Дело № 2-529/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2011 год г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Нуштаевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубровина И.И. к администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указывая, что он с <Дата> года зарегистрирован и проживает в <адрес>, расположенной в доме № <Дата> по переулку Южному в <адрес> на основании ордера №___ от <Дата> Он хотел приватизировать квартиру в установленном законом порядке, но обратившись в отделение № 17 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю для оформления технических документов, получил отказ, так как дом, в котором расположена его квартира, на государственном техническом учете не значится. В соответствии с ответом Управления имущественных отношений Администрации ПГО Приморского края следует, что <адрес> в реестре муниципальной собственности Партизанского городского округа не значится. Считает, что единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить его право собственности на указанную выше квартиру является вступившее в законную силу решение суда. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности на квартиру №___ расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель Чаусова Ю.Ю. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Дубровин И.И. в доме по пер. Южный 6-1 проживает с 1957 года, оплачивает все налоги и коммунальные услуги.

Представитель администрации Партизанского городского округа Приморского края в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает, что требования Дубровина И.И. о признании права собственности подлежат удовлетворению, однако, основания признания права собственности на жилое помещение истцом указаны не верно, поскольку сам по себе факт регистрации в жилом помещении не порождает признания права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно ответа управления имущественных отношений администрации Партизанского городского округа от <Дата> №___, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно дубликата ордера №___ от <Дата>, Дубровину И.И. предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До настоящего времени истец не приобрел и не может приобрести в силу независящих от него причин: отсутствия дома, в котором он проживает, в реестре муниципальной собственности, право собственности на спорное жилое помещение, что нарушает его права при решении вопроса приватизации жилого помещения.

Статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьёй 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до <Дата>, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При рассмотрении дела судом достоверно установлено, что до настоящего времени спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано.

Учитывая вышеизложенное, имеются все основания для признания права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дубровина И.И. удовлетворить.

Признать за Дубровиным И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения с подачей жалобы через Партизанский городской суд Приморского края.

Судья О.И. Балаховская