Дело № 2-23/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Павлоградский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.,

при секретаре Тюлькиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Павлоградка Омской области 21 февраля 2012 года гражданское дело по иску Саурбаевой К.Д., Саурбаева Т.Ж., Баймаганбетовой М.И. к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области об обязании исключить из постановления от 18.10.2005 г. № записи о передаче в собственность жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Саурбаева К.Д., Саурбаев Т.Ж., Баймаганбетова М.И. обратились в суд с иском к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указали, что постановлением главы Павлоградского муниципального образования Омской области от 18.10.2005 г. № «О передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации» им было передано жилое помещение по адресу: <адрес>, ... г. постройки. Физический износ помещения составляет 45%. В квартире проживали Саурбаева К.Д., Саурбаев К.Ж., Саурбаев Т.Ж., Саурбаева К.Д., Саурбаева (Баймаганбетова) М.И., семья решила приватизировать квартиру, сделали это по решению матери. В настоящее время с матерью не проживают, договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации не зарегистрирован, право собственности на данное жилое помещение у них не возникло. В дальнейшем желают воспользоваться правом на приватизацию других жилых помещений, обратились в Администрацию Павлоградского района с просьбой внести изменения в постановление от 18.10.2005 г. №, им отказали, тем самым лишили возможности приватизировать хорошее жилье. Просили обязать ответчика исключить из постановления главы Павлоградского муниципального образования Омской области от 18.10.2005 г. № запись о передаче в собственность Саурбаевой К.Д., Саурбаеву Т.Ж., Саурбаеву К.Ж., Саурбаевой К.Д. и Саурбаевой М.И. жилого помещения по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Саурбаева К.Д. иск поддержала, показала, что в 2005 г. в спорной квартире проживали истцы, Саурбаева К.Д., Саурбаев К.Ж. Они заполнили заявление о приватизации квартиры, затем с ними был заключен договор о передаче в собственность квартиры, в заявлении на приватизацию квартиры и в договоре передачи жилья в собственность за Саурбаева К.Ж. расписался Саурбаев Т.Ж. Сразу договор зарегистрирован не был, впоследствии Саурбаев К.Ж. отказался идти в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, они без него не могут зарегистрировать право собственности.

Истец Баймаганбетова М.И. иск поддержала, пояснила, что в 2005 г. была несовершеннолетней, при решении вопроса о приватизации квартиры и заполнении документов в ее интересах действовала мать Саурбаева К.Д. Согласно договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации не может зарегистрировать свое право собственности, т.к. Саурбаев К.Ж. отказался регистрировать право собственности.

Истец Саурбаев Т.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, не просил об отложении рассмотрения дела .

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области Громов Ю.И. иск признал, показал, что в ходе рассмотрения иска установлено, что Саурбаев К.Ж. не давал согласия на приватизацию квартиры в <адрес>, договор не зарегистрирован, истцы написали заявление о расторжении договора приватизации жилья, в связи с чем Главой Павлоградского муниципального района Омской области издано постановление от 20.02.2012 г. №, которым из постановления от 18.10.2005 г. № исключены сведения о передаче истцам и третьим лицам жилого помещения в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Павлоградского муниципального района Омской области Касымбекова Л.К. иск признала.

Третье лицо Саурбаев К.Ж. с иском согласен, показал, что в 2005 г. был прописан с матерью и другими родственниками по адресу: <адрес>, работал ..., согласия на приватизацию данной квартиры не давал, не желает участвовать в приватизации и в настоящее время. Подписи в заявлении о приватизации квартиры и в договоре о передаче квартиры исполнены не им.

Третье лицо Саурбаева К.Д. иск поддержала, показала, что семьей было принято решение о приватизации квартиры в 2005 г., она не помнит, кто заполнял документы, кто расписывался в них. В настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности, т.к. Саурбаев К.Ж. не желает приватизировать квартиру.

Выслушав истцов, представителей ответчика, 3-х лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ.

Согласно ст.7 Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с Порядком оформления документов при приватизации жилья в Павлоградском районе, утвержденным решением Малого Совета Павлоградского районного Совета народных депутатов от 24.11.1992 г. № 30, заявление от граждан, проживающих в домах муниципального жилищного фонда, пишется на имя главы администрации района, далее жилищная комиссия администрации района готовит по представленным документам постановление главы администрации района «О передаче в собственность гражданам жилых помещений», постановление передается в ПО КХ, которое на основании постановления главы администрации района готовит «Регистрационное удостоверение» на право собственности и заключает договор с владельцем на передачу квартиры в собственность граждан и договор на обслуживание и ремонт приватизированной квартиры.

В судебном заседании установлено, что квартира № по ул.<адрес> 20.09.1988 г. была предоставлена совхозом «...» Саурбаевой К.Д. на основании ордера .

17.10.2005 г. в Администрации Павлоградского района зарегистрировано заявление на приватизацию спорной квартиры от имени Саурбаевой К.Д., Саурбаева К.Ж., Саурбаева Т.Ж., Саурбаевой К.Д., Саурбаевой М.И. (после регистрации брака Баймаганбетова), состав проживающих удостоверен ... сельсоветом.

18.10.2005 г. главой Павлоградского муниципального образования Омской области вынесено постановление №, пунктом 1 которого постановлено передать в собственность указанных лиц и списать с баланса ... МП ЖКХ жилое помещение по адресу: <адрес>

16.03.2006 г. составлен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации между Администрацией Павлоградского района и Саурбаевой К.Д., Саурбаевым К.Ж., Саурбаевым Т.Ж., Саурбаевой К.Д., Саурбаевой М.И. Данный договор в Росреестре не зарегистрирован, согласно выписки из единого банка данных объектов собственности Павлоградского района по состоянию на 02.09.2011 г., спорная квартира находится в муниципальной казне .

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, договор передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.2006 г. является недействительным. Также суд учитывает, что один из проживающих в спорной квартире совершеннолетних граждан - Саурбаев К.Ж. не желал участвовать в приватизации жилого помещения, в связи с чем договор не мог быть заключен.

Принимая во внимание, что ответчиком требования истцов удовлетворены добровольно, т.к. постановлением главы Павлоградского муниципального района Омской области от 20.02.2012 г. № в постановление от 18.10.2005 г. № внесено изменение, исключено указание на передачу в собственность истцов и третьих лиц жилого помещения по адресу: <адрес>, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Саурбаевой К.Д., Саурбаеву Т.Ж.,, Баймаганбетовой М.И. в удовлетворении иска к Администрации Павлоградского муниципального района Омской области об обязании исключить из постановления главы Павлоградского муниципального образования Омской области от 18.10.2005 г. № записи о передаче в собственность Саурбаевой К.Д., Саурбаеву Т.Ж., Саурбаеву К.Ж., Саурбаевой К.Д., Саурбаевой М.И. жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья                                                                          Л.В.Кириленко

Вступило в силу 27.03.2012 г.