Дело № 2 –1045 / 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 г.

Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре Обвинцевой Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Партизанского городского округа к Гао В. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы, указывая, что 28 апреля 2004 года между администрацией муниципального образования г. Партизанска и гражданином КНР Гао В. был заключен договор аренды земельного участка №___. Предметом договора явилось предоставление ответчику (на основании постановления администрации муниципального образования г. Партизанска от 08 апреля 2004 года) в аренду земельного участка площадью 13399 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> «а». Договором определено целевое назначение арендуемого участка, он должен использоваться для размещения деревоперерабатывающего цеха, конторы, котельной, принадлежащих ответчику.

Срок действия договора аренды был установлен с 08 апреля 2004 года по 08 апреля 2007 года.

Согласно п. 1.2. Соглашения №___ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <Дата> №___ установлен срок аренды от 08 апреля по 07 апреля 2053 года.

Арендодатель - администрация Партизанского городского округа свои обязанности по договору аренды выполнила полностью, в частности передала арендуемое имущество арендатору -Гао В.. Однако арендатор не производил уплату арендных платежей и имеет задолженность за период с 01.09.2010г. по 30.06.2011г.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате на 01 июля 2011 года, подлежащей уплате по договору аренды №___, составляет 324 839,45 рублей. Размер пени по задолженности составляет 10 429,6 рублей. Неуплатой арендных платежей ответчик нарушил права и законные интересы администрации Партизанского городского округа, как органа местного самоуправления, уполномоченного владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальным имуществом от имени муниципального образования и ее права как стороны договора аренды, имеющей право на получение арендных платежей.

Просил взыскать с ответчика в пользу администрации Партизанского городского округа в счет арендной платы, не полученной истцом по договору аренды земельного участка от 28 апреля 2004года №___, за период с 01 сентября 2010года по 31 июня 2011 года 324 839,45 руб. Взыскать с ответчика в пользу администрации Партизанского городского округа пеню в размере 10 429,6 руб.

В суде представитель истца иск поддержал в полном объеме, по основаниям изложенном в нем.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по указанному адресу заказным уведомлением, однако от получения уведомления уклонился, и уведомление о месте и времени рассмотрения дела возвращено в суд за истечением срока хранения. Суд полагает, что ответчик злоупотребляет своими правами, уклоняясь от получения уведомления, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно договору аренды земельного участка №___ от 28.04.2004 года между администрацией Партизанского городского округа – «Арендодателем», и гражданином КНР Гао В. – «Арендатором», был заключен договор аренды земельного участка. Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 13399 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», для приобретенных в собственность зданий (деревоперерабатывающий цех, контора, котельная). Срок действия договора – с 08.04.2004 года по 08.04.2007 года.

Согласно п. 4.1 договора, в случае несвоевременной уплаты Арендатором арендной платы за землю в установленные договором сроки, Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей на момент начисления ставки рефинансирования Центрального банка РФ на сумму задолженности.

Из соглашений: №___ от <Дата> и №___ от <Дата> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <Дата> №___ следует, что срок аренды земельного участка установлен с <Дата> по <Дата>, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

В соответствии со п. 2.6 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю органом местного самоуправления.

Из уведомления от 22.01.2010 г. следует, что арендатор уведомлен об изменении арендной платы за 2010 г., с указанием месячной и годовой арендной платы.

Из уведомления от 29.03.2011 г. следует, что арендатор уведомлен об изменении арендной платы в 2011 г. с указанием месячной и годовой арендной платы.

14.06.2011 г. в адрес ответчика направлена претензия о задолженности на 31.05.2011 г.

Согласно расчету суммы иска (л.д. 6) по договору аренды земельного участка №___ от 28.04.2010 года, общая сумма арендной платы за период с 01 сентября 2010г. по 31 июня 2011г. составляет 324 839.45 руб.

Также истцом произведен расчет пени в связи с неуплатой арендных платежей в сумме 10429.6 руб.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 324839.45 руб. и пени в размере 10 429,6 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового Кодекса, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец в соответствии с п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 6 552 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Гао В. в пользу администрации Партизанского городского округа задолженность по арендным платежам в сумме 324839.45 руб. за период с 01 сентября 2010г. по 30 июня 2011г. и пени в размере 10 429,6 руб.

Взыскать с Гао В. госпошлину в доход местного бюджета в размере 6 552 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.

Судья: Г.Б. Нефедова