Дело № 2-705/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 г. г. Партизанск Партизанский городской суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Шаталовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жильцов жилого дома по <адрес> «Г» <адрес> городского округа Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к администрации Партизанского городского округа, ООО УК «Углекаменское» об устранении нарушений жилищных прав в соответствии с законом «О защите прав потребителей», указывая, что они являются собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес> «Г» по <адрес> городского округа. Указанный дом построен в 80-х годах, то есть эксплуатируется более 30 лет, за это время капитальный ремонт кровли не производился. Крыша дома, как общее имущество жилого дома была передана собственникам в неудовлетворительном состоянии. На протяжении многих лет кровля протекает, текущие ремонты результатов не дают. В результате протекания кровли в квартирах, расположенных на верхних этажах намокает мебель, личные вещи, образуется грибок на стенах, замыкают и горят электрощиты на лестничных клетках. Они неоднократно обращались в ООО УК «Углекаменское » с требованиями о производстве ремонта кровли, но данные обязательства не были исполнены. Просили суд обязать ответчика администрацию Партизанского городского округа включить жилой <адрес> «Г», расположенный по <адрес> в <адрес> городского округа в краевую (городскую) программу строительства шатровой крыши на 2012 год. Обязать ответчика УК «Углекаменское» до <Дата> провести текущий ремонт кровли данного дома. В судебном заседании истцы Шумилов В.И., Юровская Н.И., Хусмутдинова Н.И., Автозамена: Фамилия И.О., Гришан Т.И., Воспанчук И.В., Белинская В.И., Мильчакова Р.К., Бакин В.И., Ярошенко О.М., Самолова Н.В., Автозамена: Фамилия И.О., Кондрат Л.Я., Кузнецов Д.Б. исковые требования изменили, просили возложить обязанность на администрацию Партизанского городского округа произвести капитальный ремонт кровли <адрес> «Г», расположенного по <адрес> в <адрес> городского округа в трехмесячный срок. Пояснили, что несколько лет подряд они обращались по поводу течи кровли. В течение последних 5 лет протекает крыша, течет вода с розеток, выключателей, в щитках был пожар. Последние два года на кровле ничего не делали, приходили, заливали гудрон на крыше и все. И на протяжении этих лет крыша протекает у всех, кто проживает на пятом этаже. Текущий ремонт не проводили более пяти лет. <адрес> года постройки, просят произвести капитальный ремонт кровли, так как текущий ремонт не помогает. Истцы Ососов С.А., Паршукова Т.Ф. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель администрации Партизанского городского округа по доверенности с иском не согласна и пояснила, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> «Г», ранее действительно входил в состав муниципального жилого фонда. Однако, в настоящее время 10 квартир принадлежат муниципальному образованию Партизанский городской округ. Партизанский городской округ свои обязанности по участию в содержании общего имущества выполняет наравне со всеми собственниками, пропорционально площади помещений в муниципальной собственности. Действительно, продолжительность эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов до капитального ремонта (замены) составляет 10 лет. Но данный срок является минимальным. Истцом не представлены какие-либо сведения, документы иные материалы, свидетельствующие о необходимости проведения именно капитального ремонта кровли дома по <адрес> «Г». Истечение минимального срока эксплуатации кровли само по себе не является доказательством необходимости проведения капитального ремонта Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Согласно ч. 1 пп. 3 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Часть 1 ст. 158 ЖК РФ конкретизирует объем расходов собственников помещений в многоквартирном доме, предусматривая обязанность нести расходы как на содержание принадлежащего ему имущества, так и нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривающей, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В судебном заседании установлено: согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ №___ от <Дата>, Воспанчук И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> «Г»-29, на основании договора дарения от <Дата>, регистрационный №___ от <Дата>; согласно дубликата договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата>, Кондрат Л.Я., Кондрат З.Н., Кондрат А.Л., Кондрат О.Л. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, Белинская В.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата> №___; согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ №___ от <Дата>, Автозамена: Фамилия И.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> «Г»-59, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №___ от <Дата>; согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, Шумило В.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата> №___; согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата> Мильчакова Р.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> на основании свидетельства о праве наследства по закону от <Дата>, свидетельства о праве наследства по закону от <Дата>; согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, Паршукова Т.Ф. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> «Г<адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <Дата> и свидетельства о праве наследства по закону №___ от <Дата>; согласно свидетельства о государственной регистрации права, Самолова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес> на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <Дата>; согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата> и регистрационного удостоверения №___ от <Дата>, Хусмутдинов Р.Б., Хусмутдинова Н.И., Хусмутдинов О.Р., Хусмутдинов А.Р., Хусмутдинов С.Р. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес>; согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата>, регистрационного удостоверения №___ от <Дата>, Сабаева, Р.К. и Гришан Т.И., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес> согласно договора на передачу квартир домов в собственность граждан №___ от <Дата>, Автозамена: Фамилия И.О., является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес> согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от <Дата> и регистрационного удостоверения №___ от <Дата>, Юровский В.Д., Юровская Н.И., Возным А.В., Юровская И.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес>; согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АА №___ от <Дата>, Кузнецов Д.Б. является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> <адрес> согласно свидетельства о государственной регистрации права 25-АБ №___ от <Дата>, Ярошенко О.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Партизанский городской округ, <адрес> на основании договора купли-продажи от <Дата> №___. Жилой <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа веден в эксплуатацию в 1985 году. С момента ввода дома в эксплуатацию до приватизации квартиры истицей капитальный ремонт кровли дома не проводился. Из справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> №___ от <Дата> следует, что год постройки <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа – 1985 год, тип кровли совмещенная рулонная. Последняя инвентаризация жилого дома <Дата>. Процент физического износа на последнюю дату обследования составил 0%, в том числе кровли – 0%. Из акта приема-передачи жилого здания по адресу <адрес> «Г» на управление и содержание от МУП УК «Авангард» в ООО УК «Углекаменское» от <Дата>, следует, что кровля – мягкая. Рулонный ковер на 80 % имеет вздутия, разрывы, просадки, растрескивания. Частичный ремонт над отдельными квартирами результата не дает, возникают протекания. Не выдержан и уклон кровли. Дождевая вода задерживается на крыше, образуя лужи, затекает в трещины, разрывы и, следовательно в квартиры. Требуется капитальный ремонт кровли. В соответствии со ст. 138 п. 4 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Однако, согласно пункта 3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, ремонт крыш относится к капитальному ремонту. Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г N 312 минимальная продолжительность эксплуатации кровли дома установлена 10 лет. По смыслу данных норм права приватизация занимаемых гражданами жилых помещений, требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. В судебном заседании установлено, что <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа 1985 года постройки и до настоящего времени ремонт кровли дома не производился. Таким образом, исходя из года постройки дома, срок эксплуатации кровли истек в 1995 году, и с этого момента возникла обязанность администрации Партизанского городского округа по производству капитального ремонта кровли. Доказательств проведения капитального ремонта <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа, в том числе ремонта кровли дома, с момента ввода его в эксплуатацию в 1985 году до приватизации находящейся в нем квартиры истицы администрация Партизанского городского округа не представила, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для освобождения бывшего наймодателя по отношению к квартире истице от ответственности за проведение капитального ремонта дома, включая ремонт кровли. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. к администрации Партизанского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт кровли, удовлетворить. Обязать администрацию Партизанского городского округа произвести капитальный ремонт кровли <адрес> «Г» по <адрес> в <адрес> городского округа в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Партизанский городской суд Приморского края. Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2011 г. Судья Н.А.Бестфатор.