РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2012г. г.Павловский Посад Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорович А.И. к Трушевой Н.А., Федорович Р.И. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, вселении; по иску Трушевой Н.А. к Федорович А.И., ОАО «Жилсервис-Посад», ЖСК «<данные изъяты>» об определении порядка пользования квартирой, о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд Установил: Федорович А.И. указывает, что является собственником 1\5 доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>. кв.м. на основании решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Этим же решением суда за Трушевой Н.А. признано право собственности на 4\5 доли указанной квартиры. В настоящее время в квартире кроме истца, дочери Трушевой Н.А. зарегистрирована по месту жительства бывшая жена Федорович Р.И. Федорович А.И. не имеет ключей от входной двери, ответчики чинят мне препятствия в пользовании квартирой, не пускают его в квартиру. Федорович А.И. просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Федорович Р.И. и Трушеву Н.А. не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой и: передать ключи от входной двери в квартиру. Истец Федорович А.И. и его представитель Белых Н.В. заявленные исковые требования в судебном заседании поддержали. Ответчики Трушева Н.А., Федорович Р.И. исковые требования Федорович А.И. признали в полном объеме. Признание иска ответчиками принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Трушева Н.А. заявила исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением указав, что общая квартира состоит из трех изолированных комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м.: комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку между сособственниками сложились неприязненные отношения, целесообразно выделить собственникам квартиры отдельные изолированные комнаты, что позволит в будущем избежать бытовых конфликтов в соответствии с долями в праве собственности на квартиру. Федорович А.И. может быть выделена изолированная комната № площадью <данные изъяты> кв.м., так как на его долю (1/5) от <данные изъяты> кв.м. приходится около восьми кв.м. Ответчик, несмотря на то, что является собственником 1/5 доли в указанной квартире ЖСК, не заключает с кооперативом отдельное соглашение на оплату за содержание, ремонт общего имущества, коммунальные услуги, в связи с чем платежные поручения по оплате жилой площади и коммунальных услуг приходят в адрес Трушевой Н.А. Трушева Н.А. просит выделить в пользование Федорович А.И. изолированную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> Выделить в пользование Трушевой Н.А. изолированные комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м. комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Обязать ЖСК «<данные изъяты>» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <данные изъяты> дома <адрес> пропорционально занимаемой жилой площади: с Федорович А.И. на изолированную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на одного человека с Трушевой Н.А. на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего жилой площади <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на одного человека. Обязать ОАО « Жилсервис Посад» производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № дома <адрес> в соответствии с заключенными с ЖСК «<данные изъяты>» соглашениями. Представитель Трушевой Н.А. Шитиков И.И. доводы доверителя поддержал. Федорович А.И. заявленные Трушевой Н.А. исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, заключении отдельных финансовых лицевых счетов для оплаты жилого помещения и коммунальных платежей признал в полном объеме. Признание иска принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ. Ответчик ОАО «Жилсервис-Посад» Саенкова Т.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает. Ответчик ЖСК «<данные изъяты>» о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что Федорович А.И. является собственником 1\5 доли трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения Павлово-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № Этим же решением суда за Трушевой Н.А. признано право собственности на 4\5 доли указанной квартиры, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире кроме истца, Трушевой Н.А. зарегистрирована по месту жительства Федорович Р.И. бывшая жена Федорович А.И. Квартира состоит из трех изолированных комнат: комнаты № - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты - № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 1 статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (пункт 1 статьи 249 ГК РФ). Суд, применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ считает возможным определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. С учетом изложенного и требований ст.249 ГК РФ с сособственниками квартиры могут быть заключены отдельные соглашения на оплату жилой площади и коммунальных услуг. Поскольку между сособственниками сложились неприязненные отношения, целесообразно выделить собственникам квартиры отдельные изолированные комнаты, что позволит в будущем избежать бытовых конфликтов в соответствии с долями в праве собственности на квартиру. Федорович А.И. может быть выделена изолированная комната № площадью <данные изъяты> кв.м., так как на его долю (1/5) от <данные изъяты> кв.м. приходится около восьми кв.м. Трушевой Н.А. и Федорович Р.И. могут быть выделены изолированные комнаты № - жилой площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № - жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования остаются в пользовании всех проживающих в квартире. С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Вселить Федорович А.И. в квартиру по адресу: <адрес>. Обязать Трушеву Н.А., Федорович Р.И. не чинить препятствий Федорович А.И. в пользовании квартирой расположенной по адресу: <адрес> Определить порядок пользования жилым помещением: - выделить в пользование Федорович А.И. изолированную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> - выделить в пользование Трушевой Н.А. изолированные комнаты: № площадью <данные изъяты> кв.м., комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования в указанном жилом помещении оставить в общем пользовании Федорович А.И., Трушевой Н.А., Федорович Р.И.. Обязать ЖСК «<данные изъяты>» заключить отдельные финансовые лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире № дома <адрес> пропорционально занимаемой жилой площади: -с Федорович А.И. на изолированную комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на одного человека -с Трушевой Н.А. на комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., а всего жилой площади <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на одного человека. Обязать ОАО « Жилсервис Посад» производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес> в соответствии с заключенными с ЖСК «<данные изъяты>» соглашениями. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 29.05.2012года. Председательствующий: В.А.Лихачев
Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.