Дело №2-35/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 05 февраля 2010г.
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе: председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре СМИРНОВОЙ И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРИГОРЬЕВОЙ А. К. к администрации Матвеевского сельского поселения об установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ГРИГОРЬЕВА А.К. обратилась в суд с иском об установлении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование своих требований указывают следующее.
Она проживает по договору найма в вышеуказанной квартире в ... района ..., которая была ей предоставлена совхозом «Матвеевский». В дальнейшем совхоз был реорганизован в ТОО «Матвеевское», а затем в СПК «Матвеевский». По договору приватизации жилья от Дата обезличенаг., заключённому между нею и ТОО «Матвеевское», ей была передана указанная квартира в собственность. Однако в связи с тем, что договор приватизации не соответствует закону, она не может получить свидетельство на право собственности. В настоящее время СПК «Матвеевский» ликвидирован в связи с банкротством, но жилой фонд в соответствии с законом не был передан в собственность Матвеевского сельского поселения.
В судебном заседании истица исковые требования подержала по тем же основаниям и просила в связи с отказом совершеннолетних детей от участия в приватизации установить её право собственности на квартиру.
Представитель ответчика: глава Матвеевского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с иском согласна.
Заинтересованное лицо ФИО1 с иском матери согласен, на квартиру матери не претендует, т.к. имеет другое жильё.
Заинтересованные лица ФИО5 и ФИО3 (до замужества ФИО6) в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают и отказываются от участия в приватизации.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГРИГОРЬЕВОЙ А.К. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании установлено следующее:
КВАРТИРА, расположенная по адресу: ..., дом Номер обезличен кв. Номер обезличен ... ..., первоначально находилась в собственности государственного предприятия - совхоза «Матвеевский». В связи с реорганизацией совхоза «Матвеевский» жильё перешло в собственность к правопреемникам, сначала в ТОО «Матвеевское», а затем в СПК «Матвеевский».
В 1995г. между ТОО «Матвеевское» - с одной стороны, ФИО4 и ГРИГОРЬЕВОЙ А.К. - с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан от Дата обезличенаг.
Однако данный договор заключён с существенными нарушениями гражданского законодательства и закона о приватизации.
Так, в договоре отсутствует адрес (месторасположение) приватизированной квартиры, в графе «Покупатель» указан ФИО4, а подпись только ГРИГОРЬЕВОЙ А.К.
Указанные недостатки договора влекут его недействительность как правоустанавливающего документа.
После ликвидации в связи с процедурой банкротства СПК «Матвеевский» (решение Арбитражного суда Костромской области от 20.07.2007г.) квартира не была передана в муниципальную казну Матвеевского сельского поселения, один из договаривающихся сторон (ФИО4) УМЕР, в связи с чем исправить недостатки договора приватизации от Дата обезличенаг. невозможно.
Истица является нанимателем жилья, ранее принадлежавшего совхозу и относившемуся к статусу государственного жилого фонда, однако при наличии изложенных выше обстоятельств истица лишается возможности установления права собственности на квартиру в порядке приватизации жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Все привлечённые истицей к участию в деле интересованные лица (совершеннолетние дети истицы) заявили об отказе от участия в приватизации.
Кроме того, все они имеют своё жильё и в квартире ... не зарегистрированы и фактически не проживают.
В квартире проживает одна ГРИГОРЬЕВА А.К.
Её муж ФИО4 в настоящее время умер.
Таким образом, суд считает, что у истицы ГРИГОРЬЕВОЙ А.К. имеется право на бесплатную приватизацию жилья в силу закона, а потому иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, за:
ГРИГОРЬЕВОЙ А. К., Дата обезличена года рождения, уроженкой дер.... ...,
проживающей по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Квартира (литера А) расположена на первом этаже одноэтажного деревянного здания.
Общая площадь - ... кв.м, из них:
площадь жилых комнат - ... кв.м (три жилых комнаты площадью ...
помещения вспомогательного использования: прихожая -... кв.м; кухня - ... кв.м;
площадь не отапливаемых помещений - ... кв.м, из них:
коридор холодный - ... кв.м, веранда - ... кв.м, туалет - ... кв.м, подсобная холодная - ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Федеральный судья: (МАТЮХИНА З.Н.)
Решение вступило в законную силу 16.02.2010 года.