Дело № 2-1151/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г.

Партизанский городской суд Приморского края в составе судьи Нефедовой Г.Б., при секретаре Капуста Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Н.Ф. к ООО «Инвестиционно - строительная компания «Партизанскстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве, применении последствий расторжения договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что 16 сентября 2009г. она заключила договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик, являющийся по договору застройщиком, принимает на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес>, площадью ориентировочно 31.9 кв.м., расположенной на 3-ом этаже жилого 3-х этажного 36- квартирного дома по <адрес> в <адрес>. Согласно пункту № 2.1 названного договора оплата застройщику осуществлена администрацией Партизанского городского округа за счет средств федерального бюджета. Ответчик- застройщик по данному договору ( п. 1.6) выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до 4 августа 2011 г. Однако, до настоящего времени на месте дома имеется только фундамент и стены первого этажа, из чего следует, что в оговоренный в договоре срок дом сдан в эксплуатацию не будет, и обязательства застройщика не исполнены. Она обращалась к застройщику с требованием о разъяснении перспектив строительства дома, уведомила о намерении расторгнуть договор, но ответ не получила. Ссылаясь на ст. 9 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 16.09.2009 г. Взыскать с ООО ИСК «Партизанскстрой» сумму основного долга 1049 400 рублей и 470 734.1 проценты за пользование денежными средствами.

В суде истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суде не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, о чем имеется уведомление. О причинах неявки суд не уведомил, суд признает причины неявки неуважительными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3 лицо – администрация Партизанского городского округа пояснила, что в соответствии с договором на предоставление социальной выплаты от <Дата> администрация перечислила 1049400 рублей застройщику многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве 22.09.2009 г. Полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. Сумма оплаты подлежит возврату непосредственно истцу. Также подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами. На 2009 г. стоимость квадратного метра по социальной выплате составляла 31800 рублей, в настоящее время 35 050 рублей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве от 16.09.2009 г., заключенного между истицей и ответчиком, застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в срок до 4.08.2011 г. и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, следовательно, с 5.10.2011 г. объект должен был быть передан истице.

Согласно п. 2.1 названного договора расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 1.5 договора осуществляется на основании договора на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития за №___ СВ от <Дата> Деньги в сумме 1049400 рублей перечисляются со счета администрации.

В суд представлено платежное поручение №___ от 22.09.2009 г. на сумму 1049 400 рублей с отметкой Отделения УФК по Приморскому краю об исполнении.

Истица утверждала в суде, что обязательство ответчик не исполнил, предоставила в суд ответ ООО «ИСК Партизанскстрой», из которого следует, что ответчик приносит свои извинения за задержку исполнения заключенного договора долевого строительства. Указывает срок завершения всего строительства- 1-полугодие 2012 г. В представленном ответе номер дома, в строительстве которого участвует истица, вообще не указан.

В соответствии со ст. 9 ч. 1.1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Суд считает доказанным то обстоятельство, что в установленный срок объект долевого строительства истице не передан. При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора участия долевого строительства подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.9 названного федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истица заявила указанное требование, определив период уплаты процентов с 23 сентября 2009 г. по 23 сентября 2011 г. Поскольку суд рассматривает иск в пределах заявленных требований, то суд полагает возможным взыскивать проценты за указанный период. В иске приведен расчет процентов в сумме 421334.1 рублей, в порядке, определенном ранее действующей редакцией названной статьи, однако в резолютивной части иска указано требование о взыскании 740734.1 рубля, и расчет этой суммы в иске отсутствует. Суд полагает, что в резолютивной части допущена описка. Требования о взыскании процентов суд находит подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом период взыскания процентов был определен в иске с 23.09.2009 г. по 23.09.2011 г. за 730 дней, суд производит подсчет в соответствии с нормами статьи в действующей редакции. В этом случае размер процентов составит 1049400 х 8.25% : 300 х 730 дней х 2 = 421334.10 рублей.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 15553.67 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 16 сентября 2009 г., заключенный между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» и Сидоровой Н.Ф., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю за №___.

Взыскать с ООО ««Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» в пользу Сидоровой Н.Ф. денежные средства, уплаченные в счет цены договора 1049400 рублей и проценты за пользование денежными средствами в сумме 421334.10 рублей.

Взыскать с ООО ««Инвестиционно-строительная компания «Партизанскстрой» госпошлину в доход местного бюджета 15553.67 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд.

Судья : Г.Б. Нефедова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2011 г.

Судья : Г.Б. Нефедова