Дело №2- 43-2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 25 февраля 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМИРНОВА В. В. и СМИРНОВОЙ Т. Н. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, МУП ЖКХ о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:СМИРНОВ В. В. и СМИРНОВА Т. Н. обратились с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу : с. ... ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСРОМСКОЙ области. Свои требования мотивируют тем, что Дата обезличена г. между ними, их детьми ФИО4 и ФИО3 - с одной стороны и МУП ЖКХ - с другой стороны, был заключён договор за Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан, который был зарегистрирован Дата обезличена г. в администрации Парфеньевского муниципального района за Номер обезличен(. Однако, по их незнанию государственную регистрацию данного договора они не провели. В настоящее время, так как МУП ЖКХ фактически ликвидировано, зарегистрировать данный договор возможности нет. Их дети от своего права собственности на данное жилое помещение отказываются.
В судебном заседании:
Истец СМИРНОВ В. В. исковые требования поддержал полностью. Просил установить право общей совместной собственности его и его жены СМИРНОВОЙ Т.Н. на данное жилое помещение. Дети от своего права собственности на жилое помещение отказываются. Переход права собственности не был зарегистрирован, как того требует закон, по незнанию. Но с момента заключения договора они считали себя собственниками жилья, несли бремя его содержания: платили налоги, ремонтировали жильё.
Истец СМИРНОВА Т. Н. исковые требования поддержала и просила установить их право общей совместной собственности на данное жилое помещение.
Представитель ответчика - администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения глава ФИО2 в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал.
Представитель ответчика- конкурсный управляющий МУП ЖКХ Парфеньевского района ФИО1 в суд не явился. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО3 о рассмотрении дела извещены. В судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства ... - с одной стороны, и СМИРНОВЫМ В. В., СМИРНОВОЙ Т. Н. ФИО4 и ФИО3 - с другой стороны, Дата обезличенаг был заключён договор за Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... с. ПАРФЕНЬЕВО ... ....
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время стороны не могут зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с нахождением предприятия в стадии банкротства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 28.09. 2009 года согласно которой МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА находится в стадии ликвидации. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается сведениями МУП «КОММУНАЛЬЩИК» об отсутствие данного жилого помещения на балансе предприятия и справкой администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.
Кроме того, в настоящее время поменялись и стороны договора.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО4, Дата обезличена года рождения и ФИО3 Дата обезличена года рождения заявили о своём отказе от права собственности на данное жилое помещение. Данное заявление является волеизъявлением совершеннолетних граждан и свидетельствует о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск СМИРНОВА В. В. и СМИРНОВОЙ Т. Н. подлежит удовлетворению. СМИРНОВЫ являются супругами с Дата обезличена года ( свидетельство о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен, выдано Дата обезличена г. ПАРФЕНЬЕВСКИМ райбюро ЗАГС КОСТРОМСКОЙ области ).
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СМИРНОВА В. В. и СМИРНОВОЙ Т. Н. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения, муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности супругов:
СМИРНОВА В. В., Дата обезличена года рождения, уроженца деревни ... района КОСТРОМСКОЙ области, проживающего и зарегистрированного по адресу : с... ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области. Документ удостоверяющий личность -паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года,
СМИРНОВОЙ Т. Н. Дата обезличена года рождения, уроженки с. ... района КОСТРОМСКОЙ области, проживающей и зарегистрированной по адресу : с... ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области. Документ удостоверяющий личность: паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года,
на недвижимое имущество:
квартиру за Номер обезличен( один ) дома Номер обезличен по ... ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области.
Квартира находится в одноэтажном здании( литер А).
Общая площадь квартиры - ... кв.м, их них:
площадь жилых комнат - ... кв.м ;
площадь помещений вспомогательного использования - ... кв. м.
Площадь прочих холодных пристроек - ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А. Вступило в законную силу 10.03.2010 г.