Дело №2-89/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 28 мая 2010г.
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАРХИЕВОЙ М. А. к СУЛТЫГОВУ И. А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У с т а н о в и л:МАРХИЕВА М.А. обратилась в суд с иском об установлении права собственности на однокомнатную квартиру ... указывая на то, что данную квартиру с земельным участком она приобрела по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. у СУЛТЫГОВА И.А. При совершении сделки она передала продавцу деньги в сумме ... рублей, а он передал ей документы (договор приватизации на квартиру, свидетельство на землю), которые впоследствии ею были утеряны. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме и в сельском Совете не регистрировался из-за незнания.
С момента покупки квартиры и по настоящее время она фактически проживает в этой квартире (без регистрации), а её гражданский муж ФИО1 в ней зарегистрирован.
Всё это время она оплачивает все приходящие по этому адресу налоги, обрабатывает землю.
В настоящее время место жительства СУЛТЫГОВА И.А. ей неизвестно, а из-за потери документов она не может оформить надлежащим образом своё право собственности на квартиру и землю.
В судебном заседании МАРХИЕВА М.А. иск поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.
При этом пояснила, что постоянно она зарегистрирована в ..., но с момента покупки квартиры периодически приезжает в ... и проживает в указанной квартире. Её гражданский муж ФИО1 постоянно проживает в квартире. За весь этот период времени она сама оплачивает все приходящие на этот адрес квитанции по налогам, за свой счёт она оформила техническую документацию на квартиру.
СУЛТЫГОВ И.А. в квартире не проживает и выехал из ....
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацем первым п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.234 ч.1 ГК РФ ЛИЦО - ГРАЖДАНИН ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, - НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА, НО ДОБРОСОВЕСТНО, ОТКРЫТО И НЕПРЕРЫВНО ВЛАДЕЮЩЕЕ КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЕЧЕНИЕ ПЯТНАДЦАТИ ЛЕТ ЛИБО ИНЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ТЕЧЕНИЕ ПЯТИ ЛЕТ, ПРИОБРЕТАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ИМУЩЕСТВО (ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела усматривается, что между МАРХИЕВОЙ М.А. и СУЛТЫГОВЫМ И.А. был заключён договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры ... от Дата обезличенаг. Договор сторонами исполнен, что подтверждается фактическим проживанием в квартире МАРХИЕВОЙ М.А. и регистрацией в квартире её гражданского мужа ФИО1
Согласно справки администрации Парфеньевского сельского поселения от Дата обезличенаг. Номер обезличен квартира в их казне не числится.
На балансе МУП «Коммунальщик» квартира не стоит (справка от Дата обезличенаг.).
Таким образом, квартира муниципальной собственностью не является.
В то же время судом установлено, что ФИО1 (гражданский муж истицы) зарегистрирован постоянно в спорной квартире с Дата обезличенаг. и по настоящее время.
Нахождение истицы в ... подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания на срок с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Истицей представлены сохранившиеся у неё квитанции по уплате земельного налога.
Таким образом, исходя из совокупности всех представленных доказательств, суд считает, что МАРХИЕВА М.А. в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет, а потому иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить право собственности на квартиру ... за МАРХИЕВОЙ М. А. Дата обезличена года рождения, уроженкой сел.... Казахстана, проживающей постоянно по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
регистрация по месту пребывания по адресу: ..., ..., кв.... ....
Квартира (литера А) находится на втором этаже двухэтажного дома, общая площадь квартиры - 36,8 кв.м, площадь жилых комнат - 17,1 кв.м, площадь неотапливаемых помещений - 27,4 кв.м.
Установить право собственности МАРХИЕВОЙ М. А. на земельный участок, расположенный у дома ... площадью 700.00 кв.м.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Кадастровый номер Номер обезличен
Назначение использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: (МАТЮХИНА З.Н.) Решение вступило в законную силу 08 июня 2010 года.