Дело № 2 - 28 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 29 января 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,
при секретаре Кирилловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бунчак З. И. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Бунчак З.И. обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в селе ... ..., обосновывая свои требования тем, что в 1994 году ей был предоставлен жилой дом на основании решения Совета ТОО «Нива». Квартира принадлежала ТОО «Нива» и находилась на его балансе. В дальнейшем ТОО «Нива» реорганизовалось в СПК «Нива», который в дальнейшем был признан банкротом. Жилой дом она приватизировала с нарушением закона Дата обезличена года, так как сделка не прошла государственную регистрацию. Жилой дом фактически остался бесхозным, так как не стоит на балансе ни в одной организации. Она зарегистрирована и проживает в этом доме по настоящее время, несет бремя по его содержанию. Однако провести приватизацию на законных основаниях она не может, так как СПК «Нива» признано банкротом. В связи с этим она просит в судебном порядке признать за ней право собственности на домовладение.
Истец Бунчак З.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Бунчак З.И. признает полностью.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в селе ... находился в собственности колхоза «Заветы Ленина». 30 января 1993 года в связи с реорганизацией колхоза квартира перешла в собственность ТОО «Нива».
В 1994 году по решению ТОО «Нива» жилой дом Номер обезличен по ... в ... был предоставлен Бунчак З.И. Дата обезличена года между Бунчак З.И. и ТОО «Нива» заключен договор на передачу и продажу жилого дома Номер обезличен по ... в ... в порядке приватизации Бунчак З.И. Договор был зарегистрирован в администрации ... Дата обезличена года за Номер обезличен. Однако договор не был зарегистрирован в ФРС, как это требовал ГК РФ.
В связи с реорганизацией ТОО «Нива» 29 июня 1999 года жилой дом перешел на баланс СПК «Нива», который был ликвидирован по решению Арбитражного суда Костромской области.
Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 года № 127 - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 132 указанного закона, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Таким образом, после банкротства и ликвидации СПК «Нива» по закону жилищный фонд должен быть принят в муниципальную казну, а муниципальное жилье в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дает право гражданам на бесплатное приобретение жилых помещений в собственность.
В судебном заседании установлено, что жилой жом, в котором зарегистрирована и проживает Бунчак З.И. на балансе нигде не состоит.
Неисполнение должностными лицами муниципальных органов ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не влияют на права граждан по приватизации муниципального жилья и нарушает право Бунчак З.И. на бесплатную приватизацию.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Бунчак З.И. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать право собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ... района ... за БУНЧАК З. И. Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ....
Домовладение состоит:
1. Жилой дом представляет собой одноэтажный деревянный дом:
- общей площадью жилого помещения - 41,8 кв. метров, в том числе площадью жилых комнат - 33,6 квадратных метров (трех комнат - 5,8; 15,1; и 12,7 кв. метров соответственно), кухни - 8,2 кв. метров;
- общей площадью прочих холодных помещений - 27 кв. метров, в том числе холодного коридора - 6,1 кв. метров, кладовой - 3,3 кв. метров, веранды - 14,5 кв. метров, туалета - 3,1 кв. метров.
2. Постройки: пристройка холодная - 28,1 кв. метров; входная площадка - 1,9 кв. метров.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова
Решение вступило в законную силу 09.02.2010 года.