2-957/2012

Дело №2-957/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широковой Н.П. к Кулыгиной Л.Д. о прекращении строительства до получения соответствующего разрешения и нечинении препятствий в пользовании гаражом, суд

Установил:

Широкова Н.П. указывает, что является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. реестровый номер №, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ г. № и №.

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является Кулыгина Л.Д.. Указанный земельный участок образовался в результате раздела земельного участка <данные изъяты> <адрес> на два участка. Участок № приобретенный ответчиком был свободен от строений и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок № <адрес> зафасадной стороной выходит на проезд <адрес> и имеет смежную границу с земельным участком истца.

Кулыгина Л.Д. обращалась в Администрацию муниципального образования городского поселения Павловский Посад для получения разрешения на проектируемый жилой двухэтажный дом и согласно экспликации здания индивидуальный жилой дом должен располагаться на расстоянии 6.6 м. от смежной границы земельного участка.
Разрешение на строительство Кулыгиной Л.Д. так и не было получено, но несмотря на это она начала строительство жилого дома с отступом от смежной границы земельного участка истца в 1м.

ДД.ММ.ГГГГ г. Широкова Н.П. обратилась с заявлением к Главе администрации муниципального образования городского поселения Павловский Посад о проведении проверки законности строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ г. заместителем Главы администрации муниципального образования городского поселения Павловский Посад было направлено предписание Кулыгиной Л.Д. о том, что ей надлежит немедленно остановить строительные работы, так как она приступила к строительству жилого дома без разрешения на строительство, в нарушение градостроительного законодательства и согласованной схемы планировочной организации земельного участка, её действия застройщика признаются самовольными и подпадают под ст.222 ГК РФ.

Кроме того на земельном участке Широковой Н.П. расположен гараж ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, надлежащим образом зарегистрированный, ворота которого открываются параллельно зафасадной линии земельного участка ответчика и для того, чтобы принадлежащему истцу автомобилю <данные изъяты> совершить маневр по въезду или выезду из гаража необходимо не менее 5 м., а в апреле 2012 г. Кулыгина Л.Д.установила ворота непосредственно у гаража истца, таким образом, что даже створки ее гаража 1м. 10 см. не могут открыться, не соприкоснувшись с металлическими воротами Кулыгиной Л.Д.

Последствием начала строительных работ Кулыгиной Л.Д. также является сломанное дорожное асфальтовое покрытие на проезд М.Горького и создании аварийной ситуации движению транспортных средств и пешеходов.

В результате раздела земельного участка по <адрес> у собственника уч.№ ул. <адрес> Кулыгиной Л.Д. нет выезда на ул. <адрес>, но есть выезд на <адрес>, а по зафасадной линии пр. <адрес> длина земельного участка более <данные изъяты>., но ворота ею установлены вплотную к гаражу истца и открываются в сторону проезда <адрес>. Согласно экспликации здания по проекту ворота Кулыгиной Л.Д. надлежит установить на расстоянии около 10 м. от гаража истца.

Истец считает, что Кулыгиной Л.Д. при возведении самовольного строения существенно нарушены строительные, противопожарные нормы и правила, а самовольная установка ворот опасна для движения транспортных средств и пешеходов. Работы ведутся не строительной организацией по утвержденному проекту, с нарушением градостроительного законодательства без согласования с начальником управления по архитектуре и строительству и нарушает ее права и интересы.

Широкова Н.П. просит обязать Кулыгину Л.Д. прекратить строительство самовольно возводимого сооружения до получения соответствующего разрешения на строительство и утверждения проектной документации в соответствии с действующим законодательством.

Обязать Кулыгину Л.Д. не чинить ей препятствий в пользовании гаражом на земельном участке по адресу: <адрес>, а именно демонтировать металлические ворота и установить ворота согласно схемы планировочной организации земельного участка составленного ООО «Архитектурно-планировочной мастерской» индивидуального жилого дома адресу: <адрес>

В судебном заседании Широкова Н.П., представитель Безрукова О.Н., Широкова А.В. заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Кулыгина Л.Д. о дне слушания дела извещена, в суд не явилась. Представители ответчика Кулыгин М.А., Волченков С.Н. исковые требования не признали и пояснили, что Широкова Н.П. является ненадлежащим истцом, и выбрала неверный способ защиты права. Нет доказательств, что возводится жилой дом, а не хоз.постройка на возведение которой не требуется разрешения и установленные железные ворота в заборе нарушают права Широковой Н.П. в пользовании ее имуществом.

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. полагает исковые требования Широковой Н.П. подлежащими удовлетворению, ответчик возводит строение <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство не выдавалось, площадь застройки не может превышать 30% от общей площади земельного участка. Утвержденного плана застройки земельного участка нет, как нет и согласованной схемы планировочной организации земельного участка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Широкова Н.П. указывает, что является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г. удостоверен нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Пчелиной О.В. реестровый номер №, зарегистрирован в реестре ДД.ММ.ГГГГ г. № и №

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является Кулыгина Л.Д.. Указанный земельный участок образовался в результате раздела земельного участка <адрес> на два участка. Участок № приобретенный ответчиком был свободен от строений и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок № ул. <адрес> зафасадной стороной выходит на проезд <адрес> и имеет смежную границу с земельным участком истца.

Кулыгина Л.Д. обращалась в Администрацию муниципального образования городского поселения Павловский Посад для получения разрешения на проектируемый жилой двухэтажный дом. Градостроительный план земельного участка разработан и утвержден Постановлением Главы муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 02.03.2012 г. №144. Схема планировочной организации земельного участка разработана в соответствии с градостроительным законодательством и согласована начальником управления по архитектуре и строительству 20.03.2012 г. Согласно экспликации здания индивидуальный жилой дом должен располагаться на расстоянии 6.6 м. от смежной границы земельного участка.
Разрешение на строительство Кулыгиной Л.Д. так и не было получено, но несмотря на это она начала строительство жилого дома с отступом от смежной границы земельного участка истца в 1м.

Актом о проведении осмотра объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области установлено, что в момент осмотра на земельной участке проводились строительные работы, выкопаны траншеи под строительство фундамента, траншеи выкопаны с отступлением от согласованной схемы планировочной организации земельного участка, в нарушение градостроительного плана земельного участка.

В результате раздела земельного участка по <адрес> у собственника уч.№ ул. <адрес> Кулыгиной Л.Д. нет выезда на ул. <адрес>, но есть выезд на пер. <адрес> а по зафасадной линии пр. <адрес> длина земельного участка более 20 м., но ворота ею установлены вплотную к гаражу истца и открываются в сторону проезда <адрес> Кулыгина Л.Д. установила ворота непосредственно у гаража истца, таким образом, что створки ее гаража размером <данные изъяты> см. не могут открыться, не соприкоснувшись с металлическими воротами Кулыгиной Л.Д., указанное обстоятельство подтверждается фотографиями представленными истцом. Согласно экспликации здания по проекту ворота Кулыгиной Л.Д. надлежит установить на расстоянии около 10 м. от гаража истца.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с Таблицей № 11 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. № 123-ФЗ минимальное расстояние при минимальной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений составляет 6 метров.

Судом установлено, что действия застройщика являются самовольными в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Каких-либо доказательств опровергающих доводы Широковой Н.П. и доказательства, добытые в ходе судебного разбирательства, представителями ответчика не представлено.

Право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, в силу статьи56 (часть3) Конституции Российской Федерации оно не может быть ограничено ни при каких обстоятельствах. Право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты в форме восстановления нарушенных прав и свобод.

В данном случае право Широковой Н.П. на беспрепятственное и безопасное пользование принадлежащим ей имуществом гарантировано Конституцией Российской Федерации и гражданским законодательством.

С учетом изложенного исковые требования Широковой Н.П. подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы по оплате госпошлины. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Кулыгину Л.Д. прекратить самовольное строительство на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> до получения соответствующего разрешения на строительство и утверждения проектной документации в соответствии с действующим законодательством.

Обязать Кулыгину Л.Д. не чинить препятствий Широковой Н.П. в пользовании гаражом на земельном участке по адресу: <адрес>

Обязать Кулыгину Л.Д. демонтировать металлические ворота, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Взыскать с Кулыгиной Л.Д. в пользу Широковой Н.П. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 28.05.2012г.

Председательствующий: В.А.Лихачев