Дело 2-180/2011

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Тынысовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 30 мая 2011 года гражданское дело по иску Тымченко Ю.Г. к Рамбургеру Е.Е. о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тымченко Ю.Г. обратился в суд с иском, в котором указал, что ***2003 г. купил у Рамбургера Е.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. Он обратился в администрацию Павлоградского муниципального района Омской области с заявлением о приобретении в собственность данного земельного участка, но ему было отказано по причине того, что на основании свидетельства № от 19.07.1992 г. данный земельный участок был передан Рамбургер Е.Е. в постоянное (бессрочное) пользование, и он должен отказаться от него лично. Рамбургер Е.Е. проживает за пределами Омской области, он же с 2003 года владеет данным земельным участком, уплачивает за него налоги. Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Рамбургера Е.Е. данным земельным участком.

В судебном заседании истец Тымченко Ю.Г. поддержал заявление, пояснил, что при оформлении у нотариуса договора купли-продажи квартиры, расположенной в р.п. <адрес>, Рамбургер Е.Е. передал ему свидетельство № от 19.07.1992 г. о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположена квартира, а также выписку из государственного земельного кадастра, при этом нотариус разъяснила ему (истцу), что он сможет оформить земельный участок в собственность, поскольку приобретает в собственность квартиру, которая находится на земельном участке. Позднее, когда он обратился в администрацию Павлоградского района об оформлении в собственность земельного участка, ему отказали и разъяснили, что Рамбургер Е.Е. должен написать заявление об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком. Он по телефону связывался с ответчиком, тот не претендовал на земельный участок, обещал приехать в отпуск в Павлоградский район и написать заявление об отказе, но так этого и не сделал. С 2003 года он пользуется земельным участком, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки, ему (истцу) присылают квитанции об уплате земельного налога за спорный земельный участок, который он уплачивает, являясь собственником квартиры.

           Ответчик Рамбургер Е.Е. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, не представил уважительных причин неявки, не просил о разбирательстве дела в его отсутствие.

Администрация Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, своего представителя в суд не направила .

Судом с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик Рамбургер Е.Е. являлся собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от 19.07.1992 г., кадастрового плана земельного участка, выписки из государственного кадастра недвижимости ответчику для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование был передан земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Ответчик Рамбургер Е.Е. не имел права распоряжаться земельным участком, принадлежащим ему на праве постоянного пользования. Переход указанного права возможен только при переходе права собственности на строение, сооружение, расположенное на земельном участке.

Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст.36 ЗК РФ.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Ст.235 ГК РФ предусматривает в качестве основания для прекращения права собственности отказ собственника, что по общему смыслу гражданского и земельного законодательства применимо и к праву бессрочного пользования земельным участком, поскольку действующее законодательство не предусматривает каких-либо изъятий из данного правила.

На основании договора купли-продажи от ...2003 г. истец Тымченко Ю.Г. приобрел в собственность у ответчика Рамбургера Е.Е. квартиру № по адресу: <адрес>, данная квартира расположена на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером № Ответчик снят с регистрационного учета в Павлоградском городском поселении, зарегистрирован по месту жительства с ***2002 г. в г.<адрес>, ответчиком земельный участок со дня продажи квартиры не использовался, земельный налог за него не вносился.

Совокупность указанных обстоятельств, а именно продажа объекта недвижимости (квартиры), расположенного на земельном участке, отказ от фактического использования земельного участка и его предоставление в пользование истцу с передачей правоустанавливающего документа на него дает основание считать, что Рамбургер Е.Е. совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения и пользования имуществом без намерения сохранить какие-либо права. Ответчик добровольно отказался от земельного участка и всяких прав на него.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Рамбургером Е.Е. прекратилось.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекратилось у Рамбургера Е.Е. в *** 2003 г., соответственно, утратило силу свидетельство *** от 19.07.1992 г.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.                               

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тымченко Ю.Г. удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Рамбургером Е.Е. земельным участком с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>.

Взыскать с Рамбургера Е.Е. в пользу Тымченко Ю.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик Рамбургер Е.Е. вправе подать в Павлоградский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Павлоградский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком Рамбургер Е.Е. заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                            Л.В.Кириленко

Вступило в законную силу 19.07.2011 г.