Дело 2-467/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.

при секретаре Тюлькиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 30 ноября 2011 года гражданское дело по иску Шевченко А.И. к Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Шевченко А.И. в лице представителя Шевченко З.И. обратился в суд с иском к Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указал, что ***2001 г. купил у П. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был составлен в письменной форме и зарегистрирован нотариусом Павлоградского нотариального округа в реестре за №. По данному договору земельный участок и жилой дом были переданы ему, что подтверждается актом приема-передачи. Он пользовался данными объектами недвижимости, платил налоги, производил ремонт жилого помещения, однако своевременно договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. В настоящее время он не может произвести регистрацию, т.к. П. умерла ***2003 г., а для регистрации необходимо присутствие второй стороны договора. Просил признать сделку по купле-продаже земельного участка и жилого дома состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Шевченко А.И. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Шевченко З.И. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области Потокин Н.Г. против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что жилой дом не значится в реестре муниципального имущества.

Третье лицо - наследник П. - Перегудина Т.Л. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, возражений на иск не представила.

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что П. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи от *** 2001 года П. в лице представителя Перегудиной Т.Л. продала, а Шевченко А.И. купил указанные земельный участок и жилой дом. Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом ... нотариального округа Омской области Д., зарегистрирован в реестре № . С ***2001 г. истец зарегистрирован в спорном жилом доме .

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.555 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ***2001 г. между П. и Шевченко А.И. был заключен в письменной форме, в нем оговорены все существенные условия: предмет договора - земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. и жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные в р.п.<адрес>, стоимостью земельного участка с домовладением ... рублей .

Стороны по договору надлежащим образом исполнили свои обязательства. Продавец передал покупателю спорные земельный участок и жилой дом по акту приема-передачи , покупатель - истец оплатил стоимость объектов недвижимости .

          Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован .

Согласно копии свидетельства о смерти П. умерла ***2003 г. в г....

Наследник П. - Перегудина Т.Л. возражений против иска не заявила.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).                         

В связи с тем, что продавец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома умер, спора об объектах недвижимости не имеется, истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевченко А.И. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по продаже П. Шевченко А.И. земельного участка из земель для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Шевченко А.И. на земельный участок из земель для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Павлоградский районный суд Омской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Л.В.Кириленко

Вступило в законную силу 16.12.2011 г.