Дело №2- 63-2010.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 29 марта 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКОРОСПЕЛОВОЙ М. П. и СКОРОСПЕЛОВА С. В. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, МУП ЖКХ о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
СКОРОСПЕЛОВА М. П. и СКОРОСПЕЛОВ С. В. обратились с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу ... .... Свои требования мотивируют тем, что Дата обезличена года между ними, их дочерью ФИО3 - с одной стороны и МУП ЖКХ - с другой стороны, был заключён договор за Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан, который был зарегистрирован Дата обезличена г. в администрации Парфеньевского муниципального района за Номер обезличен. Но государственную регистрацию данного договора они не провели. В настоящее время, так как МУП ЖКХ находиться в стадии банкротства, зарегистрировать данный договор возможности нет.
В судебном заседании:
Истец СКОРОСПЕЛОВА М. П. исковые требования поддержала полностью. Просила установить право общей совместной собственности её и её мужа на данное жилое помещение. Дочь от своего права собственности на данное жилое помещение отказывается. Переход права собственности не был зарегистрирован, как того требует закон, по незнанию. Но с момента заключения договора они считали себя собственниками жилья, несли бремя его содержания.
Истец СКОРОСПЕЛОВ С. В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения - глава ФИО2 в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал.
Представитель ответчика- конкурсный управляющий МУП ЖКХ Парфеньевского района ФИО1 в суд не явился, О рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
П.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района - с одной стороны, и СКОРОСПЕЛОВЫМ С. В. СКОРОСПЕЛОВОЙ М. П. и ФИО3 - с другой стороны, Дата обезличена года был заключён договор Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру ...
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время стороны не могут зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с нахождением предприятия в стадии банкротства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 28.09. 2009 года согласно которой МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА находится в стадии ликвидации. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается сведениями МУП « КОММУНАЛЬЩИК» об отсутствие данного жилого помещения на балансе предприятия и справкой администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.
Кроме того, в настоящее время поменялись и стороны договора.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО3, Дата обезличена года рождения заявила о своём отказе от права собственности на данное жилое помещение. Данное заявление является волеизъявлением совершеннолетнего гражданина и свидетельствует о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск СКОРОСПЕЛОВА С. В. и СКОРОСПЕЛОВОЙ М. П. подлежит удовлетворению. СКОРОСПЕЛОВЫ являются супругами с Дата обезличена года рождения( свидетельство о заключении брака Номер обезличен
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СКОРОСПЕЛОВОЙ М. П. и СКОРОСПЕЛОВА С. В. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, МУП ЖКХ Парфеньевского района удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности супругов :
СКОРОСПЕЛОВА С. В. Дата обезличена года рождения, уроженца села ..., проживающего и зарегистрированного по адресу ; .... Документ удостоверяющий личность -паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года,
СКОРОСПЕЛОВОЙ М. П., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., проживающей и зарегистрированной по адресу ; .... Документ удостоверяющий личность -паспорт Номер обезличен выдан территориальным пунктом УФМС России по ... в ... Дата обезличена года,
на недвижимое имущество:
квартиру за ...
Квартира находится в одноэтажном здании( литер А).
Общая площадь квартиры - ...
Площадь прочих холодных пристроек составляет- ... кв. метра
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А.
Решение вступило в законную силу 09 апреля 2010 года.