Дело № 2-381/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорович С.И. к Администрации муниципального образования городское поселение Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, суд
Установил:
Федорович С.И. указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии <данные изъяты> является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №<данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии АБ № <данные изъяты> является собственником жилого дома расположенных по <адрес>
По состоянии на 1999 год принадлежащее ей домовладение – одноэтажный жилой дом, общей площадью 83.5 кв.м., в. том числе жилой 61.40 кв.м. состояло из следующих жилых и нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане строений лит. «А», ком.№4-5, «А1» ком. №1, 2-3, 6 лит. «Л», и хозяйственных построек, обозначенных на плане земельного участка лит. «Г», «Г2», «ГЗ», заборы 1,2,3, объект №1.
Принадлежащее истцу домовладение не отвечало современным
требованиям к жилому помещению и в 2000 году Федорович С.И. приняла решение о строительстве дополнительных жилых помещений на принадлежащем ей земельном участке. Будучи юридически неосведомленной она не получала разрешения на строительство. В 2010 году строительство дома закончила. В техническом паспорте жилого дома на поэтажном плане самовольные постройки обозначены следующими литерами: «А2» - жилая пристройка состоящая из помещения №7 площадью 18.8 кв.м., помещения №8 площадью 15,6 кв.м.; помещение №9 площадью 13.5 кв.м. «АЗ» -жилой дом (2-ой этаж) состоящий из помещения № 10 площадью 29.5 кв.м.; помещение №11 площадью 10.3 кв.м.; помещение №12 площадью 22.4 кв.м.; помещение №13 площадью 6.6 кв.м. «А4» - мансарда площадью 45.2 кв.м. лит. «al» - балкон №14 площадью 4.6 кв.м.
Общая площадь всех частей здания составила 248.5 кв.м., в том числе
площадь помещений вспомогательного использования 23.4 кв.м.
Общая площадь жилого помещения составила 225.1 кв.м. в том числе
жилая 171.1 кв.м., подсобная 54 кв.м. Строения лит. «а» и лит. «Г» были разобраны.
Федорович С.И. обратилась в администрацию для сдачи дома в эксплуатацию. В администрации ей пояснили, что она должна обратиться в суд для признания права собственности на самовольные строения.
Федорович С.И. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения.
В судебном заседании Федорович С.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца Майоров Б.Б. доводы доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Березина Н.В. исковые требования поддержала, поскольку самовольные строения находятся на земельном участке принадлежащем истцу.
Третье лицо Павлово-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Арифуллина З.Х. не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Судом установлено, что Федорович С.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.1999 г. серии <данные изъяты> является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 678 кв.м. кадастровый №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.10.1999 г. серии АБ № <данные изъяты> является собственником жилого дома расположенных по <адрес>
Федорович С.И. без разрешения на строительство за свой счет и своими силами возвела к дому дополнительные строения, самовольные постройки обозначены следующими литерами: «А2» - жилая пристройка состоящая из помещения №7 площадью 18.8 кв.м., помещения №8 площадью 15,6 кв.м.; помещение №9 площадью 13.5 кв.м. «АЗ» -жилой дом (2-ой этаж) состоящий из помещения № 10 площадью 29.5 кв.м.; помещение №11 площадью 10.3 кв.м.; помещение №12 площадью 22.4 кв.м.; помещение №13 площадью 6.6 кв.м. «А4» - мансарда площадью 45.2 кв.м. лит. «al» - балкон №14 площадью 4.6 кв.м.
Общая площадь всех частей здания составила 248.5 кв.м., в том числе
площадь помещений вспомогательного использования 23.4 кв.м.
Общая площадь жилого помещения составила 225.1 кв.м. в том числе
жилая 171.1 кв.м., подсобная 54 кв.м. Строения лит. «а» и лит. «Г» были разобраны.
До настоящего времени указанные строения не приняты в эксплуатацию и поданным Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» значатся самовольными строениями.
По заключению ГП Московской области «Архитектурно-Планировочное управление по Павлово-Посадскому району» от февраля 2011 года по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, возведенные истцом строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.
Постройки выполнены технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии. Не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению.
Собственник жилого дома <адрес> Арифуллина З.Х. не возражает против удовлетворения иска.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Федорович С.И. удовлетворить.
Признать за Федорович С.И. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: Московская область, г.Павловский-Посад, переулок Буденного, дом 14 общей площадью 225.1 кв.м., жилой площадью 171.1 кв.м., обозначенные на ситуационном и поэтажном планах ГУП МО "МОБТИ" литерами:
«А2» - жилая пристройка -помещение №7 площадью 18.8 кв.м.;
помещение №8 площадью 15,6 кв.м.;
помещение №9 площадью 13.5 кв.м.
«A3» - жилой дом (2-ой этаж) -
помещения № 10 площадью 29.5 кв.м.;
помещение №11 площадью 10.3 кв.м.;
помещение №12 площадью 22.4 кв.м.;
помещение №13 площадью 6.6 кв.м.
«al» балкон №14 площадью 4.6 кв.м.
«А4» - мансарда площадью 45.2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 14.03.2011года.
Председательствующий: В.А.Лихачев