Дело № 2 – 1112 /2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе: судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре Капуста Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. к Автозамена: Фамилия И.О. о признании права собственности и внесении изменений в договор купли-продажи и разделе домовладения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчице, указывая, что они являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>. Формально по документам, они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по указанному адресу. Эта часть дома перешла к истцам по завещанию как квартира. Однако фактически они проживают не в квартире, а в части жилого дома.

По данным инвентарного дела по состоянию на 15.10.1993 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>, составляет 52,3 кв. м., жилая 37,1 кв.м., в том числе: <адрес> общей площадью - 32,8 кв.м., жилой - 27,6 кв.м., вспомогательной - 5,2 кв.м.; <адрес> общей площадью - 19,5 кв.м., жилой - 9,5 кв.м., вспомогательной - 10,0 кв.м.

Согласно архивным документам и учетным данным отделения РТИ по состоянию на 22.09.1999 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ст. Наречная, <адрес> на праве собственности принадлежит Автозамена: Фамилия И.О. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Партизанской ГНК <Дата> №___, согласно которому ей принадлежит ? в праве на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., жилой 37,1 кв.м.; и Автозамена: Фамилия И.О., на основании регистрационного удостоверения, выданного Партизанским БТИ <Дата> за №___, согласно которому ей принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 19,5 кв.м., жилой 9,5 кв.м.

Считают, что они фактически являются собственниками части жилого дома расположенного по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>.

Просили признать за ними право собственности на 38/100 долей в общей долевой собственности, по 19/100 доли каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>, изменить договор купли-продажи от 12 марта 1991 г., реестровый №___, заключенный между Домоуправлением №___ <адрес> и Котяшовой О.В. в части передачи ей в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, признать переданными ей согласно данному договору 62 /100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Произвести раздел жилого дома в натуре и выделить в пользование истцам часть жилого дома площадью 19,50 кв.м. жилой площадью 9,50 кв.м., состоящую из комнаты и комнаты-кухни, имеющую отдельный вход, которой они фактически владеют, и выделить ответчице в пользование часть жилого дома площадью 32,8 кв.м. жилой площадью 27,6 кв.м., состоящую из 2-х комнат и кухни, имеющую отдельный вход.

В судебном заседании истец Ивлев В.И., представитель истицы Лифарь Н.И. –Дмитренко М.И. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Ивлев В.И. пояснил, что этот дом состоит из двух квартир. В одной жила К., во второй их родители. С начала 1990 г. стала жить Котяшова. Их мать квартиру приватизировала. После ее смерти квартира перешла к ним по наследству. Когда он решил оформить землю в собственность, то выяснилось, что земля квартире не положена, а при переводе квартиры в часть жилого дома, выяснилось, что в одном доме у них квартира, а у ответчика доля в праве ?, хотя площадь не одинакова.

Ответчица Котяшова О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что ранее дом принадлежал дистанции гражданских сооружений. После того, как К. была выделена квартира по <адрес>, она с разрешения вышестоящей организации приобрела в собственность часть жилого дома, ?. Это помещение было двухкомнатной квартирой. У соседки Автозамена: Фамилия И.О. была однокомнатная квартира. Пояснила, что у нее также оформлена собственность на земельный участок.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Ивлев В.И., Лифарь Н.И. и Котяшова О.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от <Дата> Котяшова О.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>.

Ивлев В.И. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №___ №___ от 15.05.2002 г., является собственником 1/2 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>.

Лифарь Н.И в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №___ №___ от <Дата> является собственником 1/2 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.2000 г.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.10.2000 г. следует, что наследниками умершей Автозамена: Фамилия И.О. является сын Ивлев В.И. и дочь Лифарь Н.И. по ? доле в наследственном имуществе: <адрес> расположенной по адресу г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м., принадлежащей ей на основании регистрационного удостоверения №___ от <Дата>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры №___ в доме №___ по <адрес> ст.Наречная г.Партизанска по состоянию на 19.07.2000 г., <адрес> общей площадью 19,5 кв.м., состоит из комнаты площадью 10,0 кв.м. и кухни площадью 9,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по ул. №___ по <адрес> часть дома состоит из комнаты 1, общей площадью 11,9 кв.м., комнаты 2, общей площадью 15.7 кв.м., комнаты 3, общей площадью 5.2 кв.м.

Таким образом, одно и то же строение по данным учета проходит как жилой дом, в котором ? доля принадлежит Котяшовой, и как жилой дом, в котором квартира под номером №___ принадлежит Ивлеву и Лифарь.

Учитывая, что с 1991 г. строение определено как жилой дом, с долевой собственностью, суд полагает, что разночтения могут быть устранены путем приведения долей в праве собственности на квартиру в доли в праве собственности на жилой дом. В соответствии с фактическим размером общей площади доля истцов составит 38/100, у каждого по 19/100, доля ответчицы 62/100. Следовательно, иск Ивлева и Лифарь в этой части подлежит удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования о внесении изменений в договор купли-продажи в части размера доли, переданной в собственность Котяшовой О.В., вместе 1/ 2 доли должно быть указано 62/100.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд находит иск о разделе дома в натуре подлежащим удовлетворению, т.к. в суде установлено, что дом, расположенный по адресу: г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>. фактически состоит из двух отдельных квартир, имеющих два отдельных входа, разделен стеной, каждая часть дома оборудована отоплением, земельные участки квартир разделены между собой забором, то есть выделяемые доли составляют изолированные части дома с отдельным входом и представляют собой самостоятельный объект гражданских прав. В суде также установлено, что обе стороны согласны с разделом дома в натуре соответственно тем площадям, которыми они пользуются.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. удовлетворить.

Признать за Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. право общей долевой собственности на 38/100 долей, по 19/100 доли каждому, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Партизанск Приморского края, ст. Наречная, <адрес>,

Внести изменения в договор купли-продажи от 12 марта 1991 г., реестровый №___, заключенный между Домоуправлением №___ <адрес> и Автозамена: Фамилия И.О. в части передачи ей в собственность 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, признать переданными ей согласно данному договору 62 /100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Партизанск, ст. Наречная, <адрес>.

Произвести раздел домовладения в натуре, выделив Автозамена: Фамилия И.О. и Автозамена: Фамилия И.О. фактически занимаемую часть жилого дома: комнату №___, общей площадью 10,0 кв.м., комнату №___, общей площадью 9.5 кв.м., в <адрес> ст. Наречная г. Партизанска Приморского края.

Автозамена: Фамилия И.О. выделить фактически занимаемую часть жилого дома: комнату №___, общей площадью 11.9 кв., комнату №___, общей площадью 15.7 кв.м., комнату №___, общей площадью 5.2 кв.м., а также веранду, в <адрес> ст. Наречная г. Партизанска Приморского края

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.

Судья Г.Б. Нефедова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2011 г.

Судья : Г.Б. Нефедова