Дело № 2 – 626\2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года г.Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Христолюбовой Е.О., при секретаре Голиковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. к Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Партизанский» о производстве расчета поставки за теплоэнергию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что при заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №___ от <Дата> с администрацией Партизанского городского округа, в договоре была указана общая площадь 53,9 кв.м. (копия договора №___ с паспортом и актом передачи прилагаются). Согласно площади, указанной в договоре социального найма, в соответствии с паспортом на жилое помещение, истец регулярно производил оплату ответчику за отопление, исходя из площади 53,9 кв.м. На основании выписки из единого государственного реестра с планом квартиры, кадастрового паспорта жилого помещения, а также договора на передачу квартиры в собственность, истец получил свидетельство о государственной регистрации права №___, согласно которому истец стал собственником жилой площади 39,1 кв.м. (копия прилагается). На основании указанных в исковом заявлении документов истец в настоящее время производит оплату за коммунальные услуги, а также налог па имущество, из расчёта площади 39.1 кв.м. После получения свидетельства о государственной регистрации истец на следующий день <Дата> обратился с документами к руководству КГУП «Примтеплоэнерго» с просьбой изменить расчётную базу оплаты за тепловую энергию исходя из площади 39.1 кв.м.. но ответа не последовало. Тогда истец <Дата> письменно обратился к ответчику с просьбой уменьшить расчётную базу за счёт жилой площади в соответствии с представленными документами (копия заявления от <Дата> прилагается). В ответе на заявление истца ответчик сослался на ст.43 ЖК РФ и указал, что общая площадь квартиры истца с учётом доли мест общего пользования 53,55 кв.м. Этот расчёт ответчика никак не стыкуется с планом квартиры, площадями, обозначенными в реестре Ростехинвентаризации, кадастровым паспортом не согласовывается с количеством и расположением теплоносителей (радиаторов) в комнатах на указанных площадях, а также с действующим законодательством. Просит обязать ответчика производить расчёт поставки тепловой энергии исходя из общей площади обогреваемых радиаторами помещений - 31.2 кв.м. и вернуть госпошлину в размере 200 рублей.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Н.А. в судебном заседание исковые требования не признал, указав, что расчет теплоэнергии производиться в указанной квартире в соответствии с требованием законодательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Если жилое помещение является квартирой, то собственник жилья несет обязанность по содержанию общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Часть 1 статьи 41 определяет критерий отнесения имущества к общему имуществу в коммунальной квартире. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Таковыми могут являться коридор, кухня, ванная комната, туалет.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 1 статьи 42 ЖК РФ доля собственника комнаты (комнат) на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади принадлежащей ему комнаты (комнат).

Части 1 - 2 статьи 43 ЖК РФ устанавливают, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Жилищный кодекс РФ возлагает на собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире не только обязанность по содержанию ее общего имущества, но и обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 указанной статьи).

Как следует из материалов дела на основании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> №___ от <Дата> администрация Партизанского городского округа передала Автозамена: Фамилия И.О., на сонвоании решения о предоставлении жилого помещения от <Дата> №___ в бессрочное владение и пользование жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м. (акт передачи и паспорт прилагаются) ( л.д. 5-7).

Как следует из выписки из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности №___ от <Дата> Ростехинвентаризации Федерального БТИ Филиала ФГУП отделения №___ результате обследования квартиры, которой был присвоен инвентарный номер -05:417:001:002431300:0001:10001/1, общая площадь 2-х комнатной квартиры составила -39.1 кв.м. (с планом квартиры прилагается) ( л.д. 8-10).

Согласно кадастрового паспорта от <Дата> общая площадь помещения 39,1 кв.м, 50/100 мест общего пользования в 2х-квартирной блоксекции общей площадью-107,4 кв.м;площадью квартир-78,5 кв.м.жилой площадью- 62,5 кв.м;подсобной площадью -16,0 кв.м.К местам общего пользования данной блоксекции относятся общая кухня площадью -8,6 кв.м и общий коридор площадью -20,3 кв.м ( л.д. 11-12).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан №___ от <Дата> истцу было передано в собственность жилое помещение полезной площадью 39.1 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Как следует из свидетельство о государственной регистрации права №___ от <Дата> истец стал собственником 2-х комнатной квартиры жилой, общей площади 39,1 кв.м. (л.д. 14).

На основании заявления от <Дата> обратился с документами к руководству КГУП «Примтеплоэнерго» с просьбой изменить расчётную базу оплаты за тепловую энергию исходя из площади 39.1 кв.м. (л.д. 15).

Как следует из ответа от <Дата> №___-<Дата> КГУП «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Партизанский» занимаемая вами двухкомнатная квартира №___ площадью 39,1м2 находится в коммунальной квартире №___ по <адрес> Согласно ст. 43 ЖК собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Согласно ст. 41, 42 ЖК в кадастровом паспорте определена доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая составляет :50/100 доли мест общего пользования. При этом общая площадь вашей квартиры с учетом доли мест общего пользования (кухня 8,6 м2 + общий коридор 20,3м2) составляет: 39,1 м2 + (8,6+20,3)*50/100 = 53,55 кв.м. На основании приведенного расчета по выписке из кадастрового паспорта в вашем лицевом счете произведено изменение общей площади на 53,55 м2 с <Дата> (л.д.16).

Как следует из пояснений истца общей кухней площадью -8,6 кв.м и общим коридором площадью -20,3 кв.м она периодически пользуется.

Размер обязательных платежей каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире на содержание и ремонт принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и общего имущества коммунальной квартиры пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Критерием оплаты отопления квартиры является площадь всей квартиры. Соответственно, оплату отопления собственник жилого помещения в коммунальной квартире производит пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры, учитывая данные обстоятельства, суд полагает исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Автозамена: Фамилия И.О. к Краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» в лице филиала «Партизанский» о производстве расчета поставки за теплоэнергию отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2011 года.

Судья: Е.О. Христолюбова