Дело № 11 – 136 / 2011

Судебный участок № 54 Приморского края

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

суда апелляционной инстанции

25 октября 2011 г.

Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре Обвинцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. об установлении границ земельного участка с апелляционной жалобой Автозамена: Фамилия И.О. на решение мирового судьи судебного участка № 54 Приморского края от 23 августа 2011 г.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обращалась к мировому судье с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, указывая, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 27/2 и земельного участка общей площадью 750 кв.м., просила установить границы земельного участка кадастровый номер №___ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес> соответствии с межевым планом от 14.04.2011г. подготовленным ООО «<данные изъяты>»: от точки «н1» до точки «н2», от точки «н2» до точки «н3», от точки «н3» до точки «н4», от точки «н4» до точки «н5», от точки «н5» до точки «н6», от точки «н6» до точки «н7», от точки «н7» до точки «н8», от точки «н8» до точки «н9», от точки «н9» до точки «н10», от точки «н 10» до точки «н11», от точки «н11» до точки «н12», от точки «н12» до точки «н13», от точки «н13» до точки «н14», от точки «н14» до точки «н15», от точки «н15» до точки «н16».

Решением мирового судьи судебного участка № 54 Приморского края от 23 августа 2011 г. исковые требования истца удовлетворены. Границы земельного участка кадастровый номер №___ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, адрес объекта: установлены относительно ориентира - жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. №___ <адрес>, в соответствии с межевым планом от 14.04.2011г., подготовленным ООО «<данные изъяты>»: от точки «н1» до точки «н2», от точки «н2» до точки «н3», от точки «н3» до точки «н4», от точки «н4» до точки «н5», от точки «н5» до точки «н6», от точки «н6» до точки «н7», от точки «н7» до точки «н8», от точки «н8» до точки «н9», от точки «н9» до точки «н10», от точки «н10» до точки «н11», от точки «н11» до точки «н12», от точки «н12» до точки «н13», от точки «н13» до точки «н14», от точки «н14» до точки «н15», от точки «н15» до точки «н16». С ответчика Кондратенко П.Ф. в пользу истицы взысканы расходы по оплате госпошлины 200 руб.

Не согласившись с решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой указывает, что решение по делу мотивировано несколько необоснованно, так как 15-летний срок для определения границ земельных участков рекомендован только в случае отсутствия документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и обозначающих границы участка. В данном случае, имеются первичные документы, а именно договор застройки от 05.05.1946 года, содержащий план земельного участка, договор купли-продажи недвижимости от 21.05.1977 года с приложениями, а также свидетельство о праве собственности на землю, так же содержащее план участка ответчика. Истец пользовался участком, принадлежащим ответчику, на основании устной договоренности, не имея правоустанавливающих документов на него.

Просил отменить решение мирового судьи от 23 августа 2011 г. и прекратить судебное производство по данному делу.

Истица Прощенко Ю.В. и ее представитель Ю.Ю. исковые требования поддержали, с доводами апелляционной жалобы не согласны, просили решение мирового судьи оставить в силе.

Ответчик Кондратенко П.Ф. и его представитель А.В. жалобу поддержали по основаниям, изложенным в ней, просили решение отменить и вынести новое решение об отказе в иске, полагали, что межевание должно быть проведено по плану ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 362-364 ГПК РФ, то есть при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушении или неправильном применении норм материального или процессуального права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве оснований своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что первоначально дом по <адрес> принадлежал одному собственнику П.С. Однако из плана земельного участка от 22.12.1976 г. следует, что дом и земельный участок поделен на двух владельцев: А.Т. и П.С., при этом участок ДуничеваП.С. расположен в двух местах отдельно. Кондратенко П.Ф. стал собственником ? доли в праве на дом 21.05.1977 г.

Также в суде установлено, что 21.12.1982 г. собственником ? доли в праве на указанный дом стала Н.М. Как следует из плана земельного участка, земельные участки, которыми пользуются владельцы, расположены по – иному, в сравнении с планом 1976 г.

Н.М. стала собственником земельного участка площадью 0.075 га 29.04.1994 г. Кондратенко П.Ф. стал собственником земельного участка площадью 0.075 га 28.11.1994 г. Границы земельных участков не определены.

Из решения суда от 19.10.2009 г. следует, что право общей долевой собственности прекращено и домовладение разделено в натуре. За Прощенко Ю.В. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома и земельный участок.

Как следует из межевого плана, ответчик возражает против наличия общего двора двух собственников, и требует межевания таким образом, чтобы общий двор перешел к нему, а истец оборудовал отдельный вход через свой земельный участок.

Как следует из ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельный участок истца Прощенко находится относительно ориентира - половина его жилого дома: <адрес> земельный участок ответчика Кондратенко находится относительно ориентира - половина его жилого дома: <адрес>. Установлено и не оспаривается сторонами, что как у истца, так и у ответчика двор общий, который одновременно является пожарным въездом как для домовладения Прощенко, так и для домовладения Кондратенко.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002г. № 396* ч. 7.5 п.4,7, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается за счет земель общего пользования. Не допускается изломанность проектируемых границ.

В суде установлено, что первоначально земельный участок между П.С. был разделен по иному варианту, что следует из плана 1976 г., который, возможно, существовал на момент приобретения дома Кондратенко в 1977 г. Однако на момент приобретения дома Н.М. земельный участок был разделен по иному, при этом у обоих хозяев имелся общий двор, что подтверждается планом от 10.08.1981 г. Следовательно, с 1981 г. между ответчиком и бывшим собственником был произведен раздел земельного участка, фактическое владение в установленных границах длится более 25 лет, такое владение землей продолжается и после вступления в права собственности Прощенко Ю.В.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение мирового судьи об установлении границ земельного участка вынесено законно и обоснованно, доводы ответчика о том, что Н.М. захватила его земельный участок в 1986 г., и после этого он нигде не мог защитить свои законные права, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств обращения для защиты нарушенного права, ответчик не предоставил. Мировой судья правильно определил границу земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.04.2011 г.

Оснований для отмены решения мирового судьи в суде апелляционной инстанции не усматривается, апелляционная жалоба должна быть оставлена без удовлетворения, а решение мирового судьи без изменения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 54 Приморского края от 23 августа 2011 г. по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. об установлении границ земельного участка оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кондратенко П.Ф. без удовлетворения.

Определение вступает в силу с момента его принятия, обжалованию в кассационном порядке не подлежит, но может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления в силу настоящего определения.

Судья: Нефедова Г.Б.