РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года с.Партизанское Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Богдановой И.В., с участием представителя истца по доверенности от 04.03.2011 г. Овчинниковой Е.Л., законного представителя ответчика Жирновой А.В. попечителя Еговкиной Т.М., ответчика Жирновой С.К., представителя ответчиков Жирновой А.В., Жирновой С.К. по ордеру №14/11 от 29.03.2011 г. адвоката Морковкина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуобщества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Жирновой Селге Карловне, Жирновой Александре Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л : Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к ответчикам Жирновой С.К., Жирновой А.В. с требованиями: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору №КИ-141/24/07 от 24 октября 2007 года в сумме 4039249 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг 2967635 рублей 05 копеек; проценты за пользованием кредитом - 1071614 рублей 88 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 13.75 годовых, начиная с 31 декабря 2010 года и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: г.Красноярск, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 68.0 кв.м., в том числе жилой площадью 40.8 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 3408000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины в размере 32396 рублей 25 копеек. Требования мотивированы тем, что 24 октября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Жирновой Ириной Михайловной был заключен кредитный договор № КИ-141/24/07, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил И.М. Жирновой кредит в размере 2980000,00 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами Жирнова И.М. обязалась уплачивать проценты из расчета под 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Красноярск, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 68.0 кв.м., в том числе жилой площадью 40.8 кв.м. Вышеуказанная квартира была приобретена в собственность Жирновой И.М. В связи со смертью Жирновой И.М. 17.05.2008 года правопреемниками по кредитному обязательству и наследниками приобретенного имущества являются ответчики. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ»(ЗАО) является ипотека вышеуказанной квартиры. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ»(ЗАО). Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В Силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. По состоянию на 30 декабря 2010 года задолженность по кредитному договору №КИ-141/24/07 от 24 октября 2007 года составляет 4039249 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг 2967635 рублей 05 копеек; проценты за пользованием кредитом - 1071614 рублей 88 копеек. В соответствии с п.4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита не выполняются длительное время. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 на удовлетворении требований заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме, дополнительно пояснив, что иного наследственного имущества, кроме квартиры, не имеется, смерть Жирновой И.М. наступила в результате суицида, что не является страховым случаем. Представитель ответчиков адвокат Морковкин А.В. суду пояснил, что с заявленным требованием о наложении взыскания на квартиру в счет погашения долга перед истцом ответчики согласны, заявил ходатайство о снижении на основании ст.333 ГК РФ взыскиваемых процентов ввиду того, что ответчики являются несовершеннолетней и пенсионером, свидетельств о праве на наследство не получали, истец длительное время не обращался с требованием о взыскании долга к ответчикам, уведомлений им о необходимости погашения долга и процентов не направлял. Ответчик Жирнова С.К.,законный представитель ответчика Жирновой А.В. ФИО8 полностью поддержали доводы адвоката Морковкина А.В., пояснив, что согласны с требованием о наложении взыскания на квартиру, так как данная квартира ответчикам не нужна, просят снизить сумму заявленных процентов, им известно, что смерть Жирновой И.М. наступила в результате суицида. Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что 24 октября 2007 года между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Жирновой Ириной Михайловной был заключен кредитный договор № КИ-141/24/07, в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Жирновой И.М. кредит в размере 2980000,00 (два миллиона девятьсот восемьдесят тысяч) рублей на срок 240 (двести сорок) месяцев (л.д. 59-69). Кредит был получен ответчиком в полном объеме, что не оспаривается ответчиками и подтверждается заключенным в установленном порядке договором купли-продажи квартиры от 24.10.2007 года, пунктами 2.1-2.3 которого определено, что источником приобретения указанной квартиры является кредит на сумму 2980000,00 КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО), передаточным актом на квартиру и свидетельством о праве собственности Жирновой И.М. на указанную квартиру(л.д.43-48). Обеспечением исполнения обязательств Жирновой И.М. перед КБ «ЕВРОТРАСТ»(ЗАО) по кредитному договору № КИ-141/24/07 является ипотека вышеуказанной квартиры. Права первоначального залогодержателя «ЕВРОТРАСТ»(ЗАО) по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «ЕВРОТРАСТ»(ЗАО)(л.д.70-76). Законным владельцем указанной закладной в настоящее время, согласно отметки о смене владельца закладной на основании договора уступки прав требования(передачи прав) по закладной от ДД.ММ.ГГГГ является истец(л.д.81). В соответствии с условиями указанного выше кредитного договора № КИ-141/24/07 (л.д.59-69) предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 36575 рублей 62 копейки. В соответствии с п.4.4.1 договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору а также, в соответствии с п.4.4.3 договора, обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно предоставленного истцом расчета задолженности по кредиту(л.д.6-7), последний раз платежи по кредитному договору производились ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками непредставлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору. Также судом установлено, что заемщик по кредитному договору № КИ-141/24/07 Жирнова Ирина Михайловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.49). Согласно полученной по запросу суда копии наследственного дела(л.д.86-110) ответчиками Жирновой С.К. и Жирновой А.В., действующей с согласия попечителя Еговкиной Т.М. 17.11.2008 года были поданы нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства после умершей Жирновой Ирины Михайловны в виде квартиры по адресу г.Красноярск, <адрес>. Иного наследственного имущества, согласно наследственного дела, не имеется. В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятия наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ст. ст. 1112, 1110 ГК РФ в состав наследства входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое (в т.ч. имущество и обязанности, включая обязанности по долгам) и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. При этом, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее Закон), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Согласно ст.38 названного Закона, лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. В соответствии с ч.2 ст. 38 Закона, если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В силу указанных выше требований закона, с учетом установленных судом обстоятельств, ответчики, как наследники Жирновой И.М., принявшие наследство в виде спорной квартиры, несут солидарную ответственность по ее долгам и обязательствам, в том числе в части уплаты процентов за пользование кредитом в размере 13.75 годовых, заявленных истцом ко взысканию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Согласно расчета задолженности по кредиту(л.д.6-7), представленного истцом, исходя из суммы просроченной ссуды, суммы просроченных процентов, с зачетом произведенных платежей по кредиту, задолженность по кредитному договору №КИ-141/24/07 от ДД.ММ.ГГГГ на период ДД.ММ.ГГГГ составила 4039249 рублей 93 копейки, в том числе: основной долг 2967635 рублей 05 копеек; проценты за пользованием кредитом - 1071614 рублей 88 копеек. В силу п. 3.1. указанного кредитного договора, за пользование кредитными средствами заемщик обязан уплачивать проценты из расчета под 13,75% годовых. Возражений ответчиками по данному расчету не заявлено, суд признает данный расчет правомерным и соответствующим требованиям условиям кредитного договора и действующего законодательства. Указанная сумма основного долга в размере 2967635 рублей 05 копеек подлежит взысканию в солидарном порядке. Вместе с тем, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер процентов за пользованием кредитом с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиками о выплате денежных средств, в соответствии с кредитным договором, материального положения ответчиков, их возраста, с заявленной суммы в 1071614 рублей 88 копеек до суммы в 700000 рублей. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность в размере 3667635 рублей 05 копеек. В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 348 ГК РФ Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную стоимость заложенного имущества. Согласно ст.28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости квартиры, (л.д.8-42) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: г.Красноярск, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 68.0 кв.м., в том числе жилой площадью 40.8 кв.м. составила 3408000 рублей. Суд полагает возможным принять рыночную стоимость указанной квартиры для определения начальной продажной стоимости заложенного имущества исходя из смысла ст.350 ГК РФ, с учетом мнения истца и ответчика, согласных на определение указанной рыночной стоимости квартиры и определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 29415 рублей 80 копеекпропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Жирновой Селге Карловны, Жирновой Александры Владимировны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом»: задолженность по кредитному договору №КИ-141/24/07 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3667635 рублей 05 коп., из которых 2967635 рублей 05 копеек составляют основной долг и 700000 рублей проценты за пользованием кредитом; проценты за пользование кредитом в размере 13.75 годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда; сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины в размере 29415 рублей 80 копеек. Для удовлетворения требований в пределах стоимости перешедшего к наследникам имущества обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве на квартиру, находящуюся по адресу: г.Красноярск, <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 68.0 кв.м., в том числе жилой площадью 40.8 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 3408000 рублей. На решение может быть подана жалоба в течение десяти дней в Красноярский краевой суд через Партизанский районный суд, со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий: судья П.И. Гиль