данное заявление от Мамадовой С.В. не поступило 2/6 доли квартиры, принадлежащие Енговатовой Н.А. по адресу: <адрес> были проданы ДД.ММ.ГГГГ г. Курбановой Д.Х. за <данные изъяты> руб. (л.д.36-41). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г. запись №. ДД.ММ.ГГГГ г. Курбанова Д.Х. подарила принадлежащие ей 2/6 доли указанной квартиры Полозкову В.П. (л.д.56-59). Договор дарения удостоверен нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кузнецовой Т.А. и зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись № Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 200 ГК РФ 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В судебном заседании Мамедова С.В. оспаривает факт получения письма нотариуса Пчелиной О.В. с заявлением Енговатовой Н.А. о продаже доли квартиры. Однако в судебном заседании от 02.04.2012 г. Мамедова С.В. поясняла, что в ДД.ММ.ГГГГ г. в квартиру в комнату №3 вселилась Курбанова Д.Х. которая ей сказала, что является владельцем доли квартиры. Мамедова С.В. поверила, что Курбанова Д.Х. является новым собственником, которая предложила Мамедовой С.В. снимать эту комнату по договору найма. Истец с мужем согласились и даже оплачивали в течении полугода жилищно-коммунальные платежи. Затем в ДД.ММ.ГГГГ в квартиру вселился новый собственник Полозков В.П., который проживал в квартире постоянно. Полозков В.П. въехал в квартиру с мебелью и пояснил, что получил комнату от Курбановой Д.Х. по договору дарения. В материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей выданных на имя собственника Курбановой Д.Х. Допрошенный в судебном заседании свидетель Жаров В.П. пояснил, что он занимается юридической деятельностью при сделках с недвижимостью. 11 лет назад к нему за помощью с целью продажи комнаты обратилась Енговатова Н.А. Более года занимался продажей комнаты. Предварительно Енговатова Н.А. через нотариуса известила истца о продаже принадлежащей ей недвижимости, он видел эти документы. В квартире проживали постоянно Мамедова С.В. с мужем. Он неоднократно приводил покупателей для осмотра комнаты. Говорил Мамедовой С.В., что будет заключен договор купли-продажи комнаты. Сначала Мамедова С.В. не хотела их пускать, затем сама показывала жилье и поясняла, где стоит имущество сторон, и как сложился порядок пользования квартирой. При приобретении комнаты Курбанова Д.Х. общалась с Мамедовой С.В. Мамедова С.В. не высказывала намерения приобрести продаваемое жилое помещение. Свидетель ФИО. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ г. пояснила, что присутствовала при предложении Енговатовой Н.А. истцу приобрести принадлежащую ей комнату. Однако впоследствии муж Мамедовой С.В. отказался от приобретения комнаты в связи с финансовыми затруднениями. 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С учетом изложенного суд находит возможным применить последствия предусмотренные указанным законом и отказать Мамедовой С.В. в удовлетворении заявленных исковых требований о признании договоров недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи доли квартиры с выплатой денежной компенсации. В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Как видно из материалов дела, определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26.10.2011 г., по иску Мамедовой С.В. был наложен арест на квартиру расположенную по адресу: <адрес> В связи с принятие решения по заявленным Мамедовой С.В. исковым требованиям оснований для сохранения наложенного обременения не имеется. Руководствуясь.ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Мамедовой С.В. к Енговатовой Н.А., Курбатовой Д.Х., Полозкову В.П. о признании договора купли-продажи доли квартиры недействительным, переводе права и обязанности покупателя по договору купли продажи доли квартиры с выплатой денежной компенсации, признании договора дарения квартиры недействительным, признании права общей долевой собственности на 2/6 доли квартиры отказать. Отменить арест, наложенный определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 02.05.2012года. Председательствующий: В.А.Лихачев
Енговатова Н.А. вселились Курбановы. Свое вселение они мотивировали заключением договора найма.
собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.