Дело №2-184/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Н.И. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Полисадовой В.И. о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок, признании права собственности на самовольную постройку, суд
Установил:
Журавлева Н.И. указывает, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2005 г. принадлежит 1/2 доля земельного участка <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений. На земельном участке расположен жилой дом, в котором ей принадлежит ? доля в праве собственности.
Собственником других долей жилого дома и земельного участка являлась ее сестра Полисадова В.И.
Решением Павлово-Посадского городского суда от 26.11.2010 года по гражданскому делу № № ее иск был удовлетворен и судом было ликвидировано право общей долевой собственности на дом и землю, произведен выдел доли Полисадовой В.И. в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок в натуре. Кроме того, в приведенном решении суда установлено, что дом фактически состоит из двух изолированных помещений имеющих самостоятельные входы.
Полисадова В.И. зарегистрировала свои права собственности на выделенную ей часть жилого дома и земельного участка в ЕГРП, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права. Однако поскольку судом не производился выдел долей истца в натуре, то возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.
После выдела Полисадовой В.И. в собственность части жилого дома и земельного участка остались часть дома и земельный участок, находящиеся в фактическом пользовании Журавлевой Н.И. А именно в жилом доме - часть жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. в том числе жилой - 42,5 кв.м. и состоящая из следующих помещений: в Лит. «А» - комнаты №1-10,5кв.м., №2 - 16,9кв.м.; в Лит. «А2» комнаты №3 - 13,9 кв.м., №4 - 11,7кв.м., №5 -5,7 кв.м., №6 - 1,9 кв.м., №7 - 3,0 кв.м. и надворных построек в Лит. «Г5», «Г6», «Г7», 1, 2, 3. По земле - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. со стороны проезда в границах, установленных планом раздела земельного участка ТНВ «Комарова и компания» от 14.09.09 года.
Истец просит признать право собственности на описанную выше часть жилого дома и земельный участок.
На принадлежащем на праве собственности земельном участке при доме истец без соответствующего разрешения возвела самовольную жилую пристройку к дому обозначенную под Лит. «А2», которая не нарушает
градостроительных норм, не затрагивает прав и законных интересов граждан. Данный факт подтверждается заключением специалиста АПУ.
Журавлева Н.И. обращалась с заявлением в Администрацию Павлово-Посадского района МО о разрешении на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения, но получила отказ. Журавлева Н.И. просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку.
В судебном заседании Журавлева Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Закурина Н.Б. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Полисадова В.И. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Представитель ответчика Цыганова М.В. иск признала. Признание иска принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии сч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Журавлевой Н.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.03.2005 г. принадлежит 1/2 доля земельного участка №№ в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений. На земельном участке расположен жилой дом, в котором ей принадлежит ? доля в праве собственности (л.д.8,12,31).
Без разрешения администрации она на свои средства пристроила к дому жилую пристройку лит. А2.
Управление архитектуры и капитального строительства Администрации Павлово-Посадского муниципального района по Московской области отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструируемого объекта в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство (л.д.9).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.
Согласно заключения специалиста ГУП МО «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенная жилая пристройка Лит. «А2» не нарушает красную линию и линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Строение выполнено технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, жилой дом с пристройкой пригоден для проживания и использования по назначению (л.д.32-36). Собственник смежного жилого дома и земельного участка не имеет к истцу претензий по поводу возведения указанного строения.
С учетом изложенного иск в этой части подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Спорный дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными выходами.
Решением Павлово-Посадского городского суда от 26.11.2010 года по гражданскому делу № № ее иск был удовлетворен и судом было ликвидировано право общей долевой собственности на дом и землю, произведен выдел доли Полисадовой В.И. в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ч.3 ст. 61 ГПК РФ данное решение является преюдициальным при рассмотрении иска Журавлевой Н.И.
В фактическом пользовании Журавлевой Н.И. А находится часть жилого дома общей площадью 63,6 кв.м. в том числе жилой - 42,5 кв.м. и состоящая из следующих помещений: в Лит. «А» - комнаты №1-10,5кв.м., №2 - 16,9кв.м.; в Лит. «А2» комнаты №3 - 13,9 кв.м., №4 - 11,7кв.м., №5 -5,7 кв.м., №6 - 1,9 кв.м., №7 - 3,0 кв.м. и надворных построек в Лит. «Г5», «Г6», «Г7», 1, 2, 3. А также земельный участок площадью 1418 кв.м. со стороны проезда в границах, установленных планом раздела земельного участка ТНВ «Комарова и компания» от 14.09.09 года.
Расположение помещений жилого дома и хозяйственных построек позволяет на практике произвести выдел доли Журавлевой Н.И. без ущемления чьих-либо интересов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Журавлевой Н.И. удовлетворить.
1.Признать за Журавлевой Н.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.со стороны проезда в границах, установленных планом раздела земельного участка
ТНВ «Комарова и компания» от 14.09.09 года, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>
2. Признать за Журавлевой <адрес> право собственности на самовольно возведенную постройку Лит. «А2» при жилом доме по адресу: <адрес>
3. Признать за Журавлевой Н.И. право собственности на часть жилого дома с надворными постройками общей площадью 63,6 кв.м. в том числе жилой - 42,5 кв.м. и состоящую из следующих помещений: в Лит. «А» - комнаты №1 площадью 10,5 кв.м., №2 площадью 16,9 кв.м.; в Лит. «А2» - комнаты №3 площадью 13,9 кв.м., №4 площадью 11,7кв.м., №5 площадью 5,7 кв.м., №6 площадью 1,9 кв.м., №7 площадью 3,0 кв.м.; в Лит. «Г5», «Г6», «Г7», 1, 2, 3.
Прекратить право долевой собственности и регистрацию права долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 06.03.2011года.
Председательствующий: В.А. Лихачев