Дело №2-74/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 08 АПРЕЛЯ 2010г.
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре СМИРНОВОЙ И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАРЫШЕВОЙ А. А. к СПК «Дружба» об установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:МАРЫШЕВА А.А. обратилась в суд с иском об установлении права собственности на квартиру ...
В обоснование своих требований истица указывает на то, что Дата обезличенаг. между СПК «Дружба» и ею был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан (договор приватизации). Данный договор был зарегистрирован в администрации Парфеньевского муниципального района, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру у СПК «Дружба» он не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, в связи с чем она не может получить свидетельство о праве собственности.
В судебном заседании доверенное лицо истицы ФЕДОРЕНКО Е.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования ПОДДЕРЖАЛА ПО ТЕМ ЖЕ ОСНОВАНИЯМ, пояснив, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру у прежнего собственника МАРЫШЕВА А.А. не может оформить свои права собственности надлежащим образом.
Представитель СПК «Дружба» АЗАРОВ А.А. (председатель СПК) исковые требования признал в полном объёме, пояснив, что зарегистрировать договор приватизации во внесудебном порядке они не имеют возможности, т.к. во время пожара в 1987г. сгорела вся документация, находившаяся в конторе СПК «Дружба», и у них действительно отсутствуют правоустанавливающие документы на жильё.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности… Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести бесплатно эти помещения в собственность.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании установлено следующее:
Квартира, расположенная по адресу: ..., первоначально находилась в собственности государственного предприятия - совхоза «Дружба» и была предоставлена МАРЫШЕВОЙ А.А. по договору найма.
В связи с последующими реорганизациями совхоза квартира перешла в собственность СПК «ДРУЖБА».
На момент заключения договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан от Дата обезличенаг. за Номер обезличен между МАРЫШЕВОЙ А.А. и СПК «ДРУЖБА» вступил в действие Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в установленном законе порядком договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа.
Регистрация сделки по договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан в настоящее время невозможна в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанное жильё.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у истицы права на бесплатную приватизацию жилья, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить право собственности на жилое помещение - квартиру ... (литера А), за:
МАРЫШЕВОЙ А. А., Дата обезличена года рождения,, уроженкой дер.... ..., проживающей по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Квартира в ... расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома.
Общая площадь помещения составляет ... кв.м, в том числе:
площадь жилых комнат - ...
площадь не отапливаемых помещений - ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья: (МАТЮХИНА З.Н.)
Решение вступило в законную силу 20 апреля 2010 года.