Дело 2-385/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 12 октября 2011 года гражданское дело по иску Иванова А.П. к Администрации Хорошковского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

        Иванов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Хорошковского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указал, что *** г. купил у П.Н.С. квартиру по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был составлен *** г. и зарегистрирован нотариусом Павлоградского нотариального округа в реестре за № .... По данному договору были выполнены все взаимные обязательства, в том числе произведен полный расчет с продавцом, квартира была передана ему, что подтверждается актом передачи квартиры. Он пользовался данной квартирой, однако своевременно договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В настоящее время он не может произвести регистрацию, т.к. П.Н.С. умер *** г., а для регистрации необходимо присутствие второй стороны договора. Просил признать сделку по купле-продаже квартиры состоявшейся и признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Иванов А.П. в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем доводам, пояснил, что *** г. между ним, с одной стороны, и П.Н.С.., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>, после чего в указанной квартире проживали родители его жены. В *** г. он решил продать квартиру, обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности, но ему отказали в регистрации, т.к. необходимо было присутствие второй стороны договора. Он нашел адрес П.Н.С.., поехал к нему и узнал, что П.Н.С. умер *** г. Его жена дала ему копию свидетельства о смерти, никаких претензий по поводу квартиры наследники не предъявляли.

Администрация Хорошковского сельского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен ...

Третьи лица - наследники П.Н.С. - Першина В.Д., Першин А.Н., Першин В.Н., Иконникова С.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, возражений на иск не представили, не просили об отложении рассмотрения дела ...

Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило ...

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что П.Н.С.. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от *** г., зарегистрированного *** г. в <адрес>. Согласно договора купли-продажи от *** года П.Н.С. продал, а Иванов А.П. купил указанную квартиру. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом Павлоградского нотариального округа Омской области Д.В.А., зарегистрирован в реестре № ...

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.555 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры между П.Н.С. и Ивановым А.П. был заключен в письменной форме, в нем оговорены все существенные условия: предмет договора - квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная в <адрес>, стоимостью ... рублей ...

Стороны по договору надлежащим образом исполнили свои обязательства. Продавец передал покупателю спорную квартиру по акту приема-передачи ..., покупатель - истец оплатил стоимость квартиры ...

          Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Пункт 9 договора купли-продажи содержит указание, что договор подлежит обязательной государственной регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента регистрации ... Однако, до настоящего времени договор не зарегистрирован ...

Согласно копии свидетельства о смерти и данных отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области П.Н.С. *** г.р., умер *** г. в <адрес>

Наследники П.Н.С. - Першина В.Д., ... Першин А.Н., Першин В.Н., Иконникова С.Н. возражений против иска не заявили.

Согласно технического паспорта от *** г. уточнена общая площадь квартиры - ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. ...

           В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).                         

В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи квартиры умер, спора о квартире не имеется, истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова А.П. удовлетворить.

Признать сделку по продаже П.Н.С. Иванову А.П. квартиры в одноквартирном жилом доме общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать право собственности Иванова А.П. на квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Павлоградский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Л.В.Кириленко

Вступило в законную силу 26.10.2011 г.