Дело №2- 26-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 18 февраля 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕЛЬНИЧЕНКО Г. И. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района, ООО « СТРОИТЕЛЬ» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
МЕЛЬНИЧЕНКО Г. И. обратилась с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : ..., ..., ... кв. ... .... В обосновании своих требований указала, что в данной квартире она проживает и зарегистрирована. Фактически квартира является бесхозяйной, т.е. после ликвидации прежнего собственника не была передана на баланс в МУП «КОММУНАЛЬЩИК» и в казну муниципальных образований. Данное обстоятельство препятствует ей получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации.
Судом в качестве соответчиков привлечены в дело администрация Парфеньевского муниципального района и ООО «СТРОИТЕЛЬ».
В судебном заседании:
Истец МЕЛЬНИЧЕНКО Г. И. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что в указанную квартиру она вселилась с согласия руководителя ООО «СТРОИТЕЛЬ» ФИО1 С данной организацией она заключила договор найма жилого помещения, с согласия ФИО1 она зарегистрировалась в данном жильё. Позднее она узнала, что данное жилое помещение не состоит в ООО «СТРОИТЕЛЬ» на балансе, получено организацией оно было в результате обмена. Из-за того, что фактически жилое помещение является бесхозяйным, она не может получить его в собственность. Считает, что имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Представитель ответчика- глава администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения Е.В. ЗАХАРОВ просил данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признаёт полностью.
Представитель ответчика- глава администрации Парфеньевского муниципального района А.В. СМИРНОВ просил данное гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. В письменном заявлении сообщил, что администрация Парфеньевского муниципального района на данное жилое помещение не претендует.
Представитель ответчика - ООО «СТРОИТЕЛЬ» ФИО3 исковые требования признал. В судебном заседании пояснил, что ООО «СТРОИТЕЛЬ» не претендует на данное жилое помещение. На балансе в их организации данное жилое помещение не состоит.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьи 1 и 2 Закона РФ от 04. 07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» закрепили за гражданами Российской Федерации, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствие со ст. 18 ФЗ РФ данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что 2- квартирный жилой дом, расположенный по адресу : ..., ..., ... был построен ПАРФЕНЬЕВСКИМ промкомбинатом и введён в эксплуатацию Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается актом приёмки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией законченного строительством ( реконструкцией здания( сооружения)) жилищно - гражданского назначения. По состоянию на Дата обезличена года данный жилой дом стоял на балансе ПРОМКОМБИНАТА ПАРФЕНЬЕВСКОГО района, что подтверждается актом оценки стоимости машин, оборудования и других основных средств от Дата обезличена года. Дата обезличена года данный жилой дом вместе с другими основными средствами был передан ПАРФЕНЬЕВСКИМ промышленным комбинатом районному комитету по управлению муниципальным имуществом по акту Номер обезличен как объект муниципальной собственности. Но в реестре муниципального имущества данный жилой дом учтён не был, что подтверждается справками администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения и администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района об отсутствии данного жилого дома в казне муниципальных образований.
Исследуя вопрос о законности вселения истца в данное жилое помещение( по договору найма с ООО « СТРОИТЕЛЬ») судом установлено следующее:
В 2003 году без оформления каких -либо документов между администрацией ПАРФЕНЬЕВСКОГО района, кооперативом «СТРОИТЕЛЬ» (правопреемником которого является ООО « СТРОИТЕЛЬ) и ФИО2 состоялся трёх сторонний обмен. В результате данного обмена администрация района передала кооперативу «СТРОИТЕЛЬ» квартиру ... предприятие передало ФИО2 квартиру, расположенную на ..., а ФИО2 в свою очередь передала администрации квартиру, расположенную в доме ... Юридически данный обмен никаким образом закреплён не был, документы у сторон отсутствуют.
Данные обстоятельства судом установлены из показаний свидетеля ФИО1, который являлся в период обмена руководителем кооператива « СТРОИТЕЛЬ». ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после состоявшегося обмена квартира, полученная предприятием в результате обмена, на баланс кооператива не ставилась. Но он считал, что кооператив является собственником данного жилого помещения и поэтому распоряжался им по своему усмотрению, в том числе, вселил в 2007 году по договору найма МЕЛЬНИЧЕНКО Г.И. Следовательно, вселение МЕЛЬНИЧЕНКО Г.И. в данное жилое помещение произошло на законных основаниях.
Все исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то что, несмотря на распоряжение данной квартирой как своей собственностью кооперативом «СТРОИТЕЛЬ» и вселение в квартиру МЕЛЬНИЧЕНКО Г.И. ООО «СТРОИТЕЛЬ», получивший квартиру в результате произошедшего в 2003 году обмена, юридически не оформил свои права как собственник жилого помещения. О чём свидетельствует отсутствие данного жилого помещения на балансе правопреемника кооператива «СТРОИТЕЛЬ» - ООО «СТРОИТЕЛЬ».В настоящее время ООО « СТРОИТЕЛЬ» никаких имущественных притязаний на данное жилое помещение не имеет. Ранее данное жилое помещение строилось и принадлежало муниципальному предприятию, было передано муниципальным органам власти. Данное обстоятельство, по мнению суда, может служить основанием для передачи МЕЛЬНИЧЕНКО Г.И. жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Право на приватизацию жилого помещения МЕЛЬНИЧЕНКО Г.И. имеет, т.к. ранее право на приватизацию МЕЛЬНИЧЕНКО Г.И. не использовала. Никто право собственности истца на данное жилое помещение не оспаривает.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования МЕЛЬНИЧЕНКО Г. И. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района, ООО « СТРОИТЕЛЬ» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности :
МЕЛЬНИЧЕНКО Г. И. Дата обезличена года рождения, уроженки д. ... проживающей и зарегистрированной по адресу: .... Документ, удостоверяющий личность-паспорт Номер обезличен выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года
на недвижимое имущество:
квартиру за ...
Квартира находится в одноэтажном здании ( литер А).
Общая площадь квартиры - ... кв. метра, их них:
площадь жилых комнат составляет - ... кв.м ;
площадь помещений вспомогательного использования - ... кв.м.
Площадь прочих холодных пристроек составляет - ... кв. метра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А.
Решение вступило в законную силу 02.03.2010 года.