РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2012 г с. Партизанское Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Богдановой И.В., с участием представителя истца главы администрации ФИО5, ответчика ФИО1, адвоката Гашева В.А., назначенного судом ответчику ФИО2 в связи с неизвестностью его места нахождения, помощника прокурора Партизанского района ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета без предоставления других жилых помещений, у с т а н о в и л : В суд обратилась Администрация Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края с указанным выше иском с требованием расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, выселить из <адрес> по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 без предоставления других жилых помещений. Требования истца мотивированы тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 В нарушение п.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ, п.4.1.2, 4.1.3 договора социального найма ответчики не выполняют свои обязанности по использованию жилого помещения по назначению, обеспечению сохранности жилого помещения, поддержания надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта, своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцом в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием проведения текущего ремонта и устранения неполадок отопительной системы, погашения долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги, до настоящего времени требования не исполнены, что приводит к разрушению жилого помещения, нарушению прав и законных интересов истца и соседей. В судебном заседании представитель истца глава администрации ФИО5 поддержал полностью свои требования относительно ответчика ФИО2 ввиду того, что тот не только не содержит в надлежащем состоянии жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, но и вообще с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в данном жилом помещении, о его месте проживания истцу не известно. В части требований к ФИО1, истец согласен заключить мировое соглашение, согласно которого ответчик ФИО1 обязуется в 4-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в эксплуатации жилого помещения, привести помещение <адрес> жилое состояние а в случае не выполнения указанного обязуется добровольно освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета и расторжением договора социального найма жилого помещения. В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что фактически не проживает в спорной квартире, так как живет в <адрес>, согласна заключить мировое соглашение, согласно которого она обязуется в 4-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в эксплуатации жилого помещения, привести помещение <адрес> жилое состояние а в случае не выполнения указанного обязуется добровольно освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета и расторжением договора социального найма жилого помещения. Адвокат Гашев В.А., назначенный судом ответчику ФИО2 в связи с неизвестностью его места нахождения пояснил, что права его подзащитного при рассмотрении дела в его отсутствие нарушены не будут так как он фактически не проживает в спорном жилом помещении, при несогласии с принятым решением и желании проживать в спорном помещении ответчик вправе объявиться и заявить о своих правах, доказав право на проживание в квартире. В настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не появляется и никак не проявляет своего интереса к данному жилому помещению. Помощник прокурора <адрес> ФИО7 считает требования, заявленные к ответчику ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что задолженность ответчиков за коммунальные услуги составляет более 80 тысяч рублей, квартира фактически является брошенной нанимателями, в ней уже длительное время никто не проживает, система отопления в квартире отключена, все коммуникации отключены, окна, полы и стены повреждены и частично разрушены. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу требований ст.2 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Статьей 49,60 Жилищного Кодекса РФ определено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Исходя из требований ст.61 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В силу требований ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В силу требований ст.69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Статьей 83 Жилищного Кодекса РФ определено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Статьей 91 Жилищного Кодекса РФ установлено, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - муниципальная <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14), договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.4-9), совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен ФИО2 Согласно выписки из похозяйственной книги(л.д.21) ответчики ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства <адрес>., ФИО2 выбыл и не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола обследования муниципальной <адрес> по адресу: <адрес>(л.д.20) следует, что штукатурка в комнатах требует ремонта, на кухне и в комнатах следы затопления из водопроводных труб, трубы отопления заржавели и пришли в негодность, течь не устраняется, полы на кухне прогнили, окна требуют ремонта, стекла разбиты, форточки оторваны, двери разбиты и требуют ремонта, водопроводные трубы и трубы канализации требуют замены, из-за течи воды стена кухни подвергается разрушению как с внутренней так и с внешней стороны, квартира находится в аварийном состоянии. Согласно писем управляющей компании(л.д.17,18) муниципальная <адрес> по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, при наступлении морозов, ввиду отсутствия окон и дверей, отключения отопления, имеется угроза замерзания стояков и системы канализации всего многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16) с требованием проведения текущего ремонта и устранения неполадок отопительной системы, погашения долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги. Из письма директора ООО «Ритм» следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляла 82852 рубля 78 копеек, период неоплаты составляет 26 месяцев(л.д.15). На основании исследованных доказательств, суд считает установленным, что ответчики не используют жилое помещение по назначению, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, чем систематически нарушают права и законные интересы соседей, были предупреждены наймодателем о необходимости устранить нарушения, которые до настоящего времени не устранены и не предприняты никакие меры к их устранению, указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения. Ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, ФИО2 выбыл и не проживает по месту регистрации с ДД.ММ.ГГГГ, его настоящее место жительства не известно. В силу требований ст.91 Жилищного Кодекса РФ ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Вместе с тем, с ответчиком ФИО1 истцом заключено мировое соглашение, по условиям которого она обязуется в 4-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в эксплуатации жилого помещения, привести помещение <адрес> жилое состояние а в случае не выполнения указанного обязуется добровольно освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета и расторжением договора социального найма жилого помещения. Ввиду чего судом вынесено определение о прекращении дела в части требований, заявленных к ответчику ФИО1 ввиду утверждения судом мирового соглашения. Требования, заявленные к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, р е ш и л : Иск Администрации Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО2 удовлетворить. Выселить из жилого помещения в виде муниципальной квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 без предоставления другого жилого помещения. Обязать Отдел УФМС по <адрес> в <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд. Председательствующий: судья П.И. Гиль ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 февраля 2012 г с. Партизанское Партизанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гиля П.И., при секретаре Богдановой И.В., с участием представителя истца главы администрации ФИО5, ответчика ФИО1, адвоката ФИО6, назначенного судом ответчику ФИО2 в связи с неизвестностью его места нахождения, помощника прокурора <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета без предоставления других жилых помещений, у с т а н о в и л : В суд обратилась Администрация Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета без предоставления других жилых помещений. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стороны по делу Администрация Партизанского сельсовета <адрес> и ФИО1 пришли к мировому соглашению, по условиям которого ФИО1 обязуется в 4-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в эксплуатации жилого помещения, привести помещение <адрес> жилое состояние а в случае не выполнения указанного обязуется добровольно освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета и расторжением договора социального найма жилого помещения. Стороны о последствиях заключения мирового соглашения предупреждены судом в соответствии со ст.220-221 ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, п. 4 ст. 220 ГПК, суд, о п р е д е л и л : Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией Партизанского сельсовета <адрес> и ФИО1 по гражданскому делу по иску Администрации Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета без предоставления других жилых помещений, по которому: 1. ФИО1 обязуется в 4-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения в эксплуатации жилого помещения, привести помещение <адрес> жилое состояние а в случае не выполнения указанного обязуется добровольно освободить жилое помещение со снятием с регистрационного учета и расторжением договора социального найма жилого помещения. 2. Администрация Партизанского сельсовета <адрес> отказывается от требования о немедленном расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета ФИО1 без предоставления других жилых помещений. Производство по делу по иску Администрации Партизанского сельсовета <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета без предоставления других жилых помещений в части требований к ФИО1 прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в <адрес>вой суд в течение 15 дней со дня принятия через Партизанский районный суд. Председательствующий: судья П.И. Гиль