Дело №2-1723/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010г. г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркова В.В. к Лисовому В.В. о взыскании задолженности по договору найма квартиры, суд
Установил:
Юрков В.В. указывает, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. он передал в пользование Лисовому В.В. квартиру по адресу <адрес> для проживания в ней сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГСогласно п.п. 4.1, 4.2 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей в месяц и производится не позднее 22-24 числа текущего месяца за месяц вперед. Согласно п.4.5 договора оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи и потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций. По истечении срока договора найма ДД.ММ.ГГГГ. Лисовой В.В. не отказался от продления договора, а истец не возражал сдавать квартиру ему в наем на прежних условиях, поэтому ответчик продолжал пользоваться квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. Лисовой В.В. перестал выполнять свои обязательства по договору найма квартиры, но выдал расписку, согласно которой обязался выплатить плату за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей (с апреля по август 2010 г.) и оплату за электроэнергию и пользование телефоном до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени указанную задолженность не погасил и ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ также не производил никаких выплат по договору найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ г. истец потребовал, чтобы он выехал из квартиры.
Задолженность Лисового В.В. по оплате найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. с учетом пользования жилым помещением в ДД.ММ.ГГГГ. неполный месяц. Задолженность Лисового В.В. по оплате потребления электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. (в том числе по оплаченным истцом квитанциям <данные изъяты>.- за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Задолженность Лисового В.В. по оплате телефонных услуг кроме абонентской платы <данные изъяты>. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. (в том числе за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.)
Истец просит взыскать с ответчика <данные изъяты>
В судебном заседании Юрков В.В. исковые требования поддержал.
Ответчик Лисовой В.В. исковые требования о взыскании долга по договору найма признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст.682 ГК РФ
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Суд установил, что Юрков В.В. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Стороны заключили договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец передал в пользование Лисовому В.В. принадлежащую ему квартиру для проживания в ней сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-13). Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. в месяц и производится не позднее 22-24 числа текущего месяца за месяц вперед. Согласно п.4.5 договора оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи и потребляемой электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующих организаций. По истечении срока договора найма ДД.ММ.ГГГГ г. Лисовой В.В. не отказался от продления договора, а истец не возражал сдавать квартиру ему в наем на прежних условиях, поэтому ответчик продолжал пользоваться квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого
помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Задолженность Лисового В.В. по оплате найма квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб.
Задолженность Лисового В.В. по оплате потребления электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Задолженность Лисового В.В. по оплате телефонных услуг кроме абонентской платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в месяц с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.8-11). Ответчиком указанная задолженность не оспаривается.
С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с пунктом 4 статьи 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах. Расходы, понесенные истцом, по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей подтверждаются договором от 18.11.2010 года и приходным ордером, которые имеются в материалах дела. Стоимость, оказанной истцу юридической помощи в размере <данные изъяты> руб., суд находить разумной, соответственно требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Юркова В.В. удовлетворить.
Взыскать с Лисового В.В. в пользу Юркова В.В. задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, расходы по оплате госпошлины в
размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей. Всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 17.12.2010г.
Председательствующий: В.А. Лихачев Решение вступило в законную силу 28.12.2010 года