Дело №2- 83-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 22 апреля 2010 года
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАЛКИНОЙ Т. В. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
ГАЛКИНА Т. В. обратилась с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : с... в порядке приватизации. В обосновании своих требований указала, что Дата обезличена года между её мужем ФИО1- с одной стороны и АО «НЕЙСКИЙ ЛЕСПРОМХОЗ» - с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор не был зарегистрирован администрацией Парфеньевского сельского поселения, а был зарегистрирован Дата обезличена года в администрации Парфеньевского района. В настоящее время предприятие ликвидировано.
В судебном заседании:
Истец ГАЛКИНА Т. В. исковые требования поддержала и просила признать её собственником квартиры, указанной в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что договор приватизации, заключённый её мужем, не имеет юридической силы, Исправить недостатки договора в настоящее время невозможно, т.к. организация - собственник квартиры ликвидирована. Её муж ФИО1 в настоящее время умер.
Представитель ответчика - глава администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения ЗАХАРОВ Е.В. исковые требования признал. В судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Между АО « НЕЙСКИЙ леспромхоз» в лице директора ФИО2 - с одной стороны и ФИО1 - с другой стороны Дата обезличена г был заключён договор б/н на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру ...
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
Договор подлежал обязательной регистрации в органах местного самоуправления.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, т.к. не прошёл регистрацию в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения. Договор зарегистрирован в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО муниципального района, но отсутствует номер записи. Данные обстоятельства лишают договор юридической силы как правоустанавливающего документа.
Кроме того, исходя из смысла договора жилое помещение передано в совместную собственность ФИО1 и ГАЛКИНОЙ Т. В. но как сторона договора ГАЛКИНА Т.В. не указана, её подписи на договоре отсутствуют.
В настоящее время указанные недостатки договора исправлены быть не могут, т.к. АО « НЕЙСКИЙ ЛЕСПРОМХОЗ» ликвидировано. ФИО1 Дата обезличена года умер. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается сведениями МУП «КОММУНАЛЬЩИК» об отсутствии данного жилого помещения на балансе предприятия и справкой администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования ГАЛКИНОЙ Т. В. о признании её права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - удовлетворить, т.к:
-собственник квартиры АО «НЕЙСКИЙ ЛЕСПРОМХОЗ» до акционирования являлся государственным предприятием;
-семье ГАЛКИНОЙ Т.В. данное жилое помещение было предоставлено в 1966-67 годах, т.е. в тот период, когда предприятие имело государственную форму собственности;
- никто право собственности ГАЛКИНОЙ Т.В. на данную квартиру не оспаривает.
- ГАЛКИНА Т.В. является единственным нанимателем данного жилого помещения.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ГАЛКИНОЙ Т. В. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности :
ГАЛКИНОЙ Т. В. Дата обезличена года рождения, уроженки ..., проживающей и зарегистрированной по адресу : .... Документ удостоверяющий личность -паспорт Номер обезличен, выдан отделом внутренних дел ... области Дата обезличена года
на недвижимое имущество:
квартиру ....
Квартира находится в одноэтажном здании( литер А).
Общая площадь квартиры - ... кв.м, их них:
площадь жилых комнат - ... кв.м ;
площадь помещений вспомогательного использования - ... кв. м.
Площадь прочих холодных пристроек - ... кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А.
Решение вступило в законную силу 05 мая 2010 года.