2--114/2011

Дело №2-114/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2011г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Белякове С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канашиной О.Б. к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатной квартиры, суд

Установил:

Канашина О.Б. указывает, что 08 августа 2008 года заключила с ответчиком ООО «<данные изъяты>)» в настоящее время ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) договор № от «08» августа 2008 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику <данные изъяты> рублей, а Застройщик обязался:

- передать Истцу однокомнатную квартиру со следующими идентификационными и техническими данными - <адрес> (третья на площадке слева от лифта), проектная площадь 45,20 кв.м., (п. 1.1.договора и Приложение №1 к договору),

- передать Истцу однокомнатную квартиру не позднее 30 июня 2009г. (п.2.1 договора).

Основанием для заключения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от 12.10.2005 г. (зарегистрирован 12.10.2005г. в Минмособлстрое за №);

договор № от 06.07.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (зарегистрирован 02.10.2006 г. в ГУ ФРС по МОза№

- разрешение на строительство № от 01.03.2007г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Истец, как участник долевого строительства, принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором (п.3.4.договора).
В соответствии с п. 3.4. договора № от 08.08.2008 г. Канашина О.Б., как участник долевого строительства, обязана в течение 7 банковских дней после государственной регистрации данного договора перечислить первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет целевого назначения застройщика, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. вносятся в течении 4 месяцев в следующем порядке: платежи вносятся ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого месяца,
начиная с месяца, следующего за месяцем, когда была осуществлена государственная регистрация настоящего договора с соблюдением следующего графика внесения платежей. Не позднее 15 сентября 2008 года <данные изъяты>00рублей, не позднее 15 октября 2008 года <данные изъяты> рублей, не
позднее 15 ноября 2008 года <данные изъяты> рублей, не позднее 15 декабря 2008 года <данные изъяты> рубля. Итого <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. исходя из цены 1 кв.м. объекта долевого строительства-<данные изъяты> рублей, на расчетный счет целевого назначения застройщика (регистрация договора проведена 15.09.2008
г., оплата осуществлена 24.09.2008 г., 24.10.2008г., 01.12.2008г.).

Свои обязательства по указанному договору истец выполнил добросовестно, в полном объеме, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушаемого застройщиком права на получение квартиры. К моменту подачи данного иска в суд оплачена сумма в
размере <данные изъяты>, а именно 45,20 кв. метров, что составляет по договору 100% от размера объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры. Оплата подтверждается представленной копией платежных поручений <данные изъяты> от 24 сентября 2008 года на <данные изъяты> рублей,
распоряжением на осуществление платежа в рублях № 1 от 24 октября 2008 <данные изъяты>,00рублей,распоряжениемнаосуществлениеплатежа в рублях № 2 от 01 декабря 2008 года на <данные изъяты> рублей. Цена указанного договора является окончательной и изменению не подлежит. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2010 г. №<данные изъяты> в отношении ООО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства – наблюдение, которое может повлечь негативные для истца последствия, не исполнение принятых ответчиком обязательств.

Истец просит признать за ней право собственности на указанный в договоре объект незавершенного строительства.

Канашина О.Б. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца Кудяшев Г.И. доводы и требования доверителя поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, о причине неявки не уведомил, возражений по иску не представил. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Канашина О.Б. 08 августа 2008 года заключила с ответчиком ООО «<данные изъяты>» в настоящее время ООО «<данные изъяты> договор № от «08» августа 2008 г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику <данные изъяты> рублей, а Застройщик обязался:

- передать Истцу однокомнатную квартиру не позднее 30 июня 2009 г. (п.2.1 договора).

Основанием для заключения договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома являются:

- инвестиционный контракт от 12.10.2005 г. (зарегистрирован 12.10.2005 г. в
Минмособлстрое за № №);

договор № № от 06.07.2006 г. аренды земельного участка, находящегося в
государственной собственности (зарегистрирован 02.10.2006 г. в ГУ ФРС по МОза№№);

- разрешение на строительство № от 01.03.2007 г. выданное администрацией г. Электрогорска и зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса Московской области.

Взятые договором обязательства ответчик не исполнил, в установленный договором срок (п.2.1 договора – 30.06.2009 г.) объект долевого строительства истцу не передал, хотя дом фактически выстроен. Квартира по условиям договора предоставляется истцу без отделки.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите правпотребителей». Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной
квартиры. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

Согласно ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на
ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Канашиной О.Б. право собственности на объект
незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, (согласно Приложению № 1 к договору - третья на площадке слева от лифта) проектная площадь 45,20кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. 18.01.2011года. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней после его получения, представив в суд доказательства, свидетельствующие об уважительной причине его неявки в суд и документов, которые могут повлиять на содержание судебного решения.

Председательствующий: В.А.Лихачев