Дело № 2-644/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 г. г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Обвинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Автозамена: Фамилия И.О. к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Партизанского городского округа, о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес>, указывая, что она является собственником и проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире она проживает с 1988 года. Данный дом сдан в эксплуатацию в 1975 году и с этого времени капитальный ремонт мягкой кровли дома не производился, хотя по действующему законодательству срок эксплуатации мягкой кровли составляет 10 лет. На протяжении многих лет кровля протекает, текущие ремонты результатов не дают. В результате протекания кровли в квартирах, расположенных на верхних этажах намокает мебель, личные вещи, образуется грибок на стенах, замыкают и горят электрощиты на лестничных клетках. Она неоднократно обращалась в МУП УК <данные изъяты>» с требованиями о производстве ремонта кровли, но данные обязательства не были исполнены. Просит суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истица Сороквашина И.И. поддержала заявленные исковые требования, просит обязать администрацию Партизанского городского округа произвести капитальный ремонт кровли жилого дома пояснив, что администрация Партизанского городского округа ни разу не производила капитальный ремонт кровли дома, не смотря на то, что через 10 лет постройки необходимо было производить ремонт крыши. Текущий ремонт крыши результатов не дает. В данной квартире она проживает с 1988 года, а ее собственником стала с 2009 года.

Представитель администрации Партизанского городского округа по доверенности с иском не согласна и пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее действительно входил в состав муниципального жилого фонда. Однако, в настоящее время 8 квартир принадлежат муниципальному образованию Партизанский городской округ. Партизанский городской округ свои обязанности по участию в содержании общего имущества выполняет наравне со всеми собственниками. Действительно, продолжительность эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов до капитального ремонта (замены) составляет 10 лет. Но данный срок является минимальным. Истцом не представлены какие либо сведения, документы иные материалы, свидетельствующие о необходимости проведения именно капитального ремонта кровли дома по <адрес> «б». Истечение минимального срока эксплуатации кровли само по себе не является доказательством необходимости проведения капитального ремонта

Представитель МУП УК «Авнгард» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в материалы дела просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и поясняет, что дом по <адрес> «б» в <адрес>» выбрал способ управления товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» с 02.06.2008 года. Между ТСЖ «<данные изъяты>» и МУП УК «Авангард» заключен договор управления многоквартирного дома от 02.06.2008 года. По решению собственников данный договор расторгнут с 01.02.2010 года.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 пп. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Часть 1 ст. 158 ЖК РФ конкретизирует объем расходов собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривая обязанность нести расходы как на содержание принадлежащего ему имущества, так и нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривающей, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что Сороквашина И.И. является собственником <адрес> «б» в <адрес>, согласно договора №___ на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25 мая 2009 года и свидетельства о государственной регистрации права от 29 мая 2009 года.

Жилой <адрес> в <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1975 году. С момента ввода дома в эксплуатацию до приватизации квартиры истицей капитальный ремонт кровли дома не проводился.

Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 30.06.2011 г. № 364 следует, что год постройки <адрес> в <адрес> – 1975 г., тип кровли рулонная. Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю от 08.07.2011 г. № 380 следует, что дата последней инвентаризации дома - <Дата>, физический износ на последнюю дату инвентаризации 0%, в том числе крыши 0%.

В соответствии со ст. 138 п. 4 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, согласно пункта 3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, ремонт крыш относится к капитальному ремонту.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г N 312 минимальная продолжительность эксплуатации кровли дома установлена 10 лет.

По смыслу данных норм права приватизация занимаемых гражданами жилых помещений, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> 1975 года постройки и до настоящего времени ремонт кровли дома не производился.

Таким образом, исходя из года постройки дома, срок эксплуатации кровли истек в 1985 году, и с этого момента возникла обязанность администрации Партизанского городского округа по производству капитального ремонта кровли.

Доказательств проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес>, в том числе ремонта кровли дома, с момента ввода его в эксплуатацию в 1975 году до приватизации находящейся в нем квартиры истицы администрация Партизанского городского округа не представила, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для освобождения бывшего наймодателя по отношению к квартире истице от ответственности за проведение капитального ремонта дома, включая ремонт кровли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли, удовлетворить.

Обязать администрацию Партизанского городского округа произвести капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес> в срок до 01 июня 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2011 г.

Судья Н.А. Бестфатор.