Дело №2-44/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 17 марта 2010г.
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
При секретаре СМИРНОВОЙ И.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску БОНЬ О. В. к СПК «РАССВЕТ» Парфеньевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:БОНЬ О.В. обратилась в суд с заявлением об установлении за нею права собственности на нежилое строение, расположенное в пос....
В обоснование своих требований БОНЬ О.В. указывает, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг., заключённому между нею и СПК «РАССВЕТ», она является покупателем нежилого строения - семенохранилища, расположенного в ... .... Решение о продаже нежилого строения (семенохранилища) принято на общем собрании членов-пайщиков СПК «Рассвет». За приобретённое имущество она внесла деньги в сумме ... по приходному кассовому ордеру, был составлен акт о приёме-передаче имущества.
Договор купли-продажи был заключён в простой письменной форме, но не был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Костромской области, т.к. у продавца в момент приобретения указанного здания отсутствовало свидетельство на право собственности на данный объект недвижимости, но семенохранилище стояло на балансе предприятия.
В связи с отсутствием хозяйственной деятельности и трудным финансовым положением оформить необходимые для регистрации документы СПК «Рассвет» не имеет возможности.
В судебном заседании БОНЬ О.В. свои требования поддержала по тем же
основаниям, пояснив, что в регистрации перехода права собственности на здание семенохранилища в соответствующих государственных органах ей было бы
отказано, т.к. не было зарегистрировано ранее возникшее право
собственности у СПК «РАССВЕТ».
Представитель ответчика ФИО1 (директор СПК «РАССВЕТ») исковые требования признал в полном объёме, пояснив, что на общем собрании членов-пайщиков СПК «Рассвет» было принято решение о продаже нежилого здания (СЕМЕНОХРАНИЛИЩЕ), т.к. здание портилось, а поддерживать его в надлежащем состоянии кооператив не имеет возможности. СПК «Рассвет» находится в очень тяжёлом финансовом положении, хозяйственная деятельность не ведётся, в налоговые органы сдаются «нулевые» отчёты. БОНЬ О.В. купила это здание, заплатив деньги в кассу предприятия. Однако зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи имущества они не могли, т.к. у СПК «РАССВЕТ» в свою очередь не было зарегистрировано их право собственности на этот объект.
БОНЬ О.В. является его женой, как её муж он не возражает об установлении права собственности на указанный объект недвижимости единолично на жену.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из представленных документов усматривается, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. и акту приёма-передачи от Дата обезличенаг. к БОНЬ О.В. на праве собственности перешло недвижимое имущество - здание семенохранилища.
Однако в установленном в Федеральном законе от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядком договор зарегистрирован не был.
Как показала свидетель ФИО2 (бухгалтер СПК «Рассвет») здание семенохранилища стояло на балансе сельскохозяйственного кооператива, оно приходило в негодность. Поскольку у СПК «Рассвет» были долги по налогам и другим обязательным платежам, то на общем собрании членов-пайщиков кооператива было решено здание семенохранилища продать, за что все проголосовали единогласно. При создании кооператива членов-пайщиков насчитывалось 20 человек, а в настоящее время осталось только трое: она, ФИО1 и ФИО3 Вырученные от продажи деньги пошли на уплату долгов. Здание было построено ещё совхозом «Правда», от которого перешло правопреемнику - ТОО «Правда», а от ТОО «Правда» следующему правопреемнику - СПК «Правда». СПК «РАССВЕТ» было вновь созданным предприятием, а здание семенохранилища было передано в СПК «Рассвет» от СПК «Правда» по договору ассоциированного членства в кооперативе.
Показания свидетеля ФИО2 подтверждаются представленными в суд документами:
- протоколом общего организационного собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Рассвет» от Дата обезличенаг.;
- перечнем недвижимых вещей, передаваемых от СПК «ПРАВДА» в СПК «РАССВЕТ» от Дата обезличенаг.;
- уставом СПК «РАССВЕТ»;
- протоколом общего собрания членов пайщиков от Дата обезличенаг.;
- выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличенаг.;
- технической документацией на нежилое строение, согласно которой действительная инвентаризационная стоимость здания составляет по состоянию на Дата обезличенаг. ...
- и другими документами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сам договор купли-продажи нежилого строения не противоречит закону, но на момент купли-продажи и на момент рассмотрения дела на объект недвижимости, на который заявлены требования истца, отсутствовали правоустанавливающие документы, поэтому зарегистрировать сделку купли-продажи во внесудебном порядке не представляется возможным.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В таких ситуациях государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Договор купли-продажи недвижимого имущества фактически сторонами исполнен, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг. на сумму ... и акт приёма-передачи от Дата обезличенаг.
Решение об отчуждении имущества СПК «РАССВЕТ» было принято на общем собрании членов-пайщиков СПК «РАССВЕТ» от Дата обезличенаг.
При таких обстоятельствах следует признать, что сделка не носит противоправного характера.
Исходя из совокупности доказательств суд считает исковые требования БОНЬ О.В. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за БОНЬ О. В. Дата обезличена года рождения, уроженкой д.... ..., проживающей по адресу: пос...., ... ... ..., право собственности на недвижимое имущество - одноэтажное нежилое здание (литера А), расположенное по адресу: ... ....
Общая площадь здания ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: (МАТЮХИНА З.Н.) Решение вступило в законную силу 30.03.2010 года