Дело № 2-435/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Павлоградский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В., с участием старшего помощника прокурора Буйного А.Г., при секретаре Тюлькиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 23 ноября 2011 года гражданское дело по иску Якубенко П.Н. и Якубенко Н.С. к Калужниковой Н.Ф. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Истцы Якубенко П.Н. и Якубенко Н.С. обратились в суд с иском к Калужниковой Н.Ф., в котором указали, что они являются собственниками земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые приобрели у Харенко Л.К. Ранее, являясь собственником дома, Харенко Л.К. впустила в дом для временного проживания Калужникову Н.Ф. при условии поддержания в доме порядка. При продаже дома и земельного участка ответчик была предупреждена о выселении, однако, дом не освободила. Просили выселить Калужникову Н.Ф. из принадлежащего им жилого дома и земельного участка. В судебном заседании истец Якубенко П.Н. иск поддержал, пояснил, что от родственника Харенко Л.К. узнал, что она намерена продать земельный участок с расположенным на нем жилым домом в р.п.<адрес>. Он и его жена Якубенко Н.С. заключили с Харенко Л.К. договор купли-продажи дома и земельного участка, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. Харенко Л.К. пояснила им, что в доме проживает Калужникова Н.Ф., которую она временно пустила жить в дом с условием поддержания его в хорошем состоянии. В ходе оформления документов он и жена несколько раз предупреждали Калужникову Н.Ф., что они покупают дом, чтобы она выселялась. Калужникова сначала просила дать ей время до конца сентября 2011 г., затем отказалась выселяться. Истец Якубенко Н.С. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в заявлении указала, что иск поддерживает . Ответчик Калужникова Н.Ф. возражала против иска, показала, что в 1992 г. она купила у Харенко Л.К. жилой дом по адресу: р.п.<адрес>, за ... руб., при этом договор купли-продажи не составлялся, в доме по месту жительства она не регистрировалась. Продав ей дом, Харенко Л.К. больше в дом не приходила. Она до настоящего времени проживает в доме, производила в нем ремонт, поставила пластиковые окна. В 2011 г. она решила провести в дом газ, но для этого нужно было оформить право собственности на дом и земельный участок, она обратилась к Харенко Л.К., чтобы та оформила документы на дом и землю на себя, чтобы потом оформить договор купли-продажи, Харенко отказалась, сказала, что ей ничего не нужно. Тогда она сама решила оформить документы, оплатила межевание земельного участка, но право собственности от имени Харенко оформить не могла, т.к. обнаружила, что в свидетельстве о праве постоянного (бессрочного) пользования землей под жилым домом отчество Харенко указано неправильно. Не намерена выселяться из дома, т.к. у нее нет другого жилого помещения, а спорный дом она купила у Харенко, хотя и без оформления документов. Передавая ... руб. Харенко Л.К. в присутствии ее сестры, она доверяла ей и не взяла расписку, что данные деньги переданы в счет покупки дома. Письменных доказательств покупки дома она представить не может. Не была зарегистрирована в спорном жилом помещении, т.к. документов на дом у Харенко не было, а для регистрации нужно согласие собственника. Третье лицо Харенко Л.К. иск поддержала, пояснила, что спорный жилой дом был построен ее родителями, в нем жила вся ее семья, потом она осталась проживать одна после смерти родителей. После гибели сына в ... г. она не могла жить в данном доме, ей по месту работы предоставили квартиру, в которой она живет до настоящего времени. В дом по ул.<адрес> она впустила жить Калужникову Н.Ф., т.к. после развода с мужем Калужникова осталась с детьми без жилья. Дом она Калужниковой не продавала, пустила пожить временно, пока ей самой дом не нужен, чтобы Калужникова, живя в доме, поддерживала в нем порядок, чтобы дом не разворовали. Калужникова заплатила ей за проживание ... руб., больше она с нее никаких денег не брала. В 2011 г. ее вызвали в суд, где она узнала, что Калужникова от ее имени подала заявление об установлении факта принадлежности ей свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей, расписалась за нее в заявлении, хотя она никакой доверенности ей не выдавала. После случившегося она решила оформить земельный участок под домом в собственность и продать дом. Дом был продан Якубенко П.Н. и Якубенко Н.С., она также говорила Калужниковой Н.Ф., чтобы та выселялась из дома. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявление, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу положений п. 1 ст. 160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с положениями ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, Калужникова Н.Ф., возражая против иска Якубенко П.Н. и Якубенко Н.С. о выселении, сослалась на устную договоренность о приобретении ею недвижимого имущества с собственником имущества Харенко Л.К. Каких-либо письменных или иных допустимых доказательств, подтверждающих условия данной сделки, ею представлено не было. Харенко Л.К. отрицала факт продажи ею жилого дома, поясняла, что Калужникова проживала в доме временно с ее разрешения. Показания свидетелей К. и П. о том, что Харенко Л.К. продала жилой дом Калужниковой Н.Ф., не могут являться доказательствами совершения сделки, т.к. являются недопустимыми доказательствами. Допрошенная по ходатайству ответчика Л. пояснила, что присутствовала при передаче Калужниковой Н.Ф. ее ... Харенко Л.К. ... руб., но это была плата за проживание, а не за продажу дома, т.к. дом с хозяйственными постройками не мог стоить ... руб. В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Как следует из материалов дела Якубенко П.Н. и Якубенко Н.С. являются собственниками жилого дома, а также земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***2011 г., заключенного с Харенко Л.К. . Калужникова Н.Ф. не является членом семьи собственника жилого помещения, не представила суду доказательств того, что она проживает в квартире на законном основании, но, несмотря на письменное предупреждение о выселении , жилое помещение в добровольном порядке не освобождает, следовательно, истцы вправе требовать её выселения в судебном порядке. При подаче искового заявления истцом Якубенко П.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 200 руб., в силу ст.98 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Якубенко П.Н. и Якубенко Н.С. удовлетворить. Выселить Калужникову Н.Ф. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Калужниковой Н.Ф. в пользу Якубенко П.Н. расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Павлоградский районный суд Омской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Л.В. Кириленко Вступило в законную силу 09.12.2011 г.