Решение дело№2-873/2011

Дело № 2-873/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Партизанск 31 августа 2011 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.

с участием помощника прокурора <адрес> Бекжанова Т.О.

представителя ответчиков Ерофеевой С.Л., Шонтя В.М. – адвоката Дроздовой В.Ю., представившей удостоверение №___ и ордер №___ от <Дата>, выданный конторой адвокатов <адрес>,

при секретаре Утенковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, указав, что является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>, ответчики зарегистрированы в данной квартире. При заключении договора купли-продажи квартиры устного или письменного договора о проживании ответчиков в квартире не заключалось. Факт регистрации ответчиков в квартире препятствует его праву распоряжаться своей собственностью. В настоящее время местонахождение ответчиков ему не известно.

В судебном заседании истец Афонин В.В. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что ответчики являются бывшими собственниками <адрес> по <адрес> в <адрес>. На основании договора купли-продажи от 07 декабря 2009 года он приобрёл у ответчиков указанную квартиру. Согласно договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением нет. Через неделю после подписания договора купли-продажи квартиры, а именно, 14 декабря 2009 года, ответчики выехали из квартиры. Место жительства ответчиков ему неизвестно.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства - <адрес>. Судом принимались меры к установлению места жительства ответчиков, однако установить место жительства ответчиков не представилось возможным. В связи с чем судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков был назначен адвокат.

Представитель ответчиков Ерофеевой С.Л. и Шонтя В.М. – адвокат Дроздова В.Ю. поддержала исковые требования, поскольку между истцом и ответчиками не было договорённости о проживании ответчиков в квартире истца после заключения договора купли-продажи квартиры.

Выслушав истца, представителя ответчиков, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Свобода передвижения и выбора места жительства предусмотрена также Международным пактом о гражданских и политических правах (ст. 12), другими международными и международно-правовыми актами.

Из материалов дела следует, что Автозамена: Фамилия И.О. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата> (л/<адрес>).

Согласно договора купли-продажи от <Дата>, заключённого между Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О., предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Ерофеевой С.Л. на праве собственности на основании договора продажи недвижимости от <Дата> (л/<адрес>).

Из имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги от <Дата> следует, что Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> была приобретена истцом у ответчика Ерофеевой С.Л. на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2009 года. Через неделю после подписания договора купли-продажи квартиры, а именно, 14 декабря 2009 года, ответчики выехали из квартиры. Между истцом и ответчиками не имеется соглашения, предусматривающего право ответчиков пользоваться указанным жилым помещением. Место жительства ответчиков в настоящее время неизвестно.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными материалами дела.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности Ерофеевой С.Л. на <адрес> в <адрес> было прекращено и <Дата> перешло к истцу.

Кроме того, п.2.5 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в данной квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением, согласно ст.558 ГК РФ, нет (л/<адрес>). В соответствии со ст.588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, за ответчиками не сохраняется, они подлежат выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Право собственности истца подлежит защите путём выселения ответчиков из жилого помещения на основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13, 98, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.

Выселить Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учёта.

Взыскать с Автозамена: Фамилия И.О. в пользу Автозамена: Фамилия И.О. расходы на оплату государственной пошлины в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 31 августа 2011 года.

Судья Е.Ю. Решетникова