2-169/2012

Дело №2-169/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина А.Е., Зверева А.А. к ОАО «Ростелеком», ФГУП «Почта России» о признании права пользования земельным участком, определении порядка пользования, и признании права на выкуп земельного участка, суд

Установил:

Ломакин А.Е., Зверев А.А. указывают, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № МОФ от 21.12.2009г. заключенного между ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» (в настоящее время ОАО «Ростелеком) и А.Е. Ломакиным, к нему перешла в собственность часть здания АТС общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>

Впоследствии А.Е. Ломакин продал 1/2 доли данной части здания Звереву А.А. Таким образов в настоящее время истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому часть здания АТС общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>

Часть данного здания общей площадью <данные изъяты> кв.метра, на праве оперативного управления принадлежит Государственному учреждению почтовой связи Управления федеральной почтовой связи Московской области.

Часть данного здания общей площадью <данные изъяты> кв.метра, на праве собственности принадлежит ОАО «Центральная телекоммуникационная компания».

Здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, ранее переданного ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истцы просят признать за ними совместное с ОАО «Ростелеком право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить порядок пользования между правообладателями частей здания АТС земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер № по адресу: <адрес> в координатах указанных в иске.

Признать за Ломакиным А.Е. и Зверевым А.А. право на выкуп в долевую собственность земельного участка _ общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в размере и границах согласно установленного порядка пользования.

Выделить ОАО «Ростелеком» для последующего оформления земельный участок <данные изъяты> кв.м., ФГУ Управление федеральной почтовой связи Московской области – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ломакин А.Е., Зверев А.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истцов Козинский А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «Ростелеком» Ситников Р.В. просит рассмотреть иск на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Электрогорск Московской области Первушина А.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Представитель Павлово-Посадского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области в суд о дне слушания дела извещена, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФГУП «Почта России» о дне слушания дела извещена, в суд не явилась.

Представитель ФАУФИ Территориального управления Росимущества по Московской области о дне слушания дела извещен, в суд не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ломакин А.Е., Зверев А.А. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № МОФ от 21.12.2009г. заключенного между ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» (в настоящее время ОАО «Ростелеком) и А.Е. Ломакиным, приобрели в собственность часть здания АТС общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>

Впоследствии А.Е. Ломакин продал 1/2 доли данной части здания Звереву А.А. Таким образов в настоящее время Истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому часть здания АТС общей площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенное по адресу: <адрес>

Часть данного здания общей площадью <данные изъяты> кв. метра, на праве собственности принадлежит ОАО «Ростелеком».

Здание расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый номер № ранее переданного ОАО «Центральная телекоммуникационная компания» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для его использования.

Поскольку предшественник истцов как собственник части здания АТС, имел право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, то при переходе к Ломакину А.Е., Звереву А.А. права собственности на часть здания к ним в силу ст. 35 ЗК РФ перешло и право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В силу ст. 11.8 ЗК РФ

2. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «Диан-Кадастр» установлено процентное соотношение распределения долей от общей площади строения с учетом прав на здание составляющее: Ломакин А.Е., Зверев А.А. – 37.9 %; ОАО «Ростелеком» - 51.8 %; Управление Росимущества Московской области (ФГУП «Почта России») – 10.3 %. Исходя из процентного соотношения долей на здание между правообладателями распределение площади земельного участка с кадастровым №, на котором расположено здание, площадью <данные изъяты> кв.м. по сведениям ГКН выглядит следующим образом: Ломакин А.Е., Зверев А.А. – <данные изъяты> кв.м.; ОАО «Ростелеком» - <данные изъяты> кв.м.; Управление Росимущества Московской области (ФГУП «Почта России») – <данные изъяты> кв.м.

С учетом расположения находящихся на участке коммуникаций ОАО «Ростелеком» вправе в дальнейшем для их обслуживания и проведения ремонтно-строительных работ предусмотреть на участке, выделяемом истцам сервитут. К каждой из частей здания в случае возникновения чрезвычайной ситуации имеется возможность проезда пожарной техники, что соответствует требованиям ППБ 01-03 пункт 23. Эксперт пришел к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен. Ломакину А.Е., Звереву А.А. возможен выдел земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, вычисленной с учетом прав на здание. ОАО «Ростелеком» выделяется земельный участок <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше площади, вычисленной с учетом прав на здание. Управлению Росимущества Московской области (ФГУП «Почта России») выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующий с учетом округления площади, вычисленной с учетом прав на здание. Истцы возражений против указанного раздела земельного участка не высказали.

Экспертом ООО «Диан-Кадастр» предложено два варианта раздела земельного участка. Исходя из заключения судебной землеустроительной экспертизы суд полагает возможным согласиться с первым вариантом установления границы разделяющей спорный земельный участок поскольку при варианте №2 необходимо проведение дополнительных работ ОАО «Ростелеком» по установлению и изменению существующих границ земельного участка.

01 сентября 2006 г. вступил в действие Федеральный закон РФ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в соответствии со ст. 3 которого ст. 25.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставила гражданам право зарегистрировать в собственность земельные участки, находящиеся у них в постоянном (бессрочном) пользовании. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование является акт о предоставлении данного участка, акт (свидетельство) о праве на данный участок, выписка из похозяйственной книги.

После раздела земельного участка находящегося у сторон в постоянном (бессрочном) пользовании и получения соответствующих документов на вновь образованный земельный участок Ломакин А.Е., Зверев А.А. вправе обратиться в Администрацию городского округа Электрогорск Московской области о приобретении указанного участка в собственность.

Требования истцов о разделе земельного участка о определении порядка пользования им между ответчиками ОАО «Ростелеком» и Управлением Росимущества Московской области (ФГУП «Почта России»), определении порядка пользования ими земельным участком удовлетворению не подлежат, т.к. они таких исковых требований не заявляли. Закон не предусматривает возможности для участника владеющего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования заявлять требования о разделе земельного участка между другими пользователями и ставить вопрос о порядке пользования земельным участком между другими пользователями земельного участка, в данном случае ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ломакина А.Е., Зверева А.А. удовлетворить частично.

Признать за Ломакиным А.Е. и Зверевым А.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением судебно-землеустроительной экспертизы ООО «Диан-Кадастр» по варианту №1 в границах от точки 12 до точки 23 – <данные изъяты>

Признать за Ломакиным А.Е. и Зверевым А.А. право на приобретение указанного участка в собственность.

В части исковых требованиях Ломакина А.Е., Зверева А.А. об установлении порядка постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ОАО «Ростелеком», ФГУП «Почта России» отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 01.05.2012г.

Председательствующий: В.А.Лихачев