Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности и ордеру - адвоката Безруковой О.Н.,
представителя ответчика по ордеру – адвоката Устьева Л.Г.
при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/11 по иску Столяровой О.А. к Иванову В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета,-
у с т а н о в и л:
Столярова О.А. обратилась в суд с иском к Иванову В.Н. о расторжении договора найма жилого помещения комнаты №, расположенной в квартире № по адресу: ***, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ивановым В.Н. со снятием с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она является собственником вышеуказанной комнаты на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом *** нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ивановым В.Н. был заключен договора найма жилого помещения в отношении данной комнаты, в соответствии с которым она предоставила комнату№, расположенной в квартире № по адресу: ***, в пользование ответчика сроком на 5 лет, однако ответчик к комнату не вселялся, не использует ее по назначению, и его место жительство ей не известно.
В судебном заседании представитель истца Столяровой О.А. - адвокат БезруковаО.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика Иванова В.Н. назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Устьев Л.Г. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция доверителя.
Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, суд находит, что данный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела судом установлено, что собственником спорной комнаты №, расположенной в квартире № по адресу: ***, на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом *** нотариального округа ФИО1 и зарегистрированного в реестре за № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является истица Столярова О.А.
ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой О.А. и Ивановым В.Н. был заключен договор найма жилого помещения в отношении принадлежащей истице на праве собственности комнаты№, расположенной в квартире № по адресу: ***, в соответствии с которым Столярова О.А. предоставила вышеуказанную комнату, в пользование Иванова В.Н. сроком на 5 лет.
Из объяснений представителя истца Безруковой О.Н. следует, что ответчик никогда не вселялся и не проживал в спорной комнате, содержанием комнаты не занимался, средств необходимых для эксплуатации жилой площади не выделяет, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом жилого помещения не принимает, не является членом семьи истицы и никогда не являлся, в связи с чем в настоящее время она как собственник комнаты из-за заключенного с ответчиком договора найма комнаты не может владеть, пользоваться и распоряжаться ею, что нарушает ее права собственника. Ей в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении расторгнуть данный договор и просьбой сняться с регистрационного учета, однако ответчик на данное уведомление не отреагировал и с регистрационного учета до настоящего времени не снялся.
Согласно показаниям свидетеля ФИО2, данными ей в ходе судебного заседания, она является соседкой Столяровой О.А. Со слов Столяровой О.А. ей известно о том, что она зарегистрировала в принадлежащей ей комнате второго жильца, однако она его никогда не видела, его вещей в комнате также не видела. Столярова О.А. одна занималась благоустройством комнаты, производила ремонт сантехники и оплачивала жилищно-коммунальные платежи.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчик не вселялся на спорную жилую площадь, не использует ее по назначению, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в квартире № по адресу: ***, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой О.А., с одной стороны и Ивановым В.Н., с другой стороны.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в квартире № по адресу: ***, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Столяровой О.А., с одной стороны, и, Ивановым В.Н., с другой стороны.
Данное решение является основанием для снятия Иванова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Е.В. Копина