Дело № 2-19/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,

при секретаре Тюлькиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 14 февраля 2012 года гражданское дело по иску Крайсман Т.З. к Шкуропей С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Крайсман Т.З. обратилась в суд с иском к Шкуропей С.А., в котором указала, что 29.08.2008 г. купила у Т. жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>. По данному договору были выполнены все взаимные обязательства, в том числе произведен полный расчет с продавцом в сумме ... руб., состоялась передача ей как покупателю жилого дома и земельного участка, что подтверждается актом передачи данных объектов от 29.08.2008 г. Она пользовалась домом и земельным участком, несла расходы по их содержанию, однако, договор не был зарегистрирован. В 2010 г. она решила зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, от дочери Т. - Шкуропей С.А.       узнала, что продавец умерла *** г., наследники не оформили наследство на дом и земельный участок, т.к. считали, что данное имущество продано. В настоящее время она не может произвести регистрацию, т.к. продавец умерла, а для регистрации необходимо присутствие второй стороны договора. Земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, не переданы в муниципальную собственность, наследники на них не претендуют. Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Истец Крайсман Т.З. в судебном заседании иск поддержала по указанным в нем доводам, пояснила, что в 2008 г. она решила приобрести жилой дом с земельным участком в <адрес> по ул.<адрес>, но поскольку у Т. не были готовы документы о праве собственности, а она хотела купить именно этот дом и участок, она в счет будущей покупки отдала дочери Т. - Шкуропей С.А. ... руб. в присутствии самой Т. Впоследствии 29.08.2008 г. между ней и Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома по ул.<адрес> и земельного участка, в договоре Шкуропей С.А. расписалась за мать. В связи с финансовыми трудностями она не зарегистрировала свое право собственности, в настоящее время без судебного разбирательства сделать этого не может, т.к. Т. умерла. Наследники не имеют претензий на спорные дом и земельный участок.

Ответчик Шкуропей С.А. иск признала, пояснила, что ее мать Т. являлась собственником жилого дома и земельного участка в р.п.<адрес> по <адрес>. Когда мать заболела, она забрала ее жить к себе, а дом с земельным участком решили продать. Она и Крайсман Т.З. ходили к юристу, который помог им составить договор купли-продажи, сказал, что покупатель и продавец должны расписаться. Она в договоре первоначально не расписывалась, истец в присутствии ее матери отдала ей деньги в сумме ... руб., она написала расписку, что деньги получила. После смерти матери Т. зять истца сказал, что будет оформлять право собственности, принес составленный ранее договор купли-продажи, попросил ее расписаться, она расписалась в договоре и акте приема-передачи. После смерти матери она и сестра приняли наследство, но поскольку фактически дом и земельный участок были проданы, они свидетельство о праве на наследство на данные объекты не получали.

Третье лицо Маслова Т.А. иск признала, пояснила, что от сестры Шкуропей С.А. знала, что дом матери с земельным участком по ул.<адрес> продан. После смерти матери приняла наследство, на дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство не получала.

Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило .

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что Т. являлась собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м. на основании решения ... суда ... от 18.06.2008 г. и свидетельств о государственной регистрации права от 22.07.2008 г.

Т. умерла ***, согласно наследственного дела наследство приняли Маслова Т.А. и Шкуропей С.А.

Из договора купли-продажи от 29 августа 2008 года следует, что Т. продала, а Крайсман Т.З. купила жилой дом и земельный участок в р.п.<адрес>. Договор составлен в письменной форме, подписан от имени продавца и покупателя .

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст.554 ГК РФ) и цена (ст.555 ГК РФ).

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от имени Т. и Крайсман Т.З. был заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия: предмет договора - жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные в р.п.<адрес>, стоимостью ... рублей, имеются подписи продавца и покупателя .

Однако, в судебном заседании установлено, что подпись в договоре купли-продажи от 29.08.2008 г. от имени продавца Т. исполнена после ее смерти дочерью Шкуропей С.А. по просьбе родственника истца, деньги за спорные объекты недвижимости получены по расписке не продавцом Т., а ее дочерью Шкуропей С.А., в расписке отсутствует дата передачи денежных средств. При указанных обстоятельствах нельзя сделать вывод о том, что между продавцом Т. и покупателем Крайсман Т.З. был заключен договор и достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3 ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).                         

В связи с тем, что истцом не представлено доказательств, что между ней и Т. заключен договор купли-продажи спорных объектов, что достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что договор исполнен, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Крайсман Т.З. в удовлетворении иска к Шкуропей С.А. о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья                                                                          Л.В.Кириленко

Вступило в силу 20.03.2012 г.