РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Павлоградка 29.11.2010 г
Павлоградский районный суд Омской области в составе - председательствующего судьи Тынысова Т.А., с участием ст. пом. прокурора Павлоградского района Буйного А.Г. при секретаре Жетекеевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ситиной Л.А. к Соловьеву В.Н. о признании регистрации незаконной и выселении и встречное исковое заявление Соловьева В.Н. к Ситиной Л.А. о признании приобретшим право пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства законной,
У С Т А Н О В И Л:
Ситина Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьеву В.Н. о признании регистрации его в квартире <адрес> незаконной, мотивируя тем, что данная квартира принадлежит по праву государственной собственности ЗАО «Богодуховское» (ранее колхоз «XXIII Партсъезда»), и что указанная квартира была ей предоставлена, в связи с тем, что её приняли на работу в библиотеку. По указанному адресу она прописалась и проживает со своим сыном с 1989 года. 09.01.2006 г. между ней и ЗАО «Богодуховское» был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. С 2001 г. она стала сожительствовать с Соловьевым В.Н., который поселился у них, но она его не регистрировала. Спустя некоторое время он стал злоупотреблять спиртными напитками, при этом он продолжал проживать с ней и работать скотником в ЗАО «Богодуховское». Также он стал просить её прописать его в указанной квартире, но она не соглашалась. Поэтому Соловьев В.Н. обратился за разрешением на прописку к директору ЗАО «Богодуховское» и по приказу последнего, Соловьева В.Н. в июле 2009 г. прописали в <адрес>, без согласия её и её сына С.Д.Ю.. Отношения они с ответчиком не поддерживают, последние три месяца он проживает у своей сестры. Соловьёв В.Н. никакого участия в оплате коммунальных услуг и квартплаты не принимает. Выписать Соловьева В.Н. из указанной квартиры без его согласия не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.
В ходе судебных разбирательств дела истица Ситина Л.А. дополнила свои исковые требования, в котором, кроме признания регистрации Соловьева В.Н. в <адрес> незаконной, просит также выселить его в принудительном порядке.
Ответчиком Соловьевым В.Н. подано встречное исковое заявление к Ситиной Л.А. о признании приобретшим право пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства законной, мотивируя тем, что с 2001 года он стал сожительствовать с Ситиной Л.А. и вести с ней общее хозяйство, в то же время он является работником ЗАО «Богодуховское», которому принадлежит указанная квартира на праве собственности. В 2009 году он обратился в администрацию Богодуховского сельского поселения с просьбой зарегистрировать его по месту жительства и предоставил все необходимые документы. Вопросы, касающиеся его регистрации, были согласованны с собственником жилья - ЗАО «Богодуховское», и нанимателем жилого помещения - Ситиной Л А., которая выразила свое согласие на его регистрацию. ЗАО «Богодуховское» был издан приказ о его регистрации по месту жительства. 6 июля 2009 года он был зарегистрирован по адресу: <адрес>. С 2001 года по настоящее время он своевременно оплачивал все необходимые платежи, в том числе коммунальные, а также он за свои денежные средства сделал ремонт в квартире, заменил окна, то есть существенно улучшил условия проживания. Он постоянно проживает по месту регистрации. Считает, что приобрел право пользования жилым помещением и был зарегистрирован по месту жительства на законных основаниях.
В судебном заседании истица Ситина Л.А. свои исковые требования полностью поддержала, с встречным иском не согласна, при этом также пояснила, что по договорам найма жилого помещения, заключенным с ЗАО «Богодуховское» в 2006 году и в 2010 году, она одна является нанимателем данной квартиры, и в ней также прописан её сын С.Д.Ю.. В 1989 г. они с сыном приехали из <адрес> и она обратилась к директору ЗАО в устной форме с просьбой выделить им жилье. Он предложил им на выбор две квартиры. Она выбрала квартиру по <адрес>, в которую они вселились, прописались и живут с 1989 года. И что своё согласие на регистрацию Соловьева В.Н. в данной квартире она не давала ни в какой форме, однажды она по просьбе Соловьёва В.Н. ходила в сельскую администрацию по поводу временной регистрации, чтобы Соловьёв В.Н. мог выезжать на рыбалку в Республику Казахстан, ремонт в квартире и замена окон были осуществлены за её счёт и с помощью средств её родителей. Кроме того, последние полгода Соловьёв В.Н. проживает у своей сестры К.Л.Н.. Она не считает Соловьева В.Н. членом своей семьи и для неё совместное проживание с ним является невозможным, так как он показал себя с не лучшей стороны и не стал для них родным человеком. Получая за него заработную плату, она брала из них 3000 рублей для приобретения питания и обустройства проживания Соловьёва В.Н. в квартире, где они проживали, а остальные суммы отдавала Соловьёву В.Н., растили коров, свиней, которые у неё ранее были, для использования в совместном питании и проживании.
Соловьёв В.Н. с исковыми требованиями Ситиной Л.А. не согласен и, настаивая на удовлетворении своих исковых требований в судебном заседании, также пояснил, что Ситина Л.А. давала свое устное согласие на его прописку, в противном случае он не стал бы выписываться с прежнего места жительства. С Ситиной Л.А. они прожили вместе 9,5 лет. До регистрации он прожил в данной квартире 9 лет с разрешения директора ЗАО «Богодуховское». Договоры на тот момент не заключались.
Представитель ответчика - адвокат Сальник А.И. с исковыми требованиями истца не согласен, поддерживает встречное исковое заявление Соловьева В.Н. и пояснил, что данное жилое помещение принадлежит ЗАО «Богодуховское», и что оно было предоставлено ответчику как работнику хозяйства, а не как члену семьи. В приказе № от ***, указано, что Соловьев В.Н. прописан без права собственности на квартиру на период трудовой деятельности. Приказ о вселении Соловьева В.Н. имеет юридическую силу, поскольку в приказе имеется печать ЗАО «Богодуховское» и подпись директора ЗАО.
Представитель третьего лица ЗАО «Богодуховское» Подорожняя А.Н. с исковыми требования Ситиной Л.А. не согласна, с встречным исковым заявлением Соловьева В.Н. согласна и пояснила, что договоры найма жилого помещения они стали заключать с 2010 года, ордер на квартиру не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался. И что у них сложилась практика, когда гражданин приходит к директору и просит предоставить жилье, то они ему предоставляют его без взимания арендной платы, если имеется свободное жилье. Письменного заявления Ситиной Л.А. о её согласии на прописку по указанному адресу Соловьева В.Н. у них нет и они у неё не спрашивали, так как все видели, что они проживают совместно. Позже директором ЗАО «Богодуховское» был издан приказ о выписке Соловьева В.Н. из квартиры в связи с его увольнением из ЗАО, так как он был прописан на период его деятельности в ЗАО. Запись о его увольнении была внесена в трудовую книжку, но потом Соловьев снова был принят на работу в ЗАО.
Представитель третьего лица администрации Богодуховского сельского поселения Павлик О.Н. с исковыми требования Ситиной Л.А. тоже не согласна в части признания регистрации незаконной, а встречное исковое заявление Соловьева В.Н. поддерживает в части признании регистрации законной и пояснила, что регистрация гражданина в жилом помещении осуществляется на основании инструкции о регистрации, в которой указано, что при регистрации необходимо разрешение собственника жилого помещения. В июне или июле 2009 года она отказала Соловьеву В.Н. во временной прописке, поскольку у него не было приказа директора ЗАО «Богодуховское». После чего пришла Ситина Л.А., которая была недовольна тем, что она отказала Соловьеву В.Н. в прописке. Она объяснила Ситиной Л.А., что нужен приказ ЗАО «Богодуховское» на регистрацию Соловьева В.Н., так как дом находится на балансе ЗАО «Богодуховское». Позже Соловьев В.Н. пришел с приказом ЗАО «Богодуховское», паспортом, листком убытия и она его прописала. При этом она не востребовала у Соловьёва В.Н. письменного заявления на регистрацию. В сентябре 2010 года Ситина Л.А. обратилась к ним с просьбой выписать Соловьева В.Н., поскольку у них произошел конфликт. Она отказала ей и объяснила, что нужен приказ ЗАО «Богодуховское» о выписке Соловьева В.Н. из квартиры, его паспорт и его личное присутствие. И что для регистрации им не требуется согласие лиц, проживающих в квартире.
Прокурор полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Ситиной Л.А., в связи с тем, что Соловьев В.Н. по указанному адресу прожил более 10 лет и пользуется с Ситиной Л.А. равными правами.
Выслушав стороны, представителя ответчика, прокурора, и свидетелей и изучив материалы дела, суд считает, что требования Ситиной Л.А. следует удовлетворить, а в удовлетворении встречных исковых требований Соловьёва В.Н. следует отказать по следующим основаниям.
Свидетель С.Д.Ю. пояснил, что Соловьев В.Н. проживал в их квартире с 2001 года до начала 2010 года, так как он сожительствовал с его матерью Ситиной Л.А., они вели совместное хозяйство, летом 2009 года Соловьёв В.Н. прописался в квартире, в которой они проживают, без согласия Ситиной Л.А. и его. Он в это время находился на срочной службе в Российской Армии. Он считает Соловьёва В.Н. чужим человеком, и жить с ним в одной квартире не желает. Ситина Л.А. всегда была против прописки Соловьёва В.Н. в их квартире.
Свидетель К.Е.И. пояснила, что Соловьев В.Н. с 2001 года проживает с Ситиной Л.А., как муж и жена, по адресу: <адрес>. Они ведут совместное хозяйство. Соловьев В.Н. работает на ферме. Недавно от Соловьева В.Н. она узнала о том, что он прописался в данной квартире. И что за указанное время Соловьёв В.Н. перекрыл сарай и построил баню и гараж.
Свидетель К.Л.Н., являющаяся с их слов сестрой Соловьёву В.Н., пояснила, что раньше Соловьев В.Н. был прописан в <адрес>, затем он выписался оттуда. Ситина Л.А. знала о том, что он намерен прописаться в квартире, в которой она проживает и не была против. Примерно 9 лет Соловьев В.Н. сожительствует с Ситиной Л.А.. Они ведут совместное хозяйство. Соловьев В.Н. работает в ЗАО «Богодуховское». И что, когда она, Соловьёв В.Н. и Ситина Л.А. ехали на автомашине, то она услышала от Соловьёва В.Н., что он поедет в <адрес> выписываться с регистрации и при этом Ситина Л.А. на это никак не прореагировала.
Указанные обстоятельства о том, что Ситина Л.А. никак не прореагировала на высказывания Соловьёва В.Н. о намерении сняться с регистрационного учёта в <адрес> и то, что Ситина Л.А. приходила в сельскую администрацию по вопросу временной регистрации Соловьёва В.Н. суд считает, что не могут являться признаком волеизъявления Ситиной Л.А. на регистрацию Соловьёва В.Н. в квартире, в которой она проживает постоянно.
Договорами найма жилого помещения от *** ... и от *** ... подтверждается предоставление <адрес> <адрес> закрытым акционерным обществом «Богодуховское» Ситиной Л.А. и членам её семьи (при этом члены её семьи не указываются).
Регистрационным удостоверением № выданным бюро технической инвентаризации, справкой, выданной ЗАО "Богодуховское", и протоколом № заседания Совета директоров ЗАО «Богодуховское» от *** подтверждается, что данная квартира принадлежит на праве собственности ЗАО «Богодуховское» и передана в хозяйственное ведение без права собственности её владельцу Ситиной Л.А...
Справкой ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» ... актом сверки по лицевому счёту Ситиной Л.А. по водоснабжению... и справкой ОАО «Омская энергосбытовая компания» ... подтверждается, что лицевой счёт по оплате услуг, предоставляемых по вышеуказанному адресу, открыт только на Ситину Л.А. и что у неё нет задолженности по оплате указанных услуг.
Справкой от *** № подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Ситина Л.А., её сын С.Д.Ю. и сожитель Соловьев В.Н. ... При этом дата прибытия Соловьёва В.Н. в справе указана 6.07.2009 года, т.е. со дня регистрации его.
Военным билетом № подтверждается, что с *** по *** С.Д.Ю. проходил военную службу ...
Приказом № от *** подтверждается, что директор ЗАО «Богодуховское» распорядился прописать Соловьёва В.Н. по адресу - <адрес> без права собственности на квартиру на период трудовой деятельности ... При этом никакого согласования с нанимателем квартиры Ситиной Л.А. и её совершеннолетним членом семьи С.Д.Ю., которые уже проживали, не имеется.
Справкой от 15.10.2010 г. подтверждается, что Соловьев В.Н. работает в ЗАО «Богодуховское» в качестве скотника молочно- товарной фермы ...
Паспортом на имя Соловьева В.Н. подтверждается, что он снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 30.06.2009 г. и зарегистрирован по адресу: <адрес>, 06.07.2010 г. ...
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требовании, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом.
В соответствии с ст.679 ГК РФ и только тогда граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
А в соответствии со ст.679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Согласно же ч. 1 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1.03.2005 года, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение, кроме несовершеннолетних детей, только при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов своей семьи.
Согласно ст.685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или всё нанятое им помещение в пользование поднанимателю и при этом поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта…, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 г. № 713, регистрация граждан по месту жительства должна производиться при наличии документа, удостоверяющего личность, заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, и документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством РФ основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство о праве собственности, договор найма (поднайма), социального найма, ордер, решение суда о признании права пользования жилым помещением или иных основаниях.
В данном случае приказ о прописке, изданный директором ЗАО «Богодуховское», не является документом, дающим основание для вселения Соловьёва В.Н. в квартиру, предоставленную Ситиной Л.А., а значит и не может быть основанием для регистрации Соловьёва В.Н. по адресу, где проживает Ситина Л.А. со своей семьёй.
В судебном заседании также установлено, что Ситина Л.А. не состояла в браке с Совьёвым В.Н. и не опровергнуты её и её сына доводы о том, что они не считали Соловьёва В.Н. членом своей семьи.
Доводы Соловьёва В.Н. о том, что он вёл с Ситиной Л.А. общее хозяйство и оплачивал коммунальные расходы, при вселении его без соблюдения установленного порядка, являются не состоятельными. При этом доводы о том, что он оплачивал коммунальные услуги не имеет бесспорных подтверждений.
Вышеуказанные обстоятельства дают суду основание сделать вывод, что указанная квартира принадлежит ЗАО «Богодуховское» на праве собственности и относится к частному жилищному фонду и предоставлена по договору найма жилого помещения Ситиной Л.А. без конкретного указания постоянно проживающих вместе с ней граждан и что Соловьёв В.Н., сожительствуя с Ситиной Л.А., вселился в указанную квартиру без соблюдения установленного порядка вселения, и в данную квартиру без согласования с нанимателем Ситиной Л.А. и её совершеннолетним сыном С.Д.Ю. и без каких-либо законных основании наймодателем(собственником) ЗАО «Богодуховское) был зарегистрирован Соловьёв В.Н., и что эти обстоятельства в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства не дают Соловьёву В.Н. права пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ситиной Л.А. к Соловьёву В.Н. о признании регистрации незаконной и выселении удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Соловьева В.Н. к Ситиной Л.А. о признании приобретшим право пользования жилым помещением и регистрации по месту жительства законной отказать, в связи с необоснованностью.
Признать регистрацию Соловьёва В.Н. по адресу - <адрес>, незаконной и выселить Соловьёва В.Н. из указанной квартиры.
Взыскать с Соловьёва В.Н. в пользу Ситиной Л.А. в порядке возмещения расходов по оплате госпошлины сумму 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья .