Дело № 2 - 14 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 28 января 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Султыговой Н.Б.,
при секретаре Смирновой И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Педорец Н. А. и Смирнова В. Н. к администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права долевой собственности на жилой дом, полученный в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Педорец Н.А. и Смирнов В.Н. обратились в суд с иском к администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права долевой собственности на приватизированный жилой дом ...
В обоснование своих требований они указали, что приватизировали указанный дом Дата обезличена Договор приватизации был зарегистрирован в Парфеньевской районной администрации Дата обезличена за Номер обезличен. В настоящее время бывший владелец жилого дома - ОАО «Советский леспромхоз» - ликвидирован. В связи с тем, что договор приватизации не имеет юридической силы из - за допущенных нарушений при его составлении, они не могут зарегистрировать в государственных органах своё право долевой собственности на приватизированный жилой дом.
Истец Педорец Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основаниях, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что в договоре вместо дома указали квартиру, поэтому отказали принимать документы на регистрацию, поэтому просит в судебном порядке признать за ними право долевой собственности на жилой дом, так как ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 отказываются участвовать в установлении права собственности на жилой дом.
Истец Смирнов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заинтересованные лица ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, предоставили суду нотариально заверенные отказы от участия в установлении права собственности на долю в жилом доме в порядке приватизации.
Ответчик - представитель администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Педорец Н.А. и Смирнова В.Н. полностью согласны.
Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действующей во время совершения сделки, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Из материалов дела усматривается, что между Педорец Н.А., Смирновым В.Н., ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ОАО «Советский леспромхоз» был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры дома ... который был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района Дата обезличена года за Номер обезличен.
Приватизация осуществлена на основании Решения сессии Парфеньевского районного Совета народных депутатов № 9 от 21.02.1992 года и Устава ОАО «Советский леспромхоз», утвержденного решением общего собрания акционеров от 25.05.1996 года (протокол № 3) и зарегистрированного администрацией Парфеньевского района (Постановление № 54 от 03.03.1997 года).
В судебном заседании установлено, что ОАО «Советский леспромхоз» до акционирования был предприятием с государственной формой собственности, поэтому приватизация жилого дома Педорец и Смирновыми была проведена в соответствии с законом.
Однако при совершении сделки по приватизации жилья в договоре от Дата обезличена года на передачу и продажу жилья в собственность граждан, заключенным между семьей Педорец и Смирновых и ОАО «Советский леспромхоз» был указан один покупатель, ошибочно указали квартиру, вместо жилого дома. Кроме того, договор не зарегистрирован в Николо - Поломской сельской администрации.
Как установлено судом, прежний владелец спорной квартиры (ОАО «Советский леспромхоз») при составлении договора с Педорец и Смирновыми указал только одного покупателя квартиры по договору, указал, что приватизирована квартира в доме, а в настоящее время акционерное общество ликвидировалось, поэтому не может устранить допущенное нарушение. Заинтересованные лица ФИО4, ФИО2 (ФИО3 ФИО5, ФИО1 (ФИО1 не желают устанавливать право собственности на жилой дом ... Кроме того, в момент совершения сделки в 1997 году договор не был зарегистрирован в сельской администрации согласно действующему в тот период законодательству.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Педорец Н.А. и Смирнову В.Н. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах они не могут из-за ликвидации прежнего собственника.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанный жилой дом, не имеется.
Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Педорец Н.А. и Смирнова В.Н. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать право долевой собственности (по 1/2 части на каждого) на домовладение № ... за СМИРНОВЫМ В. Н. Дата обезличена года рождения, уроженцем ... и за ПЕДОРЕЦ Н. А. Дата обезличена года рождения, уроженкой пос. ... ....
Домовладение состоит:
1. Жилой дом представляет собой одноэтажный деревянный дом и мансарда общей площадью ... квадратных метров, в том числе:
- общей площадью жилого помещения - ...
- общей площадью прочих холодных помещений - ...
2. Постройки: пристройка - ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова. Решение вступило в законную силу 09 февраля 2010 года.