Дело №2- 72-2010.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 07 апреля 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧЕРНОВА В. А. и ЧЕРНОВОЙ Г. П. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:
ЧЕРНОВ В. А. и ЧЕРНОВА Г. П. обратились с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу .... Свои требования мотивируют тем, что Дата обезличена года между ними, их детьми - с одной стороны и АО «АГРОПРОМХИМИЯ» - с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан, который был зарегистрирован Дата обезличенаг. в администрации Парфеньевского муниципального района. Договор не имеет юридической силы, т.к. имеет неоговоренные исправления. В настоящее время, так как предприятие ликвидировано, устранить недостатки договора не представляется возможным.
В судебном заседании:
Истец ЧЕРНОВ В. А. исковые требования поддержал полностью. Просил установить право общей совместной собственности его и жены на данное жилое помещение. Сыновья от своего права собственности на данное жилое помещение отказываются. Исправить недостатки договора не представляется возможным в связи с ликвидацией предприятия. Но с момента заключения договора они считали себя собственниками жилья, несли бремя его содержания.
Истец ЧЕРНОВА Г. П. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика - администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения - глава ФИО2 в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал.
Заслушав истцов, а также ФИО3 и ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Между АО «АГРОПРОМХИМИЯ» - с одной стороны и ЧЕРНОВЫМ В. А. ЧЕРНОВОЙ Г. П. ФИО3, ФИО1 - с другой стороны Дата обезличена года был заключён договор (без номера) на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру ...
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовала норма, обязывающая зарегистрировать договор в органах местного самоуправления.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, т.к. отсутствует номер регистрации и договор зарегистрирован в администрации района, а не в администрации Парфеньевского сельского поселения. Данные обстоятельства лишают его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с ликвидацией предприятия. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением налогового органа, осуществляющего регистрацию юридических лиц. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается справкой администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.
Кроме того, в настоящее время поменялись и стороны договора.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО1 Дата обезличена года рождения и ФИО3 Дата обезличена года рождения заявили о своём отказе от права собственности на данное жилое помещение. Данные заявления являются волеизъявлением совершеннолетних граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
При таких обстоятельствах, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск супругов ЧЕРНОВЫХ подлежит удовлетворению. ЧЕРНОВЫ являются супругами с Дата обезличена года рождения (свидетельство о заключении брака Номер обезличен
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЧЕРНОВА В. А. и ЧЕРНОВОЙ Г. П. к администрации Парфеньевского сельского поселения удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности супругов:
ЧЕРНОВА В. А. Дата обезличена года рождения, уроженца деревни ..., проживающего и зарегистрированного по адресу: .... Документ удостоверяющий личность -паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года,
ЧЕРНОВОЙ Г. П., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., проживающей и зарегистрированной по адресу: с... Документ удостоверяющий личность - паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года,
на недвижимое имущество:
квартиру за ...
Квартира находится в одноэтажном здании (литер А).
Общая площадь квартиры - ...
Площадь прочих холодных пристроек составляет ... кв. мера.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А.
Решение вступило в законную силу 20 апреля 2010 года.