Дело №2-80/2012 15 мая 2012г г.Павловский Посад Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Базановой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандовой Е.Н. к МУП Павлово-Посадского муниципального района Московской области Управляющая компания «Жилой дом» о защите прав потребителя, взыскании расходов за содержание и текущий ремонт жилого фонда, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, суд Установил: МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» в интересах Шандовой Е.Н. обратилось в суд с исковыми требованиями о защите прав потребителя. Шандова Е.Н. исковые требования поддерживает и указывает, что 27 апреля 2011 года Шандова Е.Н., которая является собственником квартиры № многоквартирного дома № по <адрес> МУП «Управляющая компания «Жилой дом» была выдана копия договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых (нежилых) помещений № от 21 января 2008 года. В соответствии с п. 2.1. договора, Управляющая компания обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>. В разделе № 3. Обязанности и права Сторон, указано, что Управляющая компания обязана е наибольшей выгодой в интересах потребителя осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, регламентирующих выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.1.1.). При выполнении работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, частности: - регулярно, не менее одного раза в месяц, проводить осмотры общего имущества многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состоянии общего имущества, разрабатывать планы работ, учитывать при их разработке и корректировок - обеспечить сохранность и рациональное использование общего имущества многоквартирном доме, не допускать его порчу или повреждение (п. З.1.З.). Использовать поступающие денежные средства исключительно на управление содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственника (потребителя) (п. 3.1.9.). Собственник (потребитель) обязан, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующее за отчетным, производить оплату по счёт- квитанции (3.3.5.). Собственник (потребитель) имеет право: - на своевременное и качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общей имущества в многоквартирном доме, в том числе на устранение аварии и неисправностей сроки, установленные нормативными документами и заключенными договорами (п. З.4.1.); - на возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации (3.4.4.). В разделе № 4. Ответственность сторон, указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны (Исполнитель и Потребитель) несу ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим договором (п. 4.1.). Управляющая компания несет ответственность в виде: - возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Потребителя; - возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением свои обязательств по Договору. После реорганизации юридического лица, путем разделения одной организации на две МУП «Жилой дом» и МУП «Управляющая компания «Жилой дом», Исполнителем был приняты на баланс многоквартирные дома <адрес>. В ходе проведения обследования многоквартирного дома, при принятии на баланс имущества от прежней организации - МУП «Жилой дом», нельзя было не увидеть разрушений балконной плиты, но работники Управляющей организации закрыли на это глаза. Затем со стороны потребителя были неоднократные устные сообщений в ЖКО № секретарю МУП «Управляющая компания «Жилой дом», на которые ни кто не обратил ни какого внимания. На последующие письменное заявление от 24.09.2009 года был составлен акт обследования от 28.09.2009 года, без подписи потребителя, в котором указано, что балкон и плита имеет незначительные разрушения (выкрашивание) бетона по периметру дана балконной плиты. Данное мероприятие сотрудники ЖКО №, провели вероятнее визуально, глядя снизу на балконную плиту, не заходя в квартиру. После последующих обращений потребителя исполнителем было принято решение проведении текущего ремонта во 2 или в 3 квартале 2010 года, но этого не случилось. На основании того, что Управляющей организацией не были приняты меры устранению разрушений балконной плиты, потребителем было принято решение, соответствии со ст. 196 ГК РФ, о взыскании с исполнителя денежных средств, в размер перечисляемой ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущество многоквартирного дома за 3 года, а именно - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп, о чем было сообщено заявлении от 03.08.2011 г. После того как руководство Управляющей компании отказались возвратить данную сумму 29 августа 2011 года между Шандовой Е.Н. и Обществом был заключен договор № на предмет оказания со стороны Общества всевозможной помощи в решении для потребителя данные проблемы, как в досудебном порядке, так и в судах общей юрисдикции. Шандова Е.Н. просит обязать ответчика провести работы по восстановлению разрушенной балконной плиты за собственные средства в квартире № многоквартирного дома №, <адрес> взыскать с ответчика расходы (убытки) понесенные потребителем, на общую сумму в размере -<данные изъяты> рублей (услуги Общества и банковские проценты); взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., уплаченные потребителем ответчику за содержание и текущий ремонт жилого фонда за 3 (три) года; взыскать с ответчика неустойку за неисполнение требований Потребителя, на общую сумму - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп; взыскать с ответчика моральный вред в размере - <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в доход государства; взыскать с ответчика 50% суммы штрафа в пользу МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» предъявившего иск в интересах потребителя. Затем Шандова Е.Н. уточнила заявленные исковые требования указав, что заключением филиала ГП МО «АПУ Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» установлено, что по краям балконной плиты бетон имеет многочисленные сколы и трещины, приведшие к оголению несущей конструкции. Арматура коррозирована, некоторые стержни несущей арматуры оборваны и не участвуют в работе конструкции. Несущая способность бетонной плиты значительно снижена. Одной из причин, приведших к частичному разрушению балконной плиты, является отсутствие навеса над ней. Огражденный водосток с крыши не выполнен. Шандова Е.Н. дополнила заявленные требования иском о возложении на ответчика обязанности по увеличению с крыши свеса кровли над балконной плитой, проведении работ по выполнению устройства по организации водостока с кровли дома. В судебном заседании Шандова Е.Н. и представитель МООО «Общество защиты прав потребителей «За качество и безопасность» Бычков Р.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель МУП Павлово-Посадского муниципального района Московской области Управляющая компания «Жилой дом» Звонарева С.Б. исковые требования не признала и пояснила, что 24.09.2009г. доверитель обратился в адрес ответчика с просьбой отремонтировать балкон, примыкающий к ее жилому помещению. 28.09.2009 года было проведено визуальное обследование, составлен Акт, по которому текущий ремонт планировалось провести во 2-3 квартале 2010 года. С целью решения данного вопроса ответчик провел общее собрание Следует указать, что кроме балконной плиты в состав общего имущества входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, содержания и ремонта предоставляется в отношении всех перечисленных элементов дома. Определение суммы, направленной на содержание и ремонт балконной плиты не возможен, также как и выдел в натуре доли доверителя из общего состава общего имущества дома. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> состоит из <данные изъяты> квартир. <данные изъяты> квартир являются муниципальной собственностью. Остальные квартиры являются собственностью граждан в них проживающих. Шандовой Е.Н. на праве собственности принадлежит кв.№ указанного жилого дома согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нуждё, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас. Заключением филиала ГП МО «АПУ Московской области» «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» № от 09.04.2012 г. о восстановительном ремонте балконной плиты квартиры установлено, что по краям балконной плиты бетон имеет многочисленные сколы и трещины, приведшие к оголению несущей конструкции. Арматура коррозирована, некоторые стержни несущей арматуры оборваны и не участвуют в работе конструкции. Несущая способность бетонной плиты значительно снижена. Одной из причин, приведших к частичному разрушению балконной плиты, является отсутствие навеса над ней. Огражденный водосток с крыши не выполнен. В связи с аварийным состоянием балконной плиты требуется капитальный ремонт конструкции. Ответчик образован, как юридическое лицо 31.12.2008 года в соответствии со свидетельством о регистрации и является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст.289 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве В соответствии с п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 ГК РФ С целью решения данного вопроса ответчик 18.04.2011 г. провел общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, поставив на повестку дня два вопроса, о демонтаже балконных плит и ограждения, примыкающих к квартирам №,№,№,№ либо принятии решения о восстановлении (т.е проведении капитального ремонта). Собрание было проведено в заочной форме. Собственники помещений участия в решении поставленных вопросов не приняли. Общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истец, решения общего собрания собственников жилых помещений дома № по <адрес> суду не представила. С требованием о возложении на ответчика обязанности провести капитальный ремонт балкона, о проведении работ по организации увеличения с крыши свеса кровли над балконной плитой, проведении работ по выполнению устройства по организации водостока с кровли дома обратилась от собственного имени, в связи с чем, требование истца не основано на законе. С учетом изложенного, у суда нет оснований для взыскания пени, штрафных санкций, компенсации морального вреда, исковые требования в полном объеме не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: В исковых требованиях Шандовой Е.Н. к МУП Управляющая компания «Жилой дом» о защите прав потребителя о возложении обязанности на МУП Управляющая компания «Жилой дом» провести работы по восстановлению разрушенной балконной плиты (балкона) за собственные средства в квартире № многоквартирного дома № <адрес>, о выплате расходов (убытков) понесенных потребителем, выплате за содержание и текущий ремонт жилого фонда за 3 года, взыскании неустойки и штрафа, компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 21.05.2012года. Председательствующий: В.А.Лихачев
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
требования и предложения собственников;
20.10.2010 года в процессе подготовительных работ по текущему ремонту балконной плиты было обнаружено следующее. В балконной плите рабочая арматура оголилась и сильно коррозирована, оторвалась в местах точечной сварки от основного каркаса и провисла вместе с бетонным слоем. Такие повреждения не могут быть восстановлены текущим ремонтом. Поэтому доверителю было направлено письмо № Г-166 от 13.11.2010 года с указанием на необходимость проведения капитального ремонта балконной плиты. А так как работы капитального характера в тариф услуги по содержанию и ремонту не входят, доверителю было предложено инициировать общее собрание собственников для принятия решения о проведении такого ремонта с определением суммы затрат. Доверитель такое собрание не инициировал.
собственников помещений многоквартирного дома, поставив на повестку дня
два вопроса, демонтировать балконные плиты и ограждения, примыкающие к
квартирам №,№,№ либо принять решение о восстановлении (т.е провести капитальный ремонт). Собрание было проведено в заочной форме.
Собственники помещений участия в решении поставленных вопросов не
приняли. Решение о проведении капитального ремонта не принято.
механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Услуга
<адрес>., в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора ответчик предоставляет
услуги содержания и ремонта общего имущества дома, определенные Приложением 2 к Договору.
общей долевой собственности общее имущество дома, не являющееся частями квартир.
собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять
выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания собственники квартир в многоквартирном доме проводят ремонт общего имущества многоквартирного дома.