Дело № 2-83/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Партизанск 10 июня 2011 года Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Утенковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Ахметшину З.Г., Никитиной Т.И., Хамидуллиной С.Г., ООО «Мария» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество в счет задолженности по кредиту, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ахметшину З.Г., Никитиной Т.И., Хамидуллиной С.Г., ООО «Мария» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество в счет задолженности по кредиту, указывая, что <Дата> между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ООО «Мария» (далее «Заемщик») в лице генерального директора Ахметшина З.Г., действующего на основании Устава общества был заключен договор №___ об открытии кредитной линии. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлен кредит в сумме 7 000 000 рублей. Согласно п. 1.5. Кредитного договора, выдача кредита произведена двумя траншами. Первый транш в размере 5 320 000 рублей, <Дата> мемориальным ордером №___ в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика №___, открытый в ОАО «Россельхозбанк». Второй транш в размере 1 680 000 рублей <Дата> мемориальным ордером №___ в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика №___, открытый в ОАО «Россельхозбанк». Для целей сопровождения кредитного договора заемщику был также открыт ссудный счет №___, на котором отражается сумма непогашенной и непросроченной задолженности заемщика по основному долгу по кредитному договору. Пунктом 1.7. кредитного договора срок возврата кредита определен датой <Дата>. Пунктом 1.4 кредитного договора установлена плата за пользование кредитом, равная 15 % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. При подписании кредитного договора банком и заемщиком п. 4.2.2. кредитного договора был согласован срок уплаты процентов - не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором за который уплачиваются проценты. Ход исполнения обязательств заемщиком представлен в расчете задолженности, прилагаемом к настоящему заявлению. Начиная с <Дата>, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. В связи с этим, по состоянию на <Дата> размер задолженности заемщика по основному долгу составляет 5 998 770 рублей 28 копейки. Характеристики предметов залога: Здание - с пристройкой административное, склад общей площадью 325,3 кв.м (лит.А, А1); инвентарный номер: 05:417:001:100079340; этажность: 1; назначение: нежилое; кадастровый или условный номер: 25-25-14/007/2007-270. Адрес (местоположение) объекта <адрес>. Б. Земельный участок площадью 520,0 кв.м, кадастровый номер 25:33:18 01 15:0384, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентир; здание(административное с пристройкой (Лит А.А1), расположенного в границах участке адрес ориентира: <адрес>. В). Здание - склад, общей площадью 358,80 кв.м.(лит. 1), инвентарный номер: 7278 этажность :1 назначение не жилое, адрес объекта: <адрес>А условный номер 25:33:00 00 00:00:07278/1. Здание - колерная мастерская, общей площадью 177,50 кв.м (лит.2); инвентарный номер: 7278 этажность :1, цокольный этаж, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес> А, условный номер 25:33:00 00 00:00:07278/2. Залог права аренды на земельный участок площадью 1646 кв.м. под общественную застройку, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный) номер: 25:33:180119:1, расположенный в экономической зоне 3, по адресу: <адрес>А под приобретенными в собственность зданиями колерной мастерской и складом и принадлежащий Залогодателю на праве аренды сроком до «27» августа 2012 г, на основание Договора аренды земельного участка от <Дата> №___, заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес> и <данные изъяты> и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество - залоговая стоимость здания - с пристройкой административное, склад общей площадью 325,3 кв.м (лит. А, А1); инвентарный номер: 05:417:001:100079340; этажность: 1; назначение: нежилое; кадастровый или условный номер: 25-25-14/007/2007-270 Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в размере 3 475 440 рублей. - залоговая стоимость земельного участка площадью 520,0 кв.м., кадастровый номе 25:33:18 01 15:0384, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира здание (административное с пристройкой (Лит А.А1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, размере 167 000 рублей. - залоговая стоимость здания - склад общей площадью 358,80 кв.м.(литЛ), этажность: 1; назначение: нежилое; кадастровый (или условный) номер: 25:33:00 00 00:00:07278/1. адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, в размере 1 457 280 рублей. - залоговая стоимость здания - колерная мастерская общей площадью 177,50 кв.м.(лит.2)., этажность: 1, цокольный этаж, назначение: нежилое, кадастровый (или условный ) номер : 25:33:00 00 00:00:07278/2. адрес (местоположение) объекта: <адрес>А. в размере 1 059 120 рублей. - залоговая стоимость права аренды земельного участка, площадью 1646 кв.м. под общественную застройку, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный) номер: 25:33:180119:1, расположенный в экономической зоне 3, по адресу: <адрес>А, в размере 3 000 рублей. Договор №___.3/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> (далее «договор об Ипотеке») заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Ахметшиным З.Г.. Характеристика предмета залога: нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.А.), общей площадью 43,6 кв.м., номер поэтажного плана 4-5 (V) этажность : 1; назначение : нежилое; кадастровый (или условный) номер: 25-25-14/016/2009-079, адрес (местоположение) объекта: <адрес> А. Соглашением Банка и Залогодателем, достигнутым в п. 3.2 Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1416 960 рублей. Договор №___.3/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Никитиной Т.И.. Характеристика предмета залога: нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.А.), общей площадью 51,6 кв.м., номер поэтажного плана 6-11 (V) этажность : 1; назначение : нежилое; кадастровый (или условный) номер: 25-25-14/016/2009-078, адрес (местоположение) объекта: <адрес> А. Соглашением Банка и Залогодателем, достигнутым в п. 3.2 Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1676 880 рублей. Договор №___.3/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Хамидуллиной С.Г.. Характеристика предмета залога: нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.А.), общей площадью 40 кв.м., номер поэтажного плана 1-3 (V) этажность : 1; назначение : нежилое; кадастровый (или условный) номер: 25-25-14/016/2009-075, адрес (местоположение) объекта: <адрес> А. Соглашением Банка и Залогодателем, достигнутым в п. 3.2 Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1300 320 рублей. Так же, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены следующие договоры. Договор поручительства физического лица №___ от <Дата> между Банком и гражданином Ахметшиным З.Г., и договор поручительства физического лица №___ от <Дата> между Банком и Никитиной Т.И.. Согласно п. 2.2. договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель, в числе прочего, отвечает и за досрочный возврат кредита, в случае предъявления Банком требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором. Ст. 363 ГК РФ и п. 2.1. Договора поручительства закрепляет солидарный характер ответственности Поручителя и Заемщика. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В нарушение указанных положений Закона Заемщик не исполняет обязательства, условия которого закреплены в Кредитном договоре. В связи с тем, что Поручители являются физическими лицами, не обладающими статусом индивидуальных предпринимателей, настоящий спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Разделение требований создаст невозможность для поручителя - физического лица надлежащим образом реализовать права на судебную защиту, предоставленные ему Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ. По указанным основаниям настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции. Просят суд взыскать солидарно с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и ООО «Мария» в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредиту, существующую по состоянию на <Дата> в размере 6064780 рублей 56 копеек. В том числе неоплаченный основной долг 5998770 рублей 28 копеек; неоплаченные проценты по просроченной ссуде 66010 рублей 28 копеек. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по следующим договорам: договор №___.2 об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ООО «Мария» и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк»; договор №___.3/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между Ахметшиным З.Г. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк»; договор №___.3/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенного между Никитиной Т.И. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк»; договор №___.3/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между Хамидуллиной С.Г. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», определением следующих условий обращения взыскания: суммы подлежащие уплате ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» из стоимости заложенного имущества: неоплаченный основной долг 5998770 рублей 28 копеек, неоплаченные проценты по просроченной ссуде 66010 рублей 28 копеек. Взыскать солидарно с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и ООО «Мария» в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 38523 рубля 90 копеек. В судебном заседании представитель истца Андрощук С.В. изменил исковые требования, просит суд взыскать солидарно с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и Общества с ограниченной ответственностью «Мария» в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредиту, существующую по состоянию на <Дата>, в размере 3 561 946 рублей 75 копеек. В том числе неоплаченный основной долг: 2 698 450 рублей 28 копеек; задолженность по процентам: 439 302 рубля 62 копейки; неустойку а по просроченной ссуде: 409 479 рублей 64 копейки; неустойку по просроченным процентам: 14714 рубля 21 копейка. Так же просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по следующим договорам: - Договор №___.2 об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ООО «Мария» и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» -здание - с пристройкой административное, склад общей площадью 325,3 кв.м (лит. А, А1); инвентарный номер: 05:417:001:100079340; этажность: 1; назначение: нежилое; кадастровый или условный номер: 25-25-14/007/2007-270 Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в размере 3 475 440 рублей. земельный участка площадью 520,0 кв.м., кадастровый номер 25:33:18 01 15:0384, здание - склад общей площадью 358,80 кв.м.(лит. 1), этажность: 1; назначение: нежилое; кадастровый (или условный) номер: 25:33:00 00 00:00:07278/1. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, в размере 1 457 280 рублей; здание - колерная мастерская общей площадью 177,50 кв.м.(лит.2)., этажность: 1, цокольный этаж, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер : 25:33:00 00 00:00:07278/2. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>А. в размере 1 059 120 рублей; право аренды земельного участка, площадью 1646 кв.м. под общественную застройку, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный) номер: 25:33:180119:1, расположенный в экономической зоне 3, по адресу: <адрес>А, в размере 3 000 рублей; - Договор №___.3/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между Ахметшиным З.Г. и ОАО «Россельхозбанк» -Нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.А.), общей площадью 43,6 кв.м., номер поэтажного плана 4-5 (V) этажность : 1; назначение : нежилое; кадастровый (или условный ) номер : 25-25-14/016/2009-079.Адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, в размере 1 416 960 рублей, с определением следующих условий обращения взыскания. Суммы, подлежащие уплате ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», из стоимости заложенного имущества: неоплаченный основной долг: 2 698 450 рублей 28 копеек; задолженность по процентам: 439 302 рубля 62 копейки; неустойку по просроченной ссуде: 409 479 рублей 64 копейки; неустойку по просроченным процентам: 14 714 рубля 21 копейка. Так же просит взыскать солидарно с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и ООО «Мария» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 38 523 рубля 90 копеек. Ответчик Никитина Т.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. Ответчик с 11 января 2011 г. знала о месте и времени рассмотрения дела. В материалах дела имеется ее заявление об отложении дела слушаньем, назначенного на 11.01.2011 года, кроме того ответчик Никитина Т.И. присутствовала в судебном заседании 24 марта 2011 года, т.е. имела реальную возможность предоставить в суд письменный отзыв, направить в суд представителя, однако ходатайства об отложении дела не представила, представителя в суд не направила, письменного отзыва не представила, поэтому суд полагает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальными правами, затягивая производство по делу, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Никитиной Т.И.. Ответчик Ахметшин З.Г. в судебное заседание не явился. На его имя по адресу, указанному в исковом заявлении, неоднократно направлялись уведомления о месте и времени рассмотрения дела, однако Ахметшин З.Г. от получения судебной повестки с заказным уведомлением уклоняется, о чем свидетельствует почтовые отправления, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд полагает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальными правами, затягивая производство по делу. При таких обстоятельствах суд считает, возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Ахметшина З.Г.. Представитель ООО «Мария» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 116 ГПК РФ повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки. Ответчик с 11 января 2011 г. знал о месте и времени рассмотрения дела, поскольку 22 декабря 2010 года бухгалтеру ООО «Мария» К., действующей по доверенности была вручена копия искового заявления с судебной повесткой о чем в материалах дела имеется уведомление вручении судебной повестки с отметкой почтальона о вручении ее должностному лицу ООО «Мария», 17.01.2011 года бухгалтеру ООО «Мария» К., действующей по доверенности была вручена судебная повестка на 31.01.2011 года, о чем в материалах дела имеется уведомление вручении судебной повестки с отметкой. То есть представитель ООО «Мария» имел реальную возможность предоставить в суд письменный отзыв, направить в суд представителя, однако ходатайства об отложении дела не представил, представителя в суд не направил, письменного отзыва не представил, поэтому суд полагает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальными правами, затягивая производство по делу, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Мария». Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению. На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму (сумму займа) или ровное количество других вещей полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченно поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства В материалах дела имеется: договор №___ от <Дата> об открытии кредитной линии, заключенный между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ООО «Мария» в лице генерального директора Ахметшина З.Г.. В соответствии с условиями данного кредитного договора Заемщику предоставлен кредит в сумме 7 000 000 рублей. Пунктом 1.7. кредитного договора срок возврата кредита определен датой <Дата>. Пунктом 1.4 кредитного договора установлена плата за пользование кредитом, равная 15 % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. При подписании Кредитного договора Банком и Заемщиком п. 4.2.2. договора согласован срок уплаты процентов - не позднее последнего рабочего дня календарного месяца в котором за который уплачиваются проценты. В соответствии со статьей 7 кредитного договора, в случае не исполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга) уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, Банк вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени). Неустойка (пеня) носит штрафной характер и начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения. Размер неустойки составляет действующую в момент начисления удвоенную ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены следующие договоры: - договор №___.3/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Ахметшиным З.Г., предмет ипотеки нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.А.), общей площадью 43,6 кв.м., номер поэтажного плана 4-5 (V) этажность : 1; назначение : нежилое; кадастровый (или условный) номер 25-25-14/016/2009-079. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>А. Соглашением Банка и Залогодателем, достигнутым в п. 3.2 договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога определена в размере 1416 960 рублей. - договор №___.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата>, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Мария», предмет ипотеки здание - с пристройкой административное, склад общей площадью 325,3 кв.м (лит.А, А1); инвентарный номер 05:417:001:100079340; этажность: 1; назначение: нежилое; кадастровый или условный номер: 25-25-14/007/2007-270. Адрес (местоположение) объекта <адрес>. Земельный участок площадью 520,0 кв.м, кадастровый номер 25:33:18 01 15:0384, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентир; здание(административное с пристройкой (Лит А.А1), расположенного в границах участке адрес ориентира: <адрес>. Здание - склад, общей площадью 358,80 кв.м.(лит. 1), инвентарный номер: 7278 этажность :1 назначение не жилое, адрес объекта: <адрес>А условный номер 25:33:00 00 00:00:07278/1; здание - колерная мастерская, общей площадью 177,50 кв.м (лит.2); инвентарный номер: 7278 этажность :1, цокольный этаж, назначение нежилое, адрес объекта: <адрес> А, условный номер 25:33:00 00 00:00:07278/2. Соглашением Банка и Залогодателем, достигнутым в п. 3.2 Договора об ипотеке, общая залоговая стоимость предметов залога определена в размере 6 161 840 (Шесть миллионов сто шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок) рублей. Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченных ипотекой обязательств. Как установлено в судебном заседании начиная с <Дата>, заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. В связи с этим, по состоянию на <Дата> размер задолженности заемщика по основному долгу составляет 3561946 рублей 75 копеек, согласно расчета, который проверен судом и признан правильным. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Так же, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены следующие договоры: договор поручительства физического лица №___ от <Дата> между Банком и гражданином Ахметшиным З.Г., договор поручительства физического лица №___ от <Дата> между Банком и Никитиной Т.И. Согласно п. 2.2. договора поручительства, поручитель отвечает перед Банком в том же объеме, что и Заемщик. Поручитель, в числе прочего, отвечает и за досрочный возврат кредита, в случае предъявления Банком требования об этом по основаниям, установленным Кредитным договором. Ст. 363 ГК РФ и п. 2.1. Договора поручительства закрепляет солидарный характер ответственности Поручителя и Заемщика. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Статьей 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Пунктом 4.5 кредитного договора установлено, что Банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать и/или уплачивать начисленные на него проценты. Пунктом 4.5. Договоров поручительства определено, что споры, возникающие из отношений сторон по обозначенным договорам, подлежат передаче на рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края. Вместе с тем, в соответствии со статьей 22 ГПК РФ и статьей 27 АПК РФ, спор между Банком и поручителями подведомственен суду общей юрисдикции и неподведомственен арбитражному суду, так как ответчики не являются гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образований юридического лица. Соглашение сторон, приведенное в обозначенных пунктах договоров, направлено на изменение подведомственности рассмотрения дела. В свою очередь, статья 32 ГПК РФ допускает изменение соглашением сторон только территориальной подсудности, но и подведомственности спора. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со статьями 168, 180 Гражданского кодекса РФ, условие, содержащееся в пункте 4.5. Договоров поручительства, о передаче споров, возникающих из отношений по этим договорам, в Арбитражный суд Приморского края, является недействительным и не порождающим правовых последствий. Требования Банка к Заемщику и Поручителю по возврату задолженности по кредиту и по обращению взыскания на предметы залогов, которыми этот кредит обеспечен, являются связанными между собою требованиями. При выделении требований к заемщику, - юридическому лицу, - в отдельное арбитражное производство у поручителя, - физического лица без статуса предпринимателя, - не будет возможности надлежащим образом реализовать упомянутое выше право и осуществить надлежащую защиту собственных интересов. Ст. 27 АПК РФ допускает участие физических лиц, не являющихся предпринимателями, в делах, рассматриваемых арбитражными судами только при наличии прямого указания закона на такую возможность. Вместе с тем, в ст.ст. 51 АПК нет прямого указания на возможность привлечения таких лиц в процесс в качестве ответчиков либо третьих лиц без самостоятельных требований. Рассмотрение дела о взыскании долга по кредиту с поручителя оказывает влияние на права Заемщика, т.к. в результате исполнения решения по этому делу к поручителю перейдут права регрессного требования к данным лицам (ст. 43 ГПК РФ) либо соответчиков. В соответствии с ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В связи с тем, что Поручители являются физическими лицами, не обладающими статусом индивидуальных предпринимателей, настоящий спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. Разделение требований создаст невозможность для поручителя - физического лица надлежащим образом реализовать права на судебную защиту, предоставленные ему Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ. По указанным основаниям настоящий спор подведомственен суду общей юрисдикции. Таким образом, задолженность по кредитному договору подлежит взысканию в солидарном порядке с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и ООО «Мария» по состоянию на <Дата> в размере 3561946 рублей 75 копеек, в том числе: неоплаченный основной долг 2698450 рублей 28 копеек; задолженность по процентам 439302 рубля 62 копейки; неустойки по просроченной ссуде 409479 рублей 64 копейки; неустойка по просроченным процентам 14714 рубля 21 копейка. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку в судебном заседании факт неисполнения ответчиками условий договора установлен, требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по договорам №___.2, №___.3/1 также подлежит удовлетворению. На основании части 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взыскать в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 38 523 рубля 90 копеек в солидарном порядке. С учетом изложенного и руководствуясь ст. 807-810 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» к Ахметшину З.Г., Никитиной Т.И., ООО «Мария» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество в счет задолженности по кредиту, удовлетворить. Взыскать солидарно с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и Общества с ограниченной ответственностью «Мария» в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредиту, существующую по состоянию на <Дата>, в размере 3 561 946 (три миллиона пятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот сорок шесть) рублей 75 копеек. В том числе: - неоплаченный основной долг: 2 698 450 рублей 28 копеек; - задолженность по процентам: 439 302 рубля 62 копейки; - неустойка по просроченной ссуде: 409 479 рублей 64 копейки; - неустойка по просроченным процентам: 14714 рубля 21 копейка. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество, заложенное по следующим договорам: 1. договор №___.2 об ипотеке (залоге недвижимости) заключенный между ООО «Мария» и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»: здание - с пристройкой административное, склад общей площадью 325,3 кв.м (лит. А, А1); инвентарный номер: 05:417:001:100079340; этажность 1; назначение: нежилое; кадастровый или условный номер: 25-25-14/007/2007-270, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в размере 3 475 440 (Три миллиона четыреста семьдесят пять тысяч четыреста сорок) рублей; земельный участка площадью 520,0 кв.м., кадастровый номер 25:33:18 01 15:0384, здание - склад общей площадью 358,80 кв.м., (лит. 1), этажность 1; назначение: нежилое; кадастровый (или условный) номер: 25:33:00 00 00:00:07278/1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>А, в размере 1 457 280 (Один миллион четыреста пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят) рублей; здание - колерная мастерская общей площадью 177,50 кв.м., (лит.2)., этажность: 1, цокольный этаж, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) номер 25:33:00 00 00:00:07278/2. Адрес (местоположение) объекта: <адрес> «а». в размере 1 059 120 (Один миллион пятьдесят девять тысяч сто двадцать) рублей; право аренды земельного участка, площадью 1646 кв.м. под общественную застройку, назначение: земли поселений, кадастровый (или условный) номер: 25:33:180119:1, расположенный в экономической зоне 3, по адресу: <адрес> «а», в размере 3 000 (Три тысячи) рублей; 2. договор №___.3/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от <Дата> заключенный между Ахметшиным З.Г. и ОАО «Российский сельскохозяйственный банк»: нежилые помещения в здании (жилой дом, лит.А.), общей площадью 43,6 кв.м., номер поэтажного плана 4-5 (V) этажность 1; назначение нежилое; кадастровый (или условный ) номер 25-25-14/016/2009-079. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в размере 1 416 960 (Один миллион четыреста шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, с определением следующих условий обращения взыскания: - Суммы, подлежащие уплате ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», из стоимости заложенного имущества: - неоплаченный основной долг: 2 698 450 рублей 28 копеек; - задолженность по процентам: 439 302 рубля 62 копейки; - неустойка по просроченной ссуде: 409 479 рублей 64 копейки; - неустойка по просроченным процентам: 14 714 рубля 21 копейка. Взыскать солидарно с Ахметшина З.Г., Никитиной Т.И. и Общества с ограниченной ответственностью «Мария» в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 38 523 рубля 90 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Партизанский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2011 года. Судья: Бестфатор Н.А.
сделок с ним «29» октября 2002 г, номер записи 25-1/14-16/2002-335 и Соглашения о
<Дата> заключенного между <данные изъяты> и ООО «Мария» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка и зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> номер регистрации 25-25-14/015/2006-305. Соглашением Банка и Залогодателем, достигнутым в п. 3.2 Договора об ипотеке, общая залоговая стоимость предметов залога определена в размере 6 161 840 рублей, в том числе:
категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира здание (административное с пристройкой (Лит А.А1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в размере 167 000 рублей.
категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира здание (административное с пристройкой (Лит А.А1), расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, в размере 167 000 (Сто шестьдесят семь тысяч) рублей;