Дело №2- 42-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 01 марта 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОКОЛОВОЙ Т. А. к администрации ЗАДОРИНСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
СОКОЛОВА Т. А. обратилась с иском к администрации ЗАДОРИНСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : ... кв. ... .... В обосновании своих требований указала, что Дата обезличена года между СОКОЛОВОЙ Т.А.- с одной стороны и подсобным сельским хозяйством ГУП «ЗАДОРИНО» ВОЛОГОДСКОГО отделения Северной железной дороги- с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность- квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор был зарегистрирован администрацией ... Дата обезличена года за Номер обезличен. В управлении федеральной регистрационной службы договор по незнанию зарегистрирован не был. В настоящее время предприятие ликвидировано.
В судебном заседании:
Истец СОКОЛОВА Т. А. просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Представитель ответчика - и.о. главы администрации ЗАДОРИНСКОГО сельского поселения ФИО2 исковые требования признал.
Третье лицо - ФИО1 рассмотрении дела извещена. В судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в её отсутствие.
Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Между подсобным сельскохозяйственным предприятием «ЗАДОРИНО» ГУП ВОЛОГОДСКОГО отделения СЕВЕРНОЙ железной дороги - с одной стороны и СОКОЛОВОЙ Т. А. - с другой стороны Дата обезличенаг был заключён договор за Номер обезличен на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру, расположенную в доме Номер обезличен ... ... ....
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с ликвидацией предприятия. Данное обстоятельство подверждается сообщением межрайонной ИФНС России № 5 по Костромской области согласно которого подсобное сельское хозяйство «ЗАДОРИНО» ГУП ВОЛОГОДСКОГО отделения СЕВЕРНОЙ железной дороги на налоговом учёте не состоит. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается сведениями МУП «КОММУНАЛЬЩИК» об отсутствие данного жилого помещения на балансе предприятия и справкой администрации ЗАДОРИНСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
ФИО1, Дата обезличена рождения заявила о своём отказе от права собственности на данное жилое помещение. Согласна на передачу данного жилого помещения в порядке приватизации СОКОЛОВОЙ Т. А. Данное заявление является волеизъявлением совершеннолетнего гражданина и свидетельствует о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск СОКОЛОВОЙ Т. А. подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СОКОЛОВОЙ Т. А. к администрации ЗАДОРИНСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности :
СОКОЛОВОЙ Т. А., Дата обезличена года рождения, уроженки ... района КОСТРОМСКОЙ области, проживающей и зарегистрированной по адресу : ... района КОСТРОМСКОЙ области. Документ удостоверяющий личность -паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области Дата обезличена года
на недвижимое имущество:
квартиру за Номер обезличен( два ) дома Номер обезличен в ... района КОСТРОМСКОЙ области.
Квартира находится в одноэтажном здании( литер А).
Общая площадь квартиры - ... кв.м, их них:
площадь жилых комнат - ... кв.м ;
площадь помещений вспомогательного использования - ... кв. м.
Площадь прочих холодных пристроек - ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А. Вступило в законную силу 12.03.2010.