Дело № 2-31-2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
27 января 2010 года с. Парфеньево
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи : Нефёдовой Л.А.
при секретаре: Кирилловой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОКОЛОВА Б. М. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
СОКОЛОВ Б. М. обратился с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... кв. ... ..., в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал на то, что его семье в 1985 году Агропромтехснаб была предоставлена квартира, расположенная по вышеназванному адресу. В 2000 году между ним, его дочерью ФИО2- с одной стороны и АООТ « АГРОПРОМТЕХСНАБ» - с другой стороны был заключён договор передачи жилья в собственность. Но в предусмотренном законом порядке данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время организация ликвидирована. Бремя содержания данного жилого помещения несёт он. В связи с ликвидацией предприятия он не может надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности. Его дочь ФИО2 от своего права собственности отказывается.
В судебном заседании:
Истец СОКОЛОВ Б. М. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Дополнительно пояснил, что дочь ФИО2 от своего права собственности на указанное жилое помещение отказывается, т.к. в настоящее время она с семьей проживает в ... и планирует там улучшить свои жилищные условия. На момент заключения договора он его надлежащим образом не зарегистрировал по незнанию. Он несёт бремя содержания квартиры, т. к. страхует её ежегодно от несчастных случаев, делал её капитальный ремонт: «подводил» дом, пристроил пристройку и т.п.
Представитель ответчика - глава администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения ФИО1 в письменном заявлении исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.
Заслушав СОКОЛОВА Б.М., исследовав, представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Дата обезличена года между АООТ « АГРОПРОМТЕХСНАБ» - с одной стороны, и СОКОЛОВЫМ Б. М., ФИО2 - с другой стороны, был заключён договор Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру ...
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время стороны не могут зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с фактической ликвидацией предприятия, что подтверждается сообщением начальника межрайонной ИФНС России № 5 по Костромской области, согласно которого несмотря на то, что предприятие не снято с налогового учёта и процедура ликвидации не проводилась, но организация не прошла перерегистрацию в соответствии с ФЗ РФ от 08.08. 2001 года № 129- ФЗ « О государственной регистрации юридических лиц». Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается справкой администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения и МО « ПАРФЕНЬЕВСКИЙ РАЙОН» об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения и муниципального района. Земельный участок, занимаемый квартирой, находится в собственности СОКОЛОВА Б.М.
Кроме того, в настоящее время поменялись и стороны договора.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО2, Дата обезличена года рождения заявила о своём отказе от права собственности на данное жилое помещение. Данное заявление является волеизъявлением совершеннолетнего гражданина и свидетельствует о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск СОКОЛОВА Б. М. подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования СОКОЛОВА Б. М. удовлетворить.
Признать право собственности СОКОЛОВА Б. М. Дата обезличена года рождения, уроженца ... района ..., проживающего и зарегистрированного в ... района ..., ..., ... .... Документ удостоверяющий личность: паспорт Номер обезличен выдан Дата обезличена года отделом внутренних дел ... ... ;
на недвижимое имущество:
- квартиру под номером Номер обезличен, расположенную в доме ..., общей площадью ... квадратных метра, находящуюся в двухквартирном одноэтажном доме, в том числе: площадь жилых комнат ... кв. метра, площадь помещений вспомогательного использования- ... кв. метра. Площадь прочих не отапливаемых помещений ... кв. метра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Данное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский райсуд в течение 10 суток со дня его оглашения.
Федеральный судья
Парфеньевского районного суда: Нефёдова Л.А.
Решение вступило в законную силу 09.02.2010 года.