Дело 2-1/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Павлоградский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.
при секретаре Жетекеевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 26 января 2011 года гражданское дело по иску Щербины Н.Н. к Лучинской Н.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Щербина Н.Н. обратился в суд с иском к Лучинской Н.Н., в котором указал, что 12.12.2001 г. он договорился с ответчицей о покупке квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, кв.№ за 50 тысяч рублей. В связи с тем, что у Лучинской Н.Н. не было денег на оформление необходимых документов, 22.12.2001 г. он передал ей в счет покупки квартиры 5 тысяч рублей. 25.12.2001 г. в счет оплаты квартиры он передал Лучинской Н.Н. еще 30 тысяч рублей, ответчица пообещала оформить квартиру до 01.02.2002 г. 28.12.2001 г. она выехала из спорной квартиры, но до настоящего времени уклоняется от оформления сделки, из-за чего он не может оформить право собственности, зарегистрироваться в квартире. Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: р.п. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, кв.№ между ним и Лучинской Н.Н. заключенной и ее государственной регистрации .
В уточненном исковом заявлении Щербина Н.Н. указал, что оставшиеся 15 тыс. руб. за покупку квартиры он по соглашению с ответчицей должен был передать ей после оформления сделки купли-продажи, однако, ответчица уклоняется от дальнейшего оформления сделки, в связи с чем он вынужден был в 2005 г. обратиться с иском в мировой суд. В ходе судебного разбирательства ответчица признавала иск и обещала, что оформит сделку. До настоящего времени он, проживая в квартире, производя ремонт и внося необходимые платежи за нее, не может зарегистрироваться в ней. Просил признать сделку купли-продажи квартиры с земельным участком в р.п. <адрес>, ул.<адрес> №, кв.№, состоявшейся и вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании истец Щербина Н.Н. поддержал исковое заявление по указанным в нем доводам, дополнительно пояснил, что ответчица отказывается от оформления сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, которая фактически произошла. Он в 2006 г. обратился в прокуратуру Павлоградского района с заявлением о мошенничестве. В возбуждении уголовного дела было отказано, т.к. ответчица предъявила правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В то же время она отказалась оформить переход права собственности, получить оставшиеся деньги в сумме 15000 руб., которые у него имеются и он готов отдать их при регистрации перехода права собственности, несколько раз давала в районную газету объявление о продаже спорной квартиры, в которой он фактически проживает с декабря 2001 г. Просил признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: р.п. <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№.
Ответчица о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, не представила уважительных причин неявки, не просила о разбирательстве дела в ее отсутствие.
Ранее в судебном заседании 24.01.2005 г. поясняла, что, осенью 2001 г. решила продать квартиру за 50 тыс. руб., по поводу покупки квартиры к ней обратились супруги Щербина, 22.12.2001 г. свидетель 1 дала ей 5000 руб. на оформление документов, она заказала изготовление в БТИ техпаспорта, 25.12.2001 г. она получила от Щербина еще 25000 руб. 27.12.2001 г. она переехала в с.<адрес>, вывезла из дома все вещи. В январе 2002 г. обратилась к Щербина за остальными деньгами, они сразу ей не отдали, стали говорить, что много потратили на ремонт. Указывала, что купленный ею дом в с.<адрес> плохой, аварийный, поэтому она хотела бы вернуть квартиру. В судебном заседании от 14.10.2010 г. поясняла, что сразу ей истец все деньги не отдал, она несколько раз приезжала к нему, затем он сказал, что дочь оформила ссуду, но она отказалась брать деньги, сказала, что квартиру не отдаст. Если бы Щербина отдали ей деньги сразу, она бы давно оформила документы . В судебном заседании 09.11.2010 г. ответчица поясняла, что между ним и Щербина сделка была совершена на 50 тыс. руб., она не выполнила свои обязательства, т.к. истец не отдал ей все деньги за дом, а когда он написал заявление в отношении нее по факту мошенничества, она отказалась оформлять сделку и получать остальные деньги, т.к. ей нужна квартира. При рассмотрении дела в мировом суде в 2005 г. между ней и Щербина Н.Н. была достигнута договоренность, что Щербина привезет ей деньги, а она оформит документы на жилье у нотариуса.
Управление Росреестра по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.555 ГК РФ).
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Материалами дело установлено, что ответчица является собственником земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, р.п. <адрес>, ул.<адрес>, д.№ и расположенной на данном земельном участке квартиры общей площадью 73 кв.м., жилой - 38,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 12.01.1995 г.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком не было заключено письменного договора, однако, из имеющихся в деле письменных доказательств следует, что стороны достигли соглашения о продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: р.п. <адрес>, ул.<адрес> №, кв.№, за 50 тыс. руб.
Согласно расписки от 22.12.2001 г. ответчица получила в залог за квартиру 5000 руб. Согласно расписки от 25.12.2001 г. ответчица взяла в залог в счет проданной квартиры 30000 руб., обязалась до 01.02.2002 г. оформить документы на продажу ее квартиры.
Согласно заявления истца от 27.01.2005 г. он просил прекратить дело по иску к ответчице, на указанном заявлении ответчицей собственноручно указано, что она с прекращением производства по делу согласна, все обязательства к истцу о продаже квартиры в его собственность ею будут выполнены согласно устной договоренности между ними.
Согласно справки ... сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области Лучинская Н.Н. без регистрации проживала в с.<адрес>, ул. <адрес> д.№, с 2001 г. по 2005 г., купила дом у бывшего владельца М., ныне умершего, затем продала жителю с.<адрес> Ж., в настоящее время дом пустует. Согласно справки ... сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области Лучинская Н.Н. без регистрации проживает в с.<адрес>, ул.<адрес> д.№, с 2005 года.
Свидетели 1 и 2 показали в судебном заседании, что Лучинская Н.Н. продала принадлежащую ей квартиру и земельный участок Щербине Н.Н. за 50 тыс. руб., выехала из спорной квартиры с вещами в декабре 2001 г., впоследствии проживала в с.<адрес>, в р.п. <адрес>, в с.<адрес>. С декабря 2001 г. в спорной квартире проживает семья Щербины Н.Н.
Допрошенная 15.08.2005 г. в качестве потерпевшей по уголовному делу Лучинская Н.Н. показала, что в декабре 2001 г. решила продать свою квартиру за 50 тыс. руб. Щербине, договорились, что Щербина отдаст ей часть суммы, а остальную - после оформления ею документов. Она получила 30 тыс. руб., 28.12.2001 г. выехала из квартиры с вещами в с.<адрес>, где купила себе дом. В тот же день в ее квартиру въехала семья Щербины. Она должна была оформить документы на квартиру до 01.02.2002 г., а Щербина отдать ей оставшиеся деньги. Затем между ней и Щербина возник спор по поводу оставшейся суммы денег из-за того, что он ремонтировал отопление после въезда в квартиру. В 2005 г. в мировом суде Щербина сказал, что отдаст деньги через месяц.
Между сторонами не было заключено письменного договора в виде одного документа. Однако, суд считает, что при наличии у ответчицы в собственности одного земельного участка и расположенного на нем жилого помещения - квартиры в р.п. <адрес>, ул.<адрес> №, кв.№, признание в судебных заседаниях ответчицей о достижении соглашения с истцом о продаже этой квартиры за 50 тыс. руб., наличии письменных расписок о получении ответчицей части денежных средств, выезде ответчицы из указанной квартиры на другое постоянное место жительства, проживание истца в спорной квартире с декабря 2001 года, уплате истцом земельного налога и налога на имущество по уведомлениям, поступающим по адресу спорного помещения , следует признать, что между истцом и ответчицей была заключена сделка купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: р.п. <адрес>, ул.<адрес> №, кв.№, за 50 тыс. руб. с условием передачи 35 тыс. руб. до оформления перехода права собственности на спорные объекты, и 15 тыс. руб. после перехода такого права.
Истец надлежащим образом исполнил свое обязательство - передал ответчице 35 тыс. руб., ответчица передала истцу спорную квартиру и земельный участок.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Ответчица не лишена права требования с истца оставшейся части денежных средств по сделке.
Истец был освобожден при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины. В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы, при цене иска 50000 руб. государственная пошлина составляет 1700 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербины Н.Н. удовлетворить.
Признать сделку по продаже Лучинской Н.Н. Щербине Н.Н. квартиры общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№, состоявшейся.
Признать право собственности Щербины Н.Н. на квартиру общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.п. <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№
Взыскать с Лучинской Н.Н. в бюджет Павлоградского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 1700 рублей.
Ответчик Лучинская Н.Н. вправе подать в Павлоградский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Павлоградский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.В.Кириленко