Дело №2- 39-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 11 февраля 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре СМИРНОВОЙ И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БУРХОВИЧ М. Н. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, МУП ЖКХ о признании права собственности на жилое помещение,
У с т а н о в и л:БУРХОВИЧ М. Н. обратилась с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, Муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу с... Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года она - с одной стороны и МУП ЖКХ - с другой стороны, заключили договор за Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан, который был зарегистрирован Дата обезличена г. в администрации Парфеньевского муниципального района за Номер обезличен. Однако по её незнанию государственную регистрацию данного договора она не провела. В настоящее время, так как МУП ЖКХ фактически ликвидировано, зарегистрировать данный договор возможности нет.
В судебном заседании:
Истец БУРХОВИЧ М. Н. исковые требования поддержала полностью. Просила установить её право собственности на данное жилое помещение. Переход права собственности не был зарегистрирован, как того требует закон, по незнанию. Но с момента заключения договора она считала себя собственником жилья: ремонтировала его и т.п. Земля, на которой расположена квартира, является её собственностью.
Представитель ответчика - администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения глава ФИО2 в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал.
Представитель ответчика- конкурсный управляющий МУП ЖКХ Парфеньевского района ФИО1 в суд не явился.
Заинтересованное лицо ФИО3 с исковыми требованиями БУРХОВИЧ М.Н. согласен. От своего права собственности на данное жилое помещение отказывается. Не возражает, чтобы БУРХОВИЧ получила данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Заслушав БУРХОВИЧ М.Н., ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии со ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
В судебном заседании установлено следующее:
Между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района - с одной стороны, и БУРХОВИЧ М. Н. - с другой стороны, на квартиру ... Дата обезличена года был заключён договор Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан.
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время стороны не могут зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с нахождением предприятия в стадии банкротства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 28.09. 2009 года согласно которой МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА находится в стадии ликвидации. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается сведения МУП « КОММУНАЛЬЩИК» об отсутствие данного жилого помещения на балансе предприятия, справкой администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО3, Дата обезличена года рождения, заявил о своём отказе от права собственности на данное жилое помещение. Данное заявление является волеизъявлением совершеннолетнего гражданина и свидетельствует о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
В силу вышеизложенного, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск БУРХОВИЧ М. Н. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования БУРХОВИЧ М. Н. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности :
БУРХОВИЧ М. Н., Дата обезличена года рождения, уроженки деревни ..., проживающей и зарегистрированной по ... Документ удостоверяющий личность-паспорт Номер обезличен выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года
на недвижимое имущество:
квартиру за ...
Квартира находится в одноэтажном здании ( литер А).
Общая площадь квартиры - ... кв. метра, их них:
площадь жилых комнат составляет - ... кв.м ;
площадь помещений вспомогательного использования - ... кв.м.
Площадь прочих холодных пристроек составляет - ... кв. метра.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А.
Решение вступило в законную силу 25.02.2010 года.