О расторжении договора найма жилого помещения

Дело №2-483/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Щепелевой А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панеш Т.А. к Ершову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, суд

Установил:

Панеш Т.А. указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года и удостоверенного нотариусом города Павловский Посад и Павлово-Посадского района Московской области, зарегистрированного в реестре за № что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №

ДД.ММ.ГГГГ Панеш Т.А. заключила с Ершовым А.В. договор найма принадлежащего ей жилого помещения для целей проживания и пользования им (п.п.1.1 и 1,2 Договора).

В соответствии с п.4.1.Договора, срок действия договора установлен сторонами с момента заключения и до 20 июля 2013 года и в соответствии с п. 1.3 Договора ответчику предоставлено право проживания в квартире в период всего срока действия договора.

Обязанности Ершова А.Н. как нанимателя по договору найма жилого помещения предусмотрены и содержатся в п.2.1 Договора. Так, наряду с иными обязательствами, наниматель обязан своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи в установленном порядке, использовать квартиру исключительно в целях проживания.

В нарушение требований договора Ершов А.Н. в переданную ему для целей проживания квартиру не вселялся, не проживал в ней, оплату приходящихся на него коммунальных платежей не производил и не производит. Все действия (бездействия) ответчика являются нарушением условий договора и требований закона и являются одним из оснований для расторжения договора.

Панеш Т.А. просит расторгнуть договор найма жилого помещения.

В судебном заседании Панеш Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ершов А.Н. в суд не явился. Направил в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Панеш Т.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №№

ДД.ММ.ГГГГ Панеш Т.А. заключила с Ершовым А.В. договор найма принадлежащего ей жилого помещения для целей проживания и пользования им. В нарушение требований договора Ершов А.Н. в переданную ему для целей проживания квартиру не вселялся, не проживал в ней, оплату приходящихся на него коммунальных платежей не производил и не производит.

На основании ст. 687 ГК РФ

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Панеш Т.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный 18 августа 2010 года между Панеш Т.А. и Ершовым А.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Ершова ФИО11, <данные изъяты> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 24.04.2011года.

Председательствующий: В.А.Лихачев