Дело № 2 -11 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 29 января 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Султыговой Н.Б.,
при секретаре Кирилловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Хорошавиной Н. В. в интересах Хорошавина П. М. к администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Хорошавина Н.В. по доверенности обратились в суд в интересах Хорошавина П.М. с иском к администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на приватизированную квартиру ...
В обоснование своих требований Хорошавина Н.В. указала, что Хорошавин П.М. приватизировал указанную квартиру Дата обезличена года. Договор приватизации был зарегистрирован в Парфеньевской районной администрации, но в учреждении по регистрации недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время бывший владелец квартиры - ОАО «Советский леспромхоз» - ликвидирован. Поэтому Хорошавин П.М. не может зарегистрировать в государственных органах право собственности на приватизированную квартиру.
В судебное заседание истец Хорошавина Н.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Ответчик - представитель администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Хорошавиной Н.В. в интересах Хорошавина П.М. полностью согласен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела усматривается, что между Хорошавиным П.М. и ОАО «Советский леспромхоз» был заключён договор приватизации за Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры № ..., который был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района Дата обезличена года за Номер обезличен.
Приватизация осуществлена на основании Устава ОАО «Советский леспромхоз», утверждённого решением общего собрания акционеров от 25.05.1996 г. и зарегистрированного администрацией Парфеньевского района 03.03.1997г.
Однако сделка по приватизации жилья на момент её совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 г.).
В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании установлено, что при акционировании Советского леспромхоза, который являлся государственным предприятием, жилые дома предприятия в ведение местной администрации переданы не были. После ликвидации ОАО «Советский леспромхоз» жилой фонд также не принимался в муниципальную собственность.
Как установлено судом, прежний владелец спорной квартиры (ОАО «Советский леспромхоз») в своё время не зарегистрировал ранее возникшее у него право на квартиру, и провел сделку по приватизации квартиры, а в настоящее время акционерное общество ликвидировалось в связи с банкротством, поэтому не может устранить допущенное нарушение.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Хорошавина П.М. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах он не может из-за ликвидации прежнего собственника и непринятием жилого фонда ОАО «Советский леспромхоз» в муниципальную собственность.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Хорошавина П.М. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Исковое заявление Хорошавиной Н. В. в интересах Хорошавина П. М. администрации Николо - Поломского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру ... за ХОРОШАВИНЫМ П. М. Дата обезличена года рождения, уроженцем дер. ... ....
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, общая площадь квартиры - 54,5 квадратных метров, состоящей из трех жилых комнат площадью - 43,1 квадратных метров (14,9; 17,4 и 10,8 кв. метров соответственно), кухни - 7,4 кв. метров, прихожей - 4,0 кв. метров; общей площадью прочих не отапливаемых помещений - 19,3 кв. метров, в том числе веранды - 9,8 кв. метров, коридора холодного - 4,0 кв. метров, туалета - 5,5 кв. метров.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова. Решение вступило в законную силу 09 февраля 2010 года.