РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Фокиной О.Я., с участием адвоката Белых Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-934

по иску Ивановой Н.В., Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Тимошко Е.В. к Ивановой В.Ф., администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, праве собственности на изолированную часть дома, об определении долей в праве собственности на дом,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Ивановой В.Ф. и администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области об определении их долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> равными по *** доле за каждым, о признании за ними права общей долевой собственности по *** каждым на изолированную часть жилого дома № по ул.Фурманова г.Павловский Посад Московской области, состоящую из помещений в лит А помещение № площадью ***.м, помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м; в лит А1 помещение № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м; в лит а1 помещение № площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, а также хозяйственные строения лит.Г и Г2; о признании за ними права общей долевой собственности по *** за каждым на самовольно возведенные к дому жилую пристройку литер А1 и холодную пристройку литер а1; о прекращении права совместной собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. Свой иск истцы обосновывают тем, что указанный дом фактически состоит из двух квартир, они являются собственниками без определения долей трехкомнатной квартиры № по указанному адресу общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Иванова В.Ф. является собственником квартиры № по этому же адресу. Каждая квартира имеет самостоятельный выход на улицу и не имеет мест общего пользования. Принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой изолированную часть жилого дома, состоящую из помещений в лит А № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью ***.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м; в лит А1 № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м; в лит а1 № площадью *** кв.м; своими силами и на свои средства истцы возвели на принадлежащем Тимошко Т.А. земельном участке общей площадью *** кв.м жилую пристройку литер А1 и холодную а1, хозяйственные строения литер Г, Г2.

Ответчик Иванова В.Ф. исковые требования признала. Признание иска принято судом.

Ответчик - представитель администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Цой Н.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

3-е лицо - Королев Э.С. в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо – Фомин С.И. иск признал.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представив отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие и принятия решения на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истцов Иванову Н.В., ее представителя адвоката Белых Н.В., Тимошко Т.А., ответчика Иванову В.Ф., представителя администрации городского поселения Павловский Посад Цой Н.А., 3-е лицо Фомина С.И., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела и объяснений истцов судом установлено, что Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Иванова (Тимошко) Н.В., Тимошко Е.В. являются собственниками без определения долей трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11).

Постановлением Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю в ***» Тимошко Т.А. передан в собственность земельный участок площадью*** кв.м бесплатно согласно плана раздела(л.д.25).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тимошко Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м (л.д.24).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4).

Из технического паспорта на двухквартирный жилой дом № по <адрес> следует, что принадлежащая истцам на праве собственности квартира в указанном доме фактически является изолированным помещением, так же как и квартира №, принадлежащая Ивановой В.Ф. (оба выхода из дома являются изолированными, квартиры не имеют общих коммуникаций и общих мест пользования) и представляют собой два жилых помещения.

Истцы просят суд определить доли и признать за ними право собственности по 1\4 доле за каждым на принадлежащую им на праве собственности квартиру.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за Ивановой Н.В., Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Тимошко Е.В. право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> равными по *** доле за каждым.

Без соответствующего разрешения истцы возвели на земельном участке, собственником которого является Тимошко Т.А. строение литер «А-1» - жилую пристройку и строение литер «а1» -холодную пристройку, также сарай литер «Г», гараж литер «Г-2».

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению ООО «***» жилые пристройки литер А1, а1 и хозяйственные строения Г, Г2 выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению, не находятся в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте, строения А1, а1, Г не нарушают линию застройки по <адрес>, строение Г2 нарушает линию застройки улицы. Строения литер а1, г, Г2 возведены в нарушение норм СНиП, а именно нарушено расстояние до смежного участка № по <адрес>. Однако, собственник участка № по <адрес> Королев Э.С. не имеет претензий к истцам.

Все строения возведены истцами на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Тимошко Т.А. С согласия Тимошко Т.А., суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за каждым из истцом право собственности по *** доле за каждым на самовольно возведенные строения А1, а1.

Поскольку суд пришел к выводу, что занимаемое истцами жилое помещение является изолированной частью жилого дома, суд признает истцами право собственности по 1/4доле за каждым на изолированную часть дома.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить доли Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Ивановой Н.В., Тимошко Е.В. в праве собственности на квартиру по адресу<адрес> равными по *** доле за каждым.

Признать за Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Ивановой Н.В., Тимошко Е.В. право общей долевой собственности по *** доле за каждым на самовольно возведенные к дому строения литер А1, литер а1 по адресу:

<адрес>

Признать за Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Ивановой Н.В., Тимошко Е.В. право общей долевой собственности по *** доле за каждым на изолированную часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из помещений: в лит А помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м, помещение № площадью *** кв.м; в лит А1 помещение № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м, № площадью *** кв.м; в лит а1 помещение № площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, а также хозяйственные строения лит.Г и Г2.

Прекратить право совместной собственности Тимошко Т.А., Тимошко В.А., Ивановой Н.В., Тимошко Е.В. на квартиру № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева