Дело № 2-42/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Павлоградский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.
при секретаре Лазаренко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 03 марта 2011 года гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой Н.И. к закрытому акционерному обществу «Колос» о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Бирюкова Н.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Колос», в котором указала, что 19.04.2009 г. умер ее муж Б., после его смерти открылось наследство, которое состоит из квартиры № по адресу: <адрес>. Указанная квартира была продана ее мужу колхозом «Колос» (правопреемник ЗАО «Колос»), однако, право собственности на квартиру надлежащим образом не было зарегистрировано, в связи с чем нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство. После смерти мужа она проживает в квартире, производила ремонт, оплачивает налоги. Спора по наследству нет, дети отказались от причитающейся им доли наследства. Просила включить указанную квартиру в наследственную массу и признать за ней право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Бирюкова Н.И. уточнила исковые требования, просила включить в состав наследственного имущества после Б. часть жилого дома (1ч), расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную часть жилого дома. Пояснила, что в указанном доме проживали семьей с 1988 г., в 1992 г. колхоз «Колос» продал часть жилого дома ее мужу за 3085 руб., договор купли-продажи был составлен и подписан, затем зарегистрирован в ... сельском Совете, однако, в ходе оформления наследства на другое имущество она утеряла оригинал договора, в ЗАО «Колос» и сельском поселении также оригиналы договоров не сохранились. Нотариус отказала во включении части жилого дома в состав наследственного имущества, т.к. она не могла представить оригинал документа о принадлежности части жилого дома мужу.
Представитель ответчика ЗАО «Колос» Литвиненко Г.В. иск признала, пояснила, что дом, в котором проживает истец, был построен колхозом им.Жданова, впоследствии переименованном в колхоз «Колос», реорганизованном в ЗАО «Колос». В 1992 г. часть жилого дома, в котором проживал Б. с семьей, была продана ему за 3085 руб., денежные средства были уплачены покупателем, в тех пор часть жилого дома снята с баланса акционерного общества. В ЗАО «Колос» сохранилась часть договора купли-продажи с подписями покупателя и продавца, а часть договора, где имеется регистрационная запись ... сельского Совета, имеется только в копии, оригинал не сохранился.
Третьи лица Бирюков С.А., Бирюков М.А., Бирюков Е.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны .
Третьи лица Сержанова Т.А. и нотариус Павлоградского нотариального округа Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.160 ГК РСФСР 1964 г., действовавшего в 1992 г., договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правила настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст.135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, и цена.
Из материалов дела следует, что согласно постановлению колхоза им.Жданова и профсоюзного комитета от 20.10.1987 г. и решения исполкома ... сельского Совета от 26.10.1987 г. Б. выдан ордер на квартиру в с.<адрес> . Согласно договора без номера и без даты, заключенного между колхозом «Колос» (хозяйство) и Б. (работник), хозяйство продало, а работник принял жилой дом общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., состоящий из 3 комнат в с.<адрес>, договор подлежал регистрации в исполкоме сельского Совета. Данный договор подписан обеими сторонами, заверен печатью ... сельского Совета . Из копии договора от 21.09.1992 г. видно, что правление колхоза «Колос» и Б. заключили договор, согласно которого колхоз продал, а Б. купил домостроение общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., в с.<адрес> за 3085 руб. Договор зарегистрирован в реестре № 92, взыскана госпошлина 311 руб. Из постановления Администрации ... сельского поселения № 44 от 15.04.2010 г. следует, что жилому помещению, в котором проживал Б., присвоен адрес: <адрес> . Правопреемником колхоза им.Жданова, впоследствии колхоза «Колос», является ЗАО «Колос» .
Договор купли-продажи жилого помещения между колхозом «Колос» и Б. был заключен 21.09.1992 г. в письменной форме, подписан обеими сторонами, в нем оговорены все существенные условия: предмет договора - жилое помещение общей площадью 48 кв.м., жилой площадью 36 кв.м. в с.<адрес> и цена - 3085 руб. Данный договор удостоверен должностным лицом ... сельского Совета Павлоградского района Омской области, зарегистрирован в реестре нотариальных действий. Стороны по договору надлежащим образом исполнили свои обязательства. Продавец передал покупателю часть жилого дома, покупатель оплатил его стоимость 3085 руб., о чем свидетельствует справка ЗАО «Колос» .
Истцом не представлен в судебное заседание оригинал договора купли-продажи жилого помещения от 21.09.1992 г., представлена копия указанного документа в связи с тем, что оригинал договора утрачен. Представителем ответчика не оспаривалось содержание договора, не была представлена копия договора с иным содержанием. Кроме того, истцом представлена в суд архивная справка, согласно которой в книге регистрации нотариальных действий за 1966-2006 годы архивного фонда «Администрация ... сельсовета» в разделе за 1992 г. за № 92 значится Б., оплативший государственную пошлину 21.09.1992 г. по договору купли-продажи в сумме 311 руб.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о спорном жилом помещении . Согласно реестра прав собственности ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» спорное жилое помещение числится за Б. без правовых документов .
Таким образом, судом установлено, что в собственности Б. на день смерти находилась часть жилого дома (1ч) по адресу: <адрес>, в связи с чем ее следует включить в состав наследственного имущества после его смерти.
Б. умер ... в с.<адрес> .
Согласно пункта 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследником по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). Истец являлась женой умершего Б. согласно свидетельства о заключении брака .
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Бирюкова Н.И. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства 18 июня 2009 г. Согласно наследственного дела дети наследодателя Бирюков Е.А., Бирюков М.А., Бирюков С.А., Бирюкова (Сержанова) Т.А. отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе Б. в пользу истца. 27.10.2009 г. истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Таким образом, наследником первой очереди после смерти Б. является Бирюкова Н.И., которая своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства, в связи с чем подлежит удовлетворению требование о признании за ней права собственности на наследственное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бирюковой Н.И. удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества Б., ..., часть жилого дома (1ч) общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности Бирюковой Н.И., ..., в порядке наследования на часть жилого дома (1ч) общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Павлоградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Кириленко