Дело №2-534/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 15 июня 2011 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Обвинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пимкина Н.Д. к Сухоребровой Ж.Ю. о признании права собственности нам жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что <Дата> между ним и ответчицей было заключено соглашение о задатке, согласно которого ответчица получила от него в качестве задатка 160000 рублей в счет покупки жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость дома и земельного участка по соглашению сторон составила 216000 рублей. Согласно данного соглашения ответчица обязалась продать ему дом до <Дата>. До настоящего времени он не может зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка в виду того, что ответчица от заключения сделки уклоняется. Он проживает в доме более 4 лет. После заключения соглашения о задатке ответчица в доме не проживала. Ее вещей в доме нет. Претензий к его проживанию в доме она не имеет о чем <Дата> ей была написана расписка в которой она указывает, что владельцем дом по <адрес> является он и претензий к нему она не имеет. Между ним и ответчицей договор купли-продажи заключен не был. Считает, что фактически сделка купли-продажи между ней и ответчицей состоялась, но не была оформлена по вине ответчицы. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Пимкин Н.Д. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что договор купли-продажи они с Сухоребровой Ж.Ю. не оформляли. В доме по <адрес> он проживает с 2006 года, там находятся его вещи, он несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика по доверенности И.Н. иск не признала, просит суд в иске отказать.

Ответчик Сухореброва Ж.Ю. не явилась в судебное заседание, в письменных возражения пояснила, что <Дата> между истцом и ответчиком заключено соглашение о задатке, согласно которого Пимкин Н.Д. передал ей задаток в размере 160000 рублей в счет предстоящей продажи жилого дома по <адрес>. В 2006 году она намеревалась продать дом Пимкину Н.Д., а он до <Дата> обязался его купить, свои обязанности не выполнил, чем нарушил условия соглашения о задатке. Кроме того собственниками данного дома так же являются Сухоребров А.И. и Сухоребров А.А. В настоящее время они не намерены продавать дом, он необходим им для личного пользования. В течение длительного времени Пимкин Н.Д. незаконно занимает принадлежащее им по праву собственности домовладение. Просит суд отказать в иске Пимкину Н.Д.

Оопределением от 27 мая 2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сухоребров А.И., Сухоребров А.А., которые так же являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Сухоребров А.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушанья дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Сухоребров А.А. отбывает наказании в ФКУ ИК №___ ГУФСИН России, в связи с чем его явка в судебное заседание невозможна.

Представитель третьего лица Управление федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии Партизанский отдел в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, пояснив, что право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> не зарегистрировано в ЕГРП, а право собственности на земельный участок под вышеуказанным домом вообще ни за кем не зарегистрировано.

Свидетель Е.Б. пояснила в судебном заседании, что в 2006 году истец купил дом у Сухоребровой Ж.Ю., со слов Пимкина Н.Д. ей известно, что вещей ответчицы в доме нет, она с 2006 года в доме не проживает.

Свидетель Г.П. пояснила в судебном заседании, что является соседкой истца. Сухореброву Ж.Ю.в доме по <адрес> она не видела более 6 лет.

Свидетель А.Е. пояснил в судебном заседании, что ему известно о том, что Сухореброва Ж.Ю. отказывается от оформления сделки купли-продажи, хотя истец заплатил ей деньги за дом.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В материалах гражданского дела имеется копия соглашения о задатке от <Дата>, заключенного между Сухоребровой Ж.Ю. и Пимкиным Н.Д., согласно которого Сухореброва Ж.Ю. получила от Пимкина Н.Д. 160000 рублей в счет предстоящей продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Последствия расторжения соглашения о задатке в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ сторонам известны.

Из копии договора мены от <Дата>, следует, что домовладение по адресу <адрес> переходит в собственность Сухореброва А.А., Сухоребровой Ж.Ю., Сухореброва А.А., данный договор удостоверен нотариусом <адрес> <Дата>.

Согласно ответа ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ от <Дата> №___ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за собственниками Сухоребровым А.И., Сухоребровой Ж.Ю., Сухоребровым А.А., основание договор мены, удостоверен <данные изъяты> <Дата> <данные изъяты>.

Согласно адресной справки, выданной отделением УФМС России от <Дата> Сухореброва Ж.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В материалах дела так же имеется расписка Сухоребровой Ж.Ю. от <Дата> о том, что владельцем дома по <адрес> является Пимкин Н.Д., она на дом претензий не имеет.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что <Дата>, сторонами заключено соглашение о задатке согласно которого Сухореброва Ж.Ю. получила от Пимкина Н.Д. 160000 рублей в счет предстоящей продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного соглашения Пимкин Н.Д. обязался купить у ответчика жилой дом и земельный участок до <Дата>.

Однако переход право собственности между сторонами надлежащим образом оформлен не был, договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Кроме того, собственниками данного дома помимо Сухоребровой Ж.Ю. являются Сухоребров А.И., Сухоребров А.А.. Из пояснений представителя ответчика установлено, что в настоящее время никто из собственников не намерен продавать жилой дом по <адрес> Пимкину Н.Д.. Дом необходим им для личного пользования, владения и распоряжения.

Расписка Сухоребровой Ж.Ю. на которую ссылается Пимкин Н.Д. в обоснованнее своих требований не является документом о переходе права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований Пимкину Н.Д. подлежат отказать.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Пимкина Н.Д. к Сухоребровой Ж.Ю. о признании права собственности нам жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 суток со дня его вынесения с подачей жалобы через Партизанский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено <Дата>.

Судья Бестфатор Н.А.