Дело № 2 - 55 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 05 марта 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,
при секретаре Кирилловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ореховой М. Н. в интересах Ореховой Н. А. к администрации Николо - Поломского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:Орехова М.Н. в интересах Ореховой Н.А. обратились в суд с иском к администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на квартиру ... обосновывая свои требования тем, что Орехова Н.А. Дата обезличена года приватизировала квартиру, принадлежащую МУП ЖКХ .... Договор Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан, был зарегистрирован в администрации ... Дата обезличена года регистрационный номер 100, но в учреждении по регистрации недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время бывший владелец квартиры - МУП ЖКХ ... - фактически прекратил свою деятельность. Поэтому Орехова Н.А. не может зарегистрировать в государственных органах своё право собственности на приватизированную квартиру. В связи с этим она просит в судебном порядке признать за Ореховой Н.А. право собственности на квартиру.
Истец Орехова М.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчик - представитель администрации Николо - Поломского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Ореховой согласен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что квартира ... находилась в собственности Советского леспромхоза. После ликвидации леспромхоза квартира была передана в МУП ЖКХ Парфеньевского района.
Из материалов дела усматривается, что между Ореховой Н.А. и МУП ЖКХ Парфеньевского района был заключён договор приватизации за Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры ... который был зарегистрирован в администрации муниципального образования «Парфеньевский район» Дата обезличена года за Номер обезличен. Приватизация осуществлена на основании Устава МПЖКХ Парфеньевского района, утверждённого решением общего собрания от 15.03.1993 г. и зарегистрированного администрацией Парфеньевского района 10.02.1994 г. (постановление № 26-а).
Однако сделка по приватизации жилья на момент её совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 г.).
В судебном заседании установлено, что в договоре приватизации не правильно был указан номер дома, так как Орехова Н.А. зарегистрирована и проживает в доме ... с 1980 года согласно справке администрации Николо - Поломского сельского поселения от Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что квартира ... на балансе в казне Парфеньевского района, Николо - Поломского сельского поселения и на балансе МУП Коммунальщик не стоит.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Ореховой Н.А. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах она не может из-за фактического прекращения деятельности МУП ЖКХ Парфеньевского района.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Ореховой Н.А. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковые требования Ореховой М. Н. в интересах Ореховой Н. А. к администрации Николо - Поломского сельского поселения ... ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ... - удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в пос. ... ... за ОРЕХОВОЙ Н. А. Дата обезличена года рождения, уроженкой дер. ... ....
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, общая площадь квартиры - ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова. Решение вступило в законную силу 16.03.2010 года